Налоговые вычеты
- Автор темы Brunhilde
- Дата начала
НАТАЛИ
New member
Поправьте, если я не права.kiss_tochka написал(а):Там по моему вопросу нефига нет
Цитирую:
А у меня вопрос такой я не совсем там поняла про ограничение 3,000,000 это 13 % 2,000,000 за кв. + 1,000,000 проценты? или 2
Присоединюсь к обсуждению и попробую написать максимально просто как я это понимаю.
Допустим, что вы приобрели квартиру за 3 миллиона. Вас 2 собственника. Каждый из вас может получить налоговый вычет. Например, вы договорились между собой и решили, что вы получите вычет с 2 миллионов ( максимальная сумма, с которой вы можете получить вычет). Итак вам вернется 260 тысяч. Но ваш супруг тоже получит вычет, но с 1 миллиона, так как стоимость квартиры 3 миллиона, а с 2 миллионов вы уже деньги получили. Все, он преспокойненько получает свои 130 тысяч и покупает еще квартиру. Вот со следующей квартиры он может получить налоговый вычет только с 1 миллиона, cколько бы она не стоила, так как свое право на вычет он уже использовал ( максимум в общей сложности - 2 миллиона).
Теперь про проценты. Это уже другая история. Допустим, что покупая первую квартиру вы взяли ипотечный кредит на 1,5 миллиона и начинаете его погашать и выплачивать проценты. Так вот с выплаченных процентов вам вернут 13 процентов.
kiss_tochka
New member
Я один собственник. Вопрос не включает мужа
Итак вопрос
Я могу получить со стоимости квартиры ндфл до 2000000 т.е. 260000
и ндфл на процент по ипотеке с ограничением 3000000 т.е. 390000
3000000 это проценты или вся сумма вместе с квартирой?
т.е. я получу 260000+390000 или всего 390000?
Не знаю сейчас понятно
Итак вопрос
Я могу получить со стоимости квартиры ндфл до 2000000 т.е. 260000
и ндфл на процент по ипотеке с ограничением 3000000 т.е. 390000
3000000 это проценты или вся сумма вместе с квартирой?
т.е. я получу 260000+390000 или всего 390000?
Не знаю сейчас понятно
kiss_tochka написал(а):Я один собственник. Вопрос не включает мужа
Итак вопрос
Я могу получить со стоимости квартиры ндфл до 2000000 т.е. 260000
и ндфл на процент по ипотеке с ограничением 3000000 т.е. 390000
3000000 это проценты или вся сумма вместе с квартирой?
т.е. я получу 260000+390000 или всего 390000?
Не знаю сейчас понятно
3 млн это проценты. Как я понял из разных источников.
tommimoor
New member
kiss_tochka написал(а):Я один собственник. Вопрос не включает мужа
Итак вопрос
Я могу получить со стоимости квартиры ндфл до 2000000 т.е. 260000
и ндфл на процент по ипотеке с ограничением 3000000 т.е. 390000
3000000 это проценты или вся сумма вместе с квартирой?
т.е. я получу 260000+390000 или всего 390000?
Не знаю сейчас понятно
3 миллиона это проценты. Это в том случае если у Вас заключен договор с банком после 1 января 14 года. А если до этой даты то по всей сумме переплат.
Кстати передайте мужу что он тоже имеет право на вычет.
В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 разъясняется, что
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Таким образом, нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность: в обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними по заявлению в любой пропорции. При этом получение максимального вычета одним супругом не лишает права другого супруга получить вычет в будущих сделках.
Это следует из Семейного кодекса, в котором говорится, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, не важно при этом, на кого оно оформлено документально, при условии, что между супругами не заключен брачный договор.
kiss_tochka
New member
Мы не в браке. Пока
НАТАЛИ
New member
Мухи отдельно, котлеты отдельно. Одно с другим не связано. 260 за квартиру и 13 процентов с процентов.kiss_tochka написал(а):Я один собственник. Вопрос не включает мужа
Итак вопрос
Я могу получить со стоимости квартиры ндфл до 2000000 т.е. 260000
и ндфл на процент по ипотеке с ограничением 3000000 т.е. 390000
3000000 это проценты или вся сумма вместе с квартирой?
т.е. я получу 260000+390000 или всего 390000?
Не знаю сейчас понятно
kiss_tochka, попробую сформулировать по-другому, 13% от суммы не всего ипотечного кредита, а только от суммы процентов, которые вы переплатите банку. Вы уверены, что эта сумма превышает 3 миллиона?
А вот к знающим у меня другой вопрос - эти самые проценты от процентов можно начать получать тоже после оформления собственности или просто по окончании календарного года?
А вот к знающим у меня другой вопрос - эти самые проценты от процентов можно начать получать тоже после оформления собственности или просто по окончании календарного года?
Вся активность с вычетами возможна после получения документов по квартире: акт о приемке или док-ов подтверждающих собственность. Так что ждемс.
Добавлю, что при расчете вашей возможной суммы вычета, нужно учесть, что сумма также зависит от вашего дохода и тех самых 13% которые вы платили с вашего дохода за прошедшие 3 года. Чем больше з/п, тем быстрее и больше вы получите (ну конечно же в пределах оговоренных выше сумм).
А вообще это все подробно описано в НК РФ (типа сумничал ).
Добавлю, что при расчете вашей возможной суммы вычета, нужно учесть, что сумма также зависит от вашего дохода и тех самых 13% которые вы платили с вашего дохода за прошедшие 3 года. Чем больше з/п, тем быстрее и больше вы получите (ну конечно же в пределах оговоренных выше сумм).
А вообще это все подробно описано в НК РФ (типа сумничал
).
Тина
New member
Здравствуйте. Прочитала сообщения. Вы все немного заблуждаетесь, 2 000 000 руб. - это не стоимоть квартиры, а максимальная сумма вычета.
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды" НК РФ ст.220
"Например, Р.И. Гусев в 2012 г. приобрел квартиру за 4 500 000 руб. Облагаемые НДФЛ доходы за 2012 г. составили 720 000 руб. Следовательно, в 2012 г. Р.И. Гусев может использовать имущественный вычет в размере 720 000 руб.
Предположим, что в 2013 г. у него не будет доходов, облагаемых по ставке 13%, а в 2014 г. такие доходы появятся. Он сможет заявить остаток вычета в размере 1 280 000 руб. (2 000 000 руб. - 720 000 руб.), применив его к доходам 2014 г. и последующих налоговых периодов, в которых у него будут доходы, облагаемые по ставке 13%." ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО НАЛОГАМ ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО НДФЛ. Консультант плюс 31.01.2014г.
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды" НК РФ ст.220
"Например, Р.И. Гусев в 2012 г. приобрел квартиру за 4 500 000 руб. Облагаемые НДФЛ доходы за 2012 г. составили 720 000 руб. Следовательно, в 2012 г. Р.И. Гусев может использовать имущественный вычет в размере 720 000 руб.
Предположим, что в 2013 г. у него не будет доходов, облагаемых по ставке 13%, а в 2014 г. такие доходы появятся. Он сможет заявить остаток вычета в размере 1 280 000 руб. (2 000 000 руб. - 720 000 руб.), применив его к доходам 2014 г. и последующих налоговых периодов, в которых у него будут доходы, облагаемые по ставке 13%." ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО НАЛОГАМ ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО НДФЛ. Консультант плюс 31.01.2014г.
И все же предыдущие участники правы.
Ниже пример расчета вычета. И кстати с 1.01.2014 года предельная сумма процентов с которых можно получить налоговый вычет равна 3 млн руб.
Примеры расчета имущественного налогового вычета :
Расчет налогового вычета при ипотеке
Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 4 000 000 рублей.
Если право собственности на квартиру возникло до 1 января 2014 года. Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 6 000 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 4 000 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 780 000 рублей (13% от 6 000 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.
Право собственности возникло с наступлением 2014 года
В этом случае будет действовать ограничение в 3 млн. руб. с суммы уплаченных процентов, и вычет возможно будет вернуть в общей сложности с 5 млн. рублей.
Ниже пример расчета вычета. И кстати с 1.01.2014 года предельная сумма процентов с которых можно получить налоговый вычет равна 3 млн руб.
Примеры расчета имущественного налогового вычета :
Расчет налогового вычета при ипотеке
Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 4 000 000 рублей.
Если право собственности на квартиру возникло до 1 января 2014 года. Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 6 000 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 4 000 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 780 000 рублей (13% от 6 000 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.
Право собственности возникло с наступлением 2014 года
В этом случае будет действовать ограничение в 3 млн. руб. с суммы уплаченных процентов, и вычет возможно будет вернуть в общей сложности с 5 млн. рублей.