Охрана

[Plushkin]

Нет. Сейчас есть общий участок (точнее два). Все территории.

Вот, что получается с землей.
Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие Жилищного кодекса (ЖК) и ст. 36 ЖК РФ, участок, выделенный застройщику в аренду, либо находящийся у него в собственности, «автоматом» переходит в общедомовую собственность (ОДС) в тот момент, когда оформляется право собственности на первую квартиру или помещение в МКД. Почему «автоматом» в кавычках. Некая процедура в росреестре все же происходит. Они меняют собственника, но для этого никому в росреестр обращаться не надо.
Однако в нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому, раз участок один и не разделен на участки по количеству МКД, находящихся на нем, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС, не сформированы и не могут автоматом перейти в ОДС собственников квартир.
Более того, в настоящий момент вид разрешенного использования участка «для целей многоэтажной застройки», а должен быть «для целей эксплуатации МКД».
Не буду вдаваться в подробности как ПРАВИЛЬНО должен был поступить застройщик и администрация, чтобы земля перешла автоматом. Они этого не сделали.
Теперь, что получается.
Застройщик (если захочет) будет делить участок на количество участков по количеству МКД (будет делать межевание и ставить потом каждый участок на кадастровый учет, меняя при этом вид разрешенного использования). Как только застройщик поставит вновь образованные участки на кадастровый учет, они «автоматом» станут ОДС. Запись о собственнике Росреестр должен поменять, если не поменяет, можем обратиться с соответствующим заявлением.
В каких границах будет делаться межевание, сколько земли отойдет дому – не известно, т.к. это будет «как Администрация решит» (см. ниже норму права).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
В общем администрация с помощью кадастровых инженеров может разделить участок двумя способами:
1. Поделить полностью весь участок между МКД (т.е. впихнуть нам и саму проезжую часть)
2. Под каждый МКД выделить участок размером дом+отмостка (ну или еще сколько-то метров), остальное (в т.ч. проезжую часть) - застройщику.
Если первый вариант (способ), т.е. нам нарежут лишнего, то мы можем предпринять следующие шаги:
- размежевываем участок, отрезав излишки, и от излишек отказываемся в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
- если отказывают в размежевании, обжалуем, в том числе с проведением экспертизы, которая подтвердит, что излишки не относятся к земле, необходимой для эксплуатации МКД.
Если второй вариант (способ), то от этого «остального» застройщик как правило избавляется, если ему не улыбается содержать и платить земельный налог, путем отказа от права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
Но может быть еще и такой вариант. Затсройщик НЕ будет делать межевание и делить участок. Тогда формально участок под нашими домами остается в его собственности. Как его понудить разделить и передать, сейчас прорабатывается. Скорее всего только через суд... но умные дяди ищут варианты.
По итогу. Для более полного понимания картины можно попробовать сделать запрос в кадастровую палату, есть ли в МО или Химках нормы, в каких границах участки отходят под МКД.
Можно не делать, просто дождаться, коглда застройщик разберется с землей.

---

и не забываем.... кто собственник земли - то и прав (я не про дом под самим МКД).
Но, на собственника ложится бремя содержания и ремонта и обслуживания... например дороги (проезжая часть) - на ней время от времени надо асфальт менять (это как пример)....

Сейчас земля не наша. Содержать ее мы не должны (проезжую часть, например). В каком объеме она станет нашей (в т.ч. когда) – вопрос остается открытым, т.к. четких нормативов нет, «как администрация решит». При желании - это можно взять в общую собственность... и использовать .. но и обслуживать.

А постановка МКД на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера для МКД) - не есть размежевание всего участка ЖК.

Все... совсем ушла в дебри.. не по теме "охрана".
Кому очень интересно что и как - в личку.

Извините, Вам глаза протереть или сами разглядите???))) Сколько можно повторять, что размежевано все уже и на кадастровом учете стоит...НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ВСЕ ПОДЕЛЕНО ПО НОРМАМ!!!!!! И 1 и 2 очереди уже размежевали давно!!! Еще раз повторять не надо надеюсь???



http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

И к сведению, участка изначально было 3 а не 2...