Ипотека

[shveddv]

Может, немного не в тему, но тоже около ипотеки вопросы)
Мы чуть попозже собираемся брать квартиру уже в достроенном доме, чтобы сделать быстро ремонт и заехать. Т.к. всё раскуплено уже, будем брать, считай, уже вторичку (хоть и без ремонта, скорее всего). Вопрос: если сделка с участием ипотечных денег - это добавляет "геморроя" тому, КТО продаёт квартиру? Я так поняла, это как-то через какую-то ячейку делается.. Не хотелось бы, чтобы нам отказывали в продаже, если мы ипотечники))

И второй вопрос - бывают ли отсроченные платежи по ипотеке (например, взяли мы ипотеку, купили квартиру, и на время ремонта - на месяц-два - отложить платежи?). Просто мы будем сдавать свою квартиру, в которой сейчас живем, и это будет львиная доля ипотечных выплат. Без сдачи квартиры просто не потянем. Да, ипотеку будем брать в Сбербанке.
Спасибо!)

По первому вопросу: Банк осуществляет перевод денежных средств только после Регистрации недвижимости или переуступки, т. е. после договора пройдет еще время на регистрацию, а затем время на перечисление денег при необходимости. Сначала банк делает оценку кредитоспособности покупателя, затем покупатель берет документы по квартире от продавца и передает их в банк, банк делает оценку имущества/прав на имущество (2 недели). Далее идут подписание договора сначала покупателя с банком на ипотеку, затем сразу договор купли-продажи между покупателем и продавцом и расчеты: делается через ячейку (или как вариант покупатель просто кладет сумму первоначального взноса на счет продавца в банке, где в дальнейшем будете получать деньги, покупатель дает расписку на эту сумму) : продавец кладет свою часть денег в банк, продавец с покупателем подписывают договор, в котором фигурирует банк покупателя с ипотекой и суммой, условиями оплаты, далее регистрация договора (У нас в Красногорске, займет время, + поездка к 5 часам утра). далее С документами продавец и покупатель идукт в Банк, Банк отдает деньги продавца и дает ипотечные покупателю, покупатель пишет расписку в том, что их получил. Вот и вся схема. Продавцам невыгодно светить всю сумму продажи, банк же захочет показать ее. Таким образом, часть продавцов не горят желанием продать квартиру в ипотеку: дольше обычного, СБЕР будет требовать справки из наркдиспансера и психиатрии, геморроя больше, плюс светится сумма сделки, с разницы продавцу придется платить 13%.
По второму вопросу - у Росевробанка существует программа, по которой ипотека в 1% платится в 1-й год, но насчитывается как 14%, разница в 13% зп 1 год равномерно раазмазывается на последующие платежи. Не рекомендую, т. к. высокая ставка, нужна страховка и дикие формулировки в договоре банка, аля продажа квартиры при подозрении в финансовой неплатежеспособности заемщика.