Судебные разбирательства с Саб урбаном

[Зайцев Владимир]

День добрый. Может ли кто из юристов дать комментарий:
Последствия оформления права собственности на объект незавершенного строительства
После оформления права собственности на объект незавершенного строительства следует иметь в виду и определенные правовые последствия такого шага, а именно:
1) Формально дольщик становится собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога на недвижимость, даже если дольщик этой недвижимостью пользоваться не будет;
2) Оформление права собственности на недострой влечет за собой и возникновение права на долю в общем имуществе, что, вполне возможно, потребует несения постоянных расходов, связанных с участием в обслуживании, содержании и охране этого ещё не достроенного объекта;
3) Поскольку речь идет об объекте, который ещё не достроен, но подразумевается, что через какой-то промежуток времени строительство этого объекта всё же будет завершено, то на собственника объекта незавершенного строительства может быть также возложено и бремя несения части расходов на достройку объекта (установке лифтов, озеленение придомовой территории, подведение постоянных коммуникаций). Законодательно такие расходы никак не ограничены, в связи с чем их размер может быть весьма существенным.

Добрый день, касаемо права собственности на объект незавершенного строительства - при наличии такого судебного решения Ваша квартира в банкротной процедуре не попадает в конкурсную массу, что защищает Вас в перспективе от поборов, которые может устроить управляющий с кредиторов. При этом Вам это решение не мешает заявить свои требования в реестр кредиторов требований жилых помещений.
При этом никаких дополнительных обязательств у участника долевого строительства в виде содержания имущества и т.д. не появляется, так как решением прописывается, что Вы свои обязательства исполнили в полном объеме, а застройщик нет. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

---

Уважаемые участники долевого строительства. К сожалению много людей повелись на обещания от недоюристов, которые обещали золотые горы при расторжении ДДУ. В настоящее время я разабатываю схему возврата расторженцев на квартиру. Есть два вида расторженцев - дом введен в эксплуатацию, дом не введен в эксплуатацию.
Со вторыми схема очевидна - включение в реестр требований жилых помещений при процедуре банкротства. Но учитывая, что заседания отложены по ним тоже разработаем. По первым - в работе.
Обращаю Ваше внимание, что у участников долевого строительства в банкротстве нет никаких очередей на квартиру. Требования уходят В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. Требования внеочередные!
Неустойка уходит в 4 очередь, она не несет никакой смысловой нагрузки, так как голосуете Вы на первом собании кредиторов только суммой стоимости квартиры. Неустойка заявляется с первого дня просрочки до даты введения наблюдения. Поэтому нет никакого смысла слушать разводил - недоюристов, которые даже сейчас продолжают Вам навязывать услуги по взысканию неустоек и расторжению договоров.
Что касается нежилых помещений - кладовок, машино-мест офисов и т.д. К сожалению законодатель не предусмотрел для них отдельного реестра, у участников долевого строительства нежилых помещений есть два варианта: либо заявить требования на уплаченную сумму в ТРЕТЬЮ очередь кредиторов, либо признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде этого нежилого помещения, что защищает их от включения в конкурсную массу. При этом будьте бдительны - есть прецеденты, когда застройщик или управляющий даже с решением о незавершенке пытается в заседаниях по включению в реестр предлагать изменить требования и включиться в третью очередь как ЗАЛОГОВОМУ кредитору, этого делать не надо, так как на выходе Вы в лучшем случае получите 80% от стоимости при продаже. Механизм защиты нежилого помещения выработан и практика есть.