Обсуждения вопросов из темы ОКС

  • Автор темы Автор темы molkova
  • Дата начала Дата начала
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сотрудник написал(а):
Отступлений от проектной документации в части архитектуры не было. По частным вопросам просьба обращаться в Отдел по работе с клиентами
Нажмите, чтобы раскрыть...

Возможно, это и не архитектура вовсе...А проектная документация и ДДУ содержат одну и ту же информацию или в ДДУ возможны отступления ? У меня в ДДУ другая схема расположения проема, скорее всего и у других с3 по 9 этаж такой же ДДУ... Могу я попросить Вас , для решения своего Частного вопроса, сделать фото со двора 9 дома, что бы разговаривать уже предметно с ОКС
 
Сотрудник написал(а):
Добрый день!
На первичное оформление права собственности точно не скажется. Если только у Вас квартира не в ипотеке. В этом случае при оценке квартиры, для оформления закладной банка, это обнаружится.
Нажмите, чтобы раскрыть...

добрый день!
подскажите, пожалуйста, какова процедура оформления собственности и последующей перепланировки для ипотечных квартир?
спасибо!
 
Добрый день, Сотрудник. Что слышно про выдачу ключей дому №1,2 ?

Есть информация, что ключи будут выдавать не раньше 17 сентября???
 
Сотрудник написал(а):
В соответствии с п.5 статьи 8 214-ФЗ, участник долевого строительства .. вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона... Объектом долевого участия по договору является квартира. На соответствие построенного объекта строительства в том числе проектной документации проверяет Госстройнадзор.
Нажмите, чтобы раскрыть...

вы когда цитируете цитируйте полностью а то вроде как процитировали и все вопросы отпали:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

ч. 2 ст.7
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

объект долевого строительства это не только квартира это еще общедолевое имущество а именно - лифты, места общего пользования и тд.

квартира должна быть передана с работающим лифтом и счетчиком

вопрос когда заработают в 5м доме лифты и счетчики
 
я бы так же добавила к сообщению правдоруба
определение из ФЗ
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
по поводу лифтов, уже наверное претензии к УК, ввиду ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, актировать и сделать перерасчет по ежемесячной оплате.
Вообще вопрос создания УК в новостройках очень интересный. Как создаются, именно в новостройках, по общим правилам? никто не искал?
 
как показывает печальный опыт предыдущих новосёлов лифт легко начинает работать для подъёма стройматериалов за наличный расчёт (было 500 рублей подъём возможно уже подорожало из за санкций) - местные лифтёры-электрики -бомбилы в шоколаде
 
114 написал(а):
по поводу лифтов, уже наверное претензии к УК, ввиду ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, актировать и сделать перерасчет по ежемесячной оплате.
Вообще вопрос создания УК в новостройках очень интересный. Как создаются, именно в новостройках, по общим правилам? никто не искал?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Пока дольщик не принял ничего - у него нет никаких отношений с УК. Задача УК принять дом от застройщика в готовом к эксплуатации виде, а не доводить потом до состояния кондиции за свои (читай собственников) средства. Это касается и лифтов фасадов и тд.

что бы УК зашла на дом нужно проводить конкурс администрацией Красногорска, им это не очень интересно раз есть уже желающий здесь и сейчас в лице УК от застройщика.
 
Сотрудник написал(а):
Dimitry,
приносим извинения за подобный случай. Конечно, это недопустимо! Будем отлаживать процесс устранения замечаний и контролировать.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Уважаемый Сотрудник это именно то, о чем я писал Вам ранее.
Ответа так и не получил.
KWG написал(а):
Почему не препятствует? Если на основании мятого кожуха я не подпишу акт НЕ с целью извлечения материальной выгоды в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта, а с целью: добиться устранения дефектов, получить ключи, закрыть (заменить) дверь и никого не пускать для устранения дефектов, регулировки окон и т п.... то я что буду не прав? Я не предполагаю после подписания акта сиднем сидеть в своей квартире и ждать когда же застройщик придет и устранит дефект регулировки окна.

Вон обладатели ключей пишут, что уезжая дверь закрыли, а приехали утром она открыта. Я такого не хочу допускать у себя в квартире, хочу сразу поменять дверь после подписания акта и устранения всех дефектов выявленных при приемке.
Нажмите, чтобы раскрыть...
К сказанному могу добавить (только как пример), что если эл. счетчики должны стоять внутри квартиры или скажем доделывать балкон, кровлю балкона или фасад предполагается с заходом в квартиру, то почему я должен подписать акт приемки такой квартиры? Тем более бардак с ключами как видим имеет место быть и в процессе устранения недоделок можно легко получить другие дефекты в виде разбитых стеклопакетов, поцарапанных окон, помятых/пробитых радиаторов и стояков. Канализацию пробить довольно легко.

Очень надеюсь при этом, что у меня все будет в этом плане хорошо :)
 
nastena написал(а):
Уважаемый Сотрудник. Вы сами жаловались недавно на то, что во двор заехал автомобиль, сегодня пожаловался на это еще один житель. Может быть есть возможность поставить какие-то ограждения, препятствующие проезду на территорию двора? Спасибо.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Мысли вслух.
Вот мне интересно как Вы посмотрите на эту ситуацию, когда сами получите ключи и Вам будут завозить что либо.

P.S. Можно не отвечать. Просто перед тем спрашивать лучше подумать над тем какие вопросы действительно волнуют каждого из нас в настоящий момент времени.
 
KWG, я понимаю, что многие оправдывают бросание окурка себе под ноги отсутствием поблизости урны. Это так, к слову пришлось. Подъезды у нас сквозные, на сколько я знаю. Если затруднен проезд не со стороны двора, нужно требовать от застройщика расчистить его, чтобы жители могли подвезти материалы.
 
KWG написал(а):
Мысли вслух.
Вот мне интересно как Вы посмотрите на эту ситуацию, когда сами получите ключи и Вам будут завозить что либо.

P.S. Можно не отвечать. Просто перед тем спрашивать лучше подумать над тем какие вопросы действительно волнуют каждого из нас в настоящий момент времени.
Нажмите, чтобы раскрыть...

В чём то правы, если не будет подъезда к входу, то мне будет плевать с какой стороны подъезжать, главное разгрузить машину быстрее, ну или растолкать припаркованные как вариант. Но не использовать как стоянку, это две разные вещи!
 
nastena написал(а):
KWG, я понимаю, что многие оправдывают бросание окурка себе под ноги отсутствием поблизости урны. Это так, к слову пришлось. Подъезды у нас сквозные, на сколько я знаю. Если затруднен проезд не со стороны двора, нужно требовать от застройщика расчистить его, чтобы жители могли подвезти материалы.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Я с Вами согласен.
К дому 6.1 подъезд не со стороны двора сейчас перекрыт шлагбаумом жителей д.Сабурово и я их понимаю.
Гипотетически. Если шлагбаум останется на тот момент времени, когда я что нибудь привезу и вопрос с его открытием для меня не будет быстро решен - я проеду во двор вообще ни кого не спрашивая. А если меня кто-то остановит - обращусь в правоохранительные органы. Мало не покажется никому!

Дожить надо до этого времени и посмотреть как оно будет.
К слову я не курю, но когда бумажку от мороженого несу 2-3 квартала в поисках урны и не нахожу ее, то извините бросаю где нибудь в кусты.
 
Дорогие соседи мы очень будем за Вас рады если сдача ваших домов пройдет без сучка и задоринки (т.е. без недоделок). Т.к 4, 5 дома доделывают фасад, то склад который сделали строители за 5-м домом НЕ УБЕРУТ. Да, машины от безвыходных ситуаций разгружаются во дворе, НО ЭТО НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ОНИ ТАМ БУДУТ ПАРКОВАТЬСЯ!!!!! ВРЕМЕННЫЕ ТРУДНОСТИ ОТНОСЯТСЯ ТОЛЬКО К 1 ПОДЪЕЗДУ.
Мы также испытываем неудобства при въезде-выезде в ПК. Машина на "Распорках" становится между 1 и 2 домом тем самым перекрывая въезд и выезд. Делают фасад. Да, мы стоим и ждем когда машина сможет убрать одну "лапу" или проезжаем по тротуарной плитке 1 и 2 дома. Вы все забываете, что после сдачи этих домов у нас будет мини коллапс. Потому что жителям 1-2 дома машину ставить будет некуда, кроме центральной аллеи, причем с двух сторон.
 
Dimitry написал(а):
Интересная информация для тех собственников, кто принял квартиру с недоделками и оставил ключик от входной двери в ОКС для устранения претензий (т.е. для всех без исключения): приехав в принятую еще месяц назад квартиру 26 августа вечером, во вторник, обнаружил настежь распахнутую входную дверь! Удивлению не было предела, когда помимо двери обнаружил открытые все окна, балкон, кучу мусора посреди квартиры и полное отсутствие людей, ответственных за тот самый "ключик". Поймав строителей на этаже получить вразумительный ответ на вопрос, где старший, прораб, хоть кто-то более-менее говорящий по-русски - не получилось. услышал только мычание... Уважаемые коллеги, раз уж Вы взяли на себя ответственность доделать свои косяки и попросили подписать все бумажки, будьте добры, контролируйте пожалуйста, кто ходит по уже моей квартире и что там делает. И при покидании помещения обычно принято его закрывать, по крайней мере со своим имуществом вы делаете именно так. Спасибо!
Нажмите, чтобы раскрыть...

Да уж, вот это отношение. Спасибо, что написал, повод еще раз задуматься, стоит ли принимать квартиру с недоделками.
 
Могли написать более открытым текстом:
"Предоставленная мною информация не содержит истинного положения дел"-в мягкой форме.
"В своих ответах я могу врать,лгать,обманывать"-откровенная форма.
Попробовал снять маску с вашего ответа!!!
СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Назад
Сверху