Охрана

[KWG]

Тогда у меня вопрос: у меня на площадке есть не принятая квартира, т.е. ее собственник платить за ЧОП не будет. Таких квартир наберется по всем домам не мало. т.е. будет возникать задолженность.
Как в таком случае будет действовать УК? повышать оплату тем, кто платит?!

Либо вы сумму оплаты за ЧОП разделили на принятые квартиры?
( среди которых есть и пустые, т.е. там нет ремонта и никто не живет, а просто стоит железная дверь).

Не получится ли так, что мы будем платить 3 мес, потом нам скажут, что перед ЧОП есть задолженность и либо мы доплачиваем некоторую сумму и увеличиваем платеж, либо ЧОП уходит?!

Анастасия, я не знаю ответов на ваши вопросы :blush:, я даже не подсчитывал количество квартир, поэтому и написал "если квартир 935".
В отношении не принятых квартир Ваш вопрос справедлив при любом расчете оплаты за охрану - хоть с квадратного метра, хоть с квартиры, потому, что не приняты как сами квартиры, так и квадратные метры в этих квартирах.

 

[moroza]

Потому я предлагаю дождаться остальных домов, выбрать нормально, не сломя голову, по конкурсу, на наших условиях охрану, договорясь о приемлемой для всех цене.

Поддерживаю. В шести следующих домах тоже примерно 40 000кв.м. Прикинуть, с 1к.кв 110-120руб, с 2к.кв. 170руб, с кладовки 20руб. Сумма уменьшится и страсти улягутся. И решение по охране состоится

 

[Lavr]

Родственник купил квартиру во 2(по старому в 1) доме. Говорит, что про собрание не в курсе. Никаких писем не получал, на почту тоже ничего не высылали. Сам в ПК пока не живет. На сайте УК тоже нет инфы. Точно собрание прошло в 4х домах?

конечно прошло, так ведь сказала инициативная группа 3 (по-новому 4) дома

хотите узнать итоги этого собрания - спросите у инициативной группы 3 (по-новому 4) дома, они уже с УК их обсудили

 

[Plushkin]

Прикинул примерное кол-во квартир по нашим домам, плюс минум 10, получилось 935 где то.
Если взять 3х охранников по 70тр, это 210тр и разделить на 935, то получается округляя по 225 р. с квартиры в месяц за охрану.

Все правильно, 935 квартир в 7 домах, я по РВ (разрешениям на ввод) проверял сейчас.
А еще заметил, что общая площадь квартир и кладовок по тем же РВ (а в РВ указаны фактические показатели в соответствии с Техническим паспортом здания, который БТИ делал) составляет 40948,5 кв.м., а не 41038,4 кв.м. как в коммерческом предложении нашего ЧОПа, с их немного косячным предложением платеж даже меньше с кв.м. у нас получается...Эту цифру ЧОПу УК дала, откуда ее взяли не понятно, я как не считал и с балконами и без, ну никак не выходит 41038,4. Потом стало интересно, много ли где УК еще накосячила...Взял квитанцию, в которой указаны показатели дома, так в них некоторые показатели не бьются с РВ и соответственно с Техническим паспортом здания...Например фактическая общая площадь МОП в доме 6.2 по РВ - 2350кв.м., а в квитанции 3005,1 кв.м., общая площадь здания по РВ - 11726,2 кв.м., а в квитанции 11169,4 кв.м., только площадь помещений(жилых и нежилых) совпадает... Как они так считают? На основании чего у них цифры плавают? Кто в вопросах такой глубины познания сферы ЖКХ шарит, есть предположения на этот счет??? И как эти не бьющиеся показатели влияют на расчеты коммуналки? Это же не просто косяки скорее всего...Короче чем глубже, тем больше вопросов к УК...

 

[МаринаК]

Марина, а как в Городе Набережных решили вопрос с неплательщиками по доп услугам? Т. е. ЧОП же хочет все деньги получить, а часть жильцов не платит вовремя коммуналку. УК кредитует ЧОП? Есть какой то повышающий коэффициент на случай неоплаты частью жителей?
В договоре ПК есть условие про 10% неплательщиков

У нас пока нет ЭТИХ вот доп.услуг.Объясняю:
Только в октябре 2015 года начали проводить ОСС.
Вопросы на ОСС:

Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выборы председателя общего собрания собственников.
2. Выборы секретаря общего собрания собственников.
3. Утверждение порядка подписания протокола настоящего собрания.
4. Выборы счетной комиссии общего собрания собственников.
5. Сроки проведения очередного ежегодного общего собрания.
6. Определение способа голосования при проведении очередного ежегодного общего собрания собственников.
7. Определение порядка доведения до собственников решений, принятых на общем собрании собственников.
8. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников.
9. Выборы Совета многоквартирного дома.
10. Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома.
11. Принятие Положения о Совете многоквартирного дома.
12. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.
13. Принятие решения по условиям использования общедомового имущества сторонними организациями, путем сдачи его в аренду, в целях получения дополнительных статей дохода и уменьшению стоимости обслуживания домов и придомовой территории.
14. Назначение лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров (аренды) об использовании общего имущества.
15. Определение порядка установки собственниками МКД на фасаде дома наружных кондиционеров, спутниковых антенн, флагштоков, креплений для перетяжек, подвесок, вывесок, указателей и иных устройств.
16. Выбор способа управления многоквартирным домом.
17. Выбор управляющей компании или ТСЖ
18. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом.
19. Утверждение тарифа на Содержание и ремонт дома.
20. Необходимость охраны жилого комплекса (да/нет).
21. Варианты реализации охраны.
22. Варианты оплаты за реализацию проекта охраны с каждой квартиры вне зависимости от площади.
23. Следует ли поручить управляющей организации реализовать проект охраны ЖК.
24. Определение лица, ответственного за хранение материалов проводимых общих собраний собственников и места хранения указанных материалов (уведомлений, протоколов, бюллетеней и иных процессуальных документов, предусмотренных Жилищным кодекса РФ).
25. Определение места хранения материалов проводимых общих собраний собственников (уведомлений, протоколов, бюллетеней и иных процессуальных документов, предусмотренных Жилищным кодекса РФ).

См. п.п. 20, 21 , 22 и 23.
И, прикладываю бюллетень

---

так я к чему)))

По закону, нельзя обнести жилой комплекс охраной без согласия всех жителей (согласие - решение ОСС по всем МКД).
так вот... сейчас проводятся остальные ОСС (мы были первыми).. и как только все дома проведут и дадут свое согласие - начнем процедуру "приведения в жизнь программы "охрана"))))))
До этого момента - незаконно. поэтому... пока у нас нет неплательщиков)))))

 

[Linsim]

Приветствую.
Отвечу на вопросы как один из организаторов собрания.
1. По оплате рассылки.
В повестке есть вопрос об определении общедоступного места для информирования жильцов-информационная доска на первом этаже. Если жители голосуют за этот метод, то в рассылке необходимость отпадает и сбор средств на нее не нужен.
2. По антенне и домофонам.
Домофон и антенна относятся к общедомовому имуществу, их обслуживание оплачивается жильцами в размере платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 36,31руб. Обслуживание производится ресурсами УК.
На голосование выносится коммерческое предложение от сервисной компании как дополнительная услуга, а не обязательство. Разница с обслуживанием от УК в уровне технической подготовки специалистов и сервисе.
При любом исходе голосования домофоны и антенны будут обслуживаться, разница в том, чьими силами.
Обращаю внимание, предложение выносится на рассмотрение, а не навязывается.
Подробности на собрании. Решать жителям.

 

[МаринаК]

и , перед тем как проводить ОСС, мы делали опрос и на форуме.. и с соседями лично общались, и собирались у директора УК каждую субботу, чтоб просчитать, учесть мнение большинства (по честному), учесть мнение ЧОПов (мониторили)..
наверно с апреля-мая 2015 года начали думать над этим вопросом....
и только тогда внесли такие пункты....
Более того..... на каждом ОСС были человеки которые разъясняли (НЕ СОТРУДНИКИ УК И НЕ ЧОПОВЦЫ) , как будет охрана действовать... рассказывали о технических моментах.....
ну... и директора УК мы.... заставили принять НАШЕ мнение)))) либо предложили ему.... дождаться конкурса))))

---

Приветствую.
Отвечу на вопросы как один из организаторов собрания.
1. По оплате рассылки.
В повестке есть вопрос об определении общедоступного места для информирования жильцов-информационная доска на первом этаже. Если жители голосуют за этот метод, то в рассылке необходимость отпадает и сбор средств на нее не нужен.
2. По антенне и домофонам.
Домофон и антенна относятся к общедомовому имуществу, их обслуживание оплачивается жильцами в размере платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 36,31руб. Обслуживание производится ресурсами УК.
На голосование выносится коммерческое предложение от сервисной компании как дополнительная услуга, а не обязательство. Разница с обслуживанием от УК в уровне технической подготовки специалистов и сервисе.
При любом исходе голосования домофоны и антенны будут обслуживаться, разница в том, чьими силами.
Обращаю внимание, предложение выносится на рассмотрение, а не навязывается.
Подробности на собрании. Решать жителям.

ДЕЛО ГОВОРИТЕ!!!!! зачем собирать деньги на рассылку, если на первом собрании проголосовать за форму донесения на инфор досках и на сайте УК, например.

---

И все у нас МКД довольны и счастливы... а у нас есть еще тауны... площадь которых немаленькая..
вот с них у нас и начался разговор о том, что надо фиксированную сумму платить....
потому как из за их площади услуги лучшего качества им предоставлять не будут )))
в этом вопросе мы все на равных)))

 

[Lavr]

потому как из за их площади услуги лучшего качества им предоставлять не будут )))
в этом вопросе мы все на равных)))
[/quote]

Марина, Вы мой кумир!:angel::angel:

 

[МаринаК]

я - да)))) я такая)))))
Поверьте, если в маленькой однушке живет сипатиШная девушка....ее охранник с большим рвением будет охранять... чем такую тётьку недобальзаковского возраста, как я)))))) даже если я буду тауновладелицей)))))

 

[Rikki]

Может будет лучше, если охрана на равных ко всем будет?)))

 

[mega2904]

Приветствую.
Отвечу на вопросы как один из организаторов собрания.
1. По оплате рассылки.
В повестке есть вопрос об определении общедоступного места для информирования жильцов-информационная доска на первом этаже. Если жители голосуют за этот метод, то в рассылке необходимость отпадает и сбор средств на нее не нужен.
2. По антенне и домофонам.
Домофон и антенна относятся к общедомовому имуществу, их обслуживание оплачивается жильцами в размере платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 36,31руб. Обслуживание производится ресурсами УК.
На голосование выносится коммерческое предложение от сервисной компании как дополнительная услуга, а не обязательство. Разница с обслуживанием от УК в уровне технической подготовки специалистов и сервисе.
При любом исходе голосования домофоны и антенны будут обслуживаться, разница в том, чьими силами.
Обращаю внимание, предложение выносится на рассмотрение, а не навязывается.
Подробности на собрании. Решать жителям.

Я правильно понимаю, сейчас мы оплачиваем и антенну и домофон, хотя эти услуги нам не предоставлены?

 

[Lavr]

ненене, если я буду больше платить, чем хозяева однушек - стану требовать, чтобы мимо моих окон чаще ходили )))))))))))))))))))))))))))
так то))))

 

[Rikki]

)))
Ну действительно за кв м, странно как-то..
Я никогда не платил за охрану, ну к примеру охрана в школе, со всех одинаково брали, не зависимо от учебных часов))

 

[Lavr]

а надо было с пухлых детей больше брать)))))

---

наша бы УК так предложила)))

 

[Aleks_]

Я правильно понимаю, сейчас мы оплачиваем и антенну и домофон, хотя эти услуги нам не предоставлены?

Из выше указанного письма, получается так

 

[mega2904]

как не было?
когда жена выходила с инициативой внести изменения в вопросы бюллетеня по охране и добавить дополнительные вопросы (конец февраля) - ей сказали, что по 1,2, 6, 8 домам уже было собрание, все решение приняты.
и если будем вносить изменения в бюллетени - то не наберем кворум..
ничего не понимаю..

Нужно выбрать грамотного председателя дома, который не зависим от УК и застройщика.
Одним из показателей может быть количество отправленных заявлений в разные инспекции по улучшению условий проживания в нашем ПК. Количество сообщений здесь на форуме или в группе вк не имеет к этому никакого отношения.
Право выбора должно быть у каждого, в любом голосовании за/против/воздержался. Очень плохо, Lavr, что мнение вашей супруги осталось без внимания.

 

[МаринаК]

Lavr, ну как бы помягче....Вашей жене неправду сказали...

 

[moroza]

Я правильно понимаю, сейчас мы оплачиваем и антенну и домофон, хотя эти услуги нам не предоставлены?

Как следует из разъяснения Директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Российской Федерации И.А.Булгаковой 2011 года № 12777-14/ИБ-ОГ на основании пункта 7 вышеуказанных Правил к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.
Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию.
Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

 

[Redian]

2. По антенне и домофонам.
Домофон и антенна относятся к общедомовому имуществу, их обслуживание оплачивается жильцами в размере платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 36,31руб. Обслуживание производится ресурсами УК.
На голосование выносится коммерческое предложение от сервисной компании как дополнительная услуга, а не обязательство. Разница с обслуживанием от УК в уровне технической подготовки специалистов и сервисе.
При любом исходе голосования домофоны и антенны будут обслуживаться, разница в том, чьими силами.
Обращаю внимание, предложение выносится на рассмотрение, а не навязывается.

Дополнительная услуга в виде домофона и антенны от сервисной компании именно навязывается.
Предположим, 51% проголосовал за эту дополнительную услугу в виде домофона и антенны, а 49% против.
То есть за счет большинства последним 49% против их воли будет навязана дополнительная услуга! И они не смогут от нее отказаться.

 

[Lavr]

только что разговаривал с гл бух УК
она сказала, цитирую "Я 40 лет работаю в этой сфере и УК домофон с антенной всегда дополнительно оплачивали жители, не входили и не будут входить эти услуги в содержание общего имущества"
так то

я выдал ей тираду о законе от 01.04.2015 года
ответом был заливистый смех)))))))))))