переуступка прав

[Rayne]

почему так много переуступок в ЖК Пятницкие кварталы? Здесь так много бизнесменов или с застройщиком какие-то проблемы, о которых знают только инсайдеры? Странно, почему много желающих избавится от недвижимости здесь.

[moon]

Нет никаких проблем, люди инвестировали и продают до получения собственности , чтобы потом НДФЛ 13% не платить.

[Rayne]

Нет никаких проблем, люди инвестировали и продают до получения собственности , чтобы потом НДФЛ 13% не платить.

не важно в собственность оформлена или нет, 13% всё равно платить придется с дохода

[moon]

не важно в собственность оформлена или нет, 13% всё равно платить придется с дохода

Если в новом ДДУ будет та же цена, не нужно, остальные деньги оформляются распиской.. А оформление в собственность может затянуться
, а деньги можно уже в новую стройку вложить, например во 2ю очередь потом еще прибыль получить.

[mirelen]

Обычная практика. Покупают у надежного застройщика на стадии котлована, потом продают значительно дороже. И очень хорошо зарабатывают на этом. А с чего вы взяли, что по переуступке налог платится? Налог берут, если квартира меньше трех лет в собственности. А если собственность не оформлена, то какой налог?

---

Если в новом ДДУ будет та же цена, не нужно, остальные деньги оформляются распиской.. А оформление в собственность может затянуться
, а деньги можно уже в новую стройку вложить, например во 2ю очередь потом еще прибыль получить.

Ну, так же можно сделать, даже если собственность оформлена. В договоре указать ту же цену, а остальное распиской.

[семен]

нет! налог платится если покупатель покупает через ипотеку или после получения собствености,а если до собствености и сто проценттной оплатой (не через ипотеку) ,то никакой налог не платится!

---

А инвестировали люди в Пятнецкие кварталы потому что сдесь наиболее надежный вариант!

[Rayne]

всем спасибо за ответы!)

[Zd4]

[quote='семен' pid='29309' dateline='1413647063']
нет! налог платится если покупатель покупает через ипотеку или после получения собствености,а если до собствености и сто проценттной оплатой (не через ипотеку) ,то никакой налог не платится!
quote

Сёма, налог платится по любому, если доходы превышают расходы, будь то собственность или цессия))

[семен]

вы не правы!!!у меня была далеко не одна такая сделка! и если продавать квартиру до собствености то никакой налог платить не нужно!!

[moon]

Семен, и все же по закону налог платится если доходы превышают расходы с разницы, × 13%. То что вы продавали квартиру до оформления собственности и не заплатили налог с разницы-вам повезло, а видимо потому что у вас были договоры, которые не регистрировались в УФРС, иначе бы на ваши сделки подали сведения в ИФНС и вам бы пришлось отчитаться по сделке до 30апреля сл.года)) За не своевременный отчет штраф 5%за каждый месяц просрочки от суммы разницы(налога), но не более 30% и не менее 1т.руб(за даже не предоставленную нулевку)) При продаже квартиры наход. в собственности менее 3х лет, предоставляется налоговый имущественный вычет 2млн.руб (3млн.руб. при пользовании кредитом). Если продаваемая квартира в собственности более 3х лет, налог не платится и декларацию не нужно подавать.
При переуступке( до оформления собственности) вычет не предоставляется
См. nalog.ru

---

Обычная практика. Покупают у надежного застройщика на стадии котлована, потом продают значительно дороже. И очень хорошо зарабатывают на этом. А с чего вы взяли, что по переуступке налог платится? Налог берут, если квартира меньше трех лет в собственности. А если собственность не оформлена, то какой налог?

---

Ну, так же можно сделать, даже если собственность оформлена. В договоре указать ту же цену, а остальное распиской.

Собственность ждать надо)) а еще после подписания акта прима-передачи наступает обязанность по оплате обязательных платежей и коммуналки, а кому хочется нести дополнительные расходы.. можно уже и на новых вложениях заработать.