Судебные разбирательства с Саб урбаном

[Сергей Романов]

Сегодня юрист один посоветовал ДДУ через суд не расторгать, поскольку есть риск невозврата денег застройщиком. Вместо этого предложил оформить через суд собственность на квартиру в недостроенном доме. Вроде если застройщика обанкротят наши нетерпеливые, то хотя бы моя так называемая квартира с торгов не уйдет в составе общего имущества банкрота и я сохраню право на нее. В данном случае интересует вопрос, прекратится ли ДДУ и что мне будет должен застройщик кроме неустойки за срыв сроков сдачи？будет ли он обязан вставить окна, подвести коммуникации, если они не поведены, установить межкомнатные перегородки, как в изначальном договоре？вероятно, нет？

Да, ваш юрист правильно говорит, что при расторжении ДДУ есть риск невозврата денег. С другой стороны, при нерасторжении ДДУ есть риск остаться в долгострое на 5-10 лет. Тут так и так рискованно.

Оформлять право собственности в недостроенном доме не обязательно. Процедура банкротства и так даёт вам право получить вашу квартиру, не признавая право собственности. А если процедура банкротства и так даёт это право, зачем тогда признавать право собственности на недострой? А вдруг банкротство не случится, тогда вы просто потеряете тыс. 100 на признание этого права (в суде нужно платить госпошлину в размере 20 - 50 тыс. руб. в зависимости от стоимости квартиры).

При этом сравните сами. Так вам нужно потратить 100 тыс. руб. на право собственности (первая инстанция, апелляция, госпошлина), плюс не факт, что получится, поскольку судьи часто отказывают. При этом, если будет банкротство, то вступить в реестр имущественных требований - это просто послать в арбитражный суд заявление на 2-х страницах и всё. Это заявление на рынке стоит до 10 тыс. руб. При этом никаких пошлин и чего бы там ни было еще платить не нужно. А результат тот же самый, только гарантированный.

Признавать право собственности имеет смысл, если только вы уверены, что вас года три не будет в стране, когда будет идти банкротство застройщика. Вот в этом случае имеет смысл попробовать. А если вы будете в стране, то при введении процедуры наблюдения в течение 30 дней вы можете вступить в реестр имущественных требований, что по сути практически равно признанию права собственности, так как в обоих случаях ваша квартира не уходит с торгов. На следующих двух стадиях банкротства вы можете вступить в реестр в течение всего времени действия этих стадий. На этапе конкурсного производства в течение 60-ти дней. Времени у вас тут хоть отбавляй.

Тем не менее, если вы всё-таки считаете важным признать право собственности сейчас, то при его признании вам ничего строить самим не нужно будет. Застройщик как должен был выполнять перед вами обязательства по ДДУ, так и продолжит их выполнение. ДДУ при этом не прекращает действовать, неустойка не прекращает идти. Т.е. будет всё то же самое, что, если и не признавать это право.