26-03-2015, 23:56
1. может ли УК на законном основании обязать меня подписать этот договор? - может
2. Если да, то дайте ссылки на закон, пожалуйста. (ссылки ниже)
3. Если нет, то в какую инстанцию(ии) я могу написать уже прям щас? Руки чешутся. - в ГЖИ можно писать про шантаж со стороны УК, нежелание менять условия договора, про угрозы отключения от коммуникаций, от света, воды, тепла) да вообще всё, что есть на душе - можно писать туда)
4. Если вдруг завтра у меня потечет кран, и я вызову слесара, а тетя из диспетчерской скажет, что "этот столик больше не обслуживается", что нужно делать? Идти в диспетчесркую и просить письменный отказ? - у Вас есть действующий договор с УК на сегодняшний момент, на основании которого УК должна исполнять свои обязательства и на основании которого оплачивается коммуналка
Естественно должны будут дать письменный отказ, в случае возникновения подобной ситуации.
Рекомендую по случаю направления Вам договора с УК где фигурируют пустые таблицы и вообще не Ваш дом составить протокол разногласий к договору и направить его в УК.
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ч. 5 ст. 161 ЖК РФ
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст. 445 ГК РФ
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
БезухоФФ, исправьте, пжлст, если есть неточности
еще: у всех содержание договора должно быть одинаковым, поэтому если 51% подпишет новый договор - деваться некуда, придется подписывать (опять же, если не желаете подписывать, пусть УК обязывает Вас подписывать новую форму договора через суд)
Новые договоры они выслали, т.к. были обязаны в соответствии с результатами конкурса, там условия другие - полное описание общего имущества и пр. Проект договора под конкурс они перекроили видимо, теперь просят переподписать.
Фактически, те договоры, которые подписаны ранее продолжают действовать после проведения конкурса, т.к. управляющая компания - победитель осталась той же у 1 и 2 дома, а то что форма договора другая - да и хрен бы с ней.
2. Если да, то дайте ссылки на закон, пожалуйста. (ссылки ниже)
3. Если нет, то в какую инстанцию(ии) я могу написать уже прям щас? Руки чешутся. - в ГЖИ можно писать про шантаж со стороны УК, нежелание менять условия договора, про угрозы отключения от коммуникаций, от света, воды, тепла) да вообще всё, что есть на душе - можно писать туда)
4. Если вдруг завтра у меня потечет кран, и я вызову слесара, а тетя из диспетчерской скажет, что "этот столик больше не обслуживается", что нужно делать? Идти в диспетчесркую и просить письменный отказ? - у Вас есть действующий договор с УК на сегодняшний момент, на основании которого УК должна исполнять свои обязательства и на основании которого оплачивается коммуналка
Естественно должны будут дать письменный отказ, в случае возникновения подобной ситуации.
Рекомендую по случаю направления Вам договора с УК где фигурируют пустые таблицы и вообще не Ваш дом составить протокол разногласий к договору и направить его в УК.
(02-03-2015, 15:40)Сотрудник Wrote: В соответствии с открытым конкурсом по выбору управляющей организации, объявленным Администрацией Отрадненское Красногорского района Московской области, победителем конкурса по управлению многоквартирными домами № 1 и 2 Жилищного комплекса Пятницкие кварталы признано ООО «Вектор Сервис». С результатами проведенного конкурса можно ознакомиться на сайте www.torgi.gov.ruп 91. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
Прямая ссылка в Интернет: http://torgi.gov.ru/restricted/notificat...revPageN=4
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ч. 5 ст. 161 ЖК РФ
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст. 445 ГК РФ
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
БезухоФФ, исправьте, пжлст, если есть неточности
еще: у всех содержание договора должно быть одинаковым, поэтому если 51% подпишет новый договор - деваться некуда, придется подписывать (опять же, если не желаете подписывать, пусть УК обязывает Вас подписывать новую форму договора через суд)
Новые договоры они выслали, т.к. были обязаны в соответствии с результатами конкурса, там условия другие - полное описание общего имущества и пр. Проект договора под конкурс они перекроили видимо, теперь просят переподписать.
Фактически, те договоры, которые подписаны ранее продолжают действовать после проведения конкурса, т.к. управляющая компания - победитель осталась той же у 1 и 2 дома, а то что форма договора другая - да и хрен бы с ней.
Дом №4