Охрана

[Kuzya]

только что разговаривал с гл бух УК
она сказала, цитирую "Я 40 лет работаю в этой сфере и УК домофон с антенной всегда дополнительно оплачивали жители, не входили и не будут входить эти услуги в содержание общего имущества"
так то

я выдал ей тираду о законе от 01.04.2015 года
ответом был заливистый смех)))))))))))

Закона от 01.04.15 нет, просто с этой даты Марина из ГН избавилась от оплаты за домофон. Есть письма из Минрегиона России, где четко написано, что договора на обслуживание домофона заключает УК и плата входит в строку содержание общего имущества, не сверх этой платы. А то, что бухгалтер 40 лет работает в этой сфере ничего не значит. Просто афера с домофонами придумана и никто раньше не вникал в эти вопросы, а сейчас народ потихоньку просыпается.

 

[МаринаК]

Дополнительная услуга в виде домофона и антенны от сервисной компании именно навязывается.
Предположим, 51% проголосовал за эту дополнительную услугу в виде домофона и антенны, а 49% против.
То есть за счет большинства последним 49% против их воли будет навязана дополнительная услуга! И они не смогут от нее отказаться.

СМОГУТ. Жалоба в ГЖИ и прокуратуру за внесение дополнительной оплаты за услугу, которая входит в тариф содержания и ремонт.
решение с ОСС не поможет - если оно нарушает действующее законодательство.

---

Lavr , что могу сказать.. глав буха Аллу с позором изгнали из УК Города набережных. На нее даже хотели завести уголовное дело за финансовые махинации. Когда она убежала, следом за бывшим генеральным директором.. нас уговорили замять дело...
Так вот я думаю... что как только я увижу в платежке дополнительную оплату... я выйду с заявлением в прокуратуру о том, чтоб уголовное дело против нее все же возбудили по новым махинациям)))))))))

---

Нина кстати.... из той же оперы... ее тоже погнали из ГН...

 

[Redian]

Вот письма из Минрегиона:

 

[Kuzya]

))) Пытаюсь выложить эти же письма не получается, пишут большой размер.

 

[Lavr]

Марина, Вы из какого дома?
не хотите быть председателем дома №4/3

 

[МаринаК]

я из 9.
председателем быть не хочу.
готова консультировать)))
тут моя доча потом будет жить))))

 

[Redian]

СМОГУТ. Жалоба в ГЖИ и прокуратуру за внесение дополнительной оплаты за услугу, которая входит в тариф содержания и ремонт.
решение с ОСС не поможет - если оно нарушает действующее законодательство.

Лично я в этом не уверен. Поскольку в настоящее время у нас нет ни антенны, ни домофона, которые бы входили в состав общего имущества, то никто не запрещает общему собранию проголосовать за установку этих коммуникаций за свой счет, не дожидаясь, пока застройщик или УК соизволят их провести.
И если же ОСС принимает решение об установке домофона и оплате его обслуживания, то ВСЕ жильцы вынуждены будут платить и сомневаюсь, что прокуратура и ГЖИ будут вмешиваться.
Явно незаконными были бы действия по внесению дополнительной оплаты за уже установленные застройщиком антенну и домофон.

 

[МаринаК]

Откройте ДДУ - там есть и домофон и антенна. И по закону, они входят в состав общего имущества.
Да... УК не сразу все это подключает (это всегда в новостройках).
Чтоб убыстрить этот процесс.. обычно пишется на сайте ГЖИ и администрации округа - что с такого то дом сдан - а вот эти услуги не подключены.
Просим разобраться и выдать предписание по подключению услуги, входящей в о состав общедомового имущества... (как то так)))))
Redian, еще как вмешаются))) уж поверьте старому и злобному составителю жалоб в эти органы))))

---

Но... если УК ПРЕДЛАГАЕТ ( а не насильно впихивает), как доп услугу: кабельное ТВ по какой либо спутниковой антенне и вы пишете заявление о том что ВЫ ЭТОГО хотите, тогда да. НО это доп.услуга. И если собственник не хочет, ОССом нельзя обязать. Не законно.
Человек может иметь свое ТВ и САМ за него платить компании, которая его предоставляет (интернет провайдеры, которые предоставляют и ТВ и интернет))))
нафиг ему еще?

С домофоном - обслуживание - входит в тариф содержание и ремонт. Домофон и его провода - общедомовое имущество.
Вот если УК предложит ДОП.домофон.... с видеоцветной картинкой и звуком 3D - тогда вы можете написать заявление и вам его доп.подключат за отдельную плату и за отдельное обслуживание))))

 

[Redian]

Формулировка в бюллетене следующая: "Определить и утвердить ежемесячную плату за домофонную систему в размере 80 рублей (вкл. НДС) с квартиры; за общедомовую телевизионную систему, в размере 120 рублей (вкл. НДС) с квартиры."
В бюллетене ни слова нет про установку антенны и домофона.
Получается, мы проголосуем за обслуживание домофона и антенны, которых нет?
Может быть, прежде чем принимать решение по этому вопросу, нужно поторопить УК/застройщика с установкой антенны и домофона? И лишь потом обсудить необходимость дополнительной услуги в виде какого-то мифического улучшенного сервисного обслуживания?

 

[mega2904]

Лично я в этом не уверен. Поскольку в настоящее время у нас нет ни антенны, ни домофона, которые бы входили в состав общего имущества, то никто не запрещает общему собранию проголосовать за установку этих коммуникаций за свой счет, не дожидаясь, пока застройщик или УК соизволят их провести.
И если же ОСС принимает решение об установке домофона и оплате его обслуживания, то ВСЕ жильцы вынуждены будут платить и сомневаюсь, что прокуратура и ГЖИ будут вмешиваться.
Явно незаконными были бы действия по внесению дополнительной оплаты за уже установленные застройщиком антенну и домофон.

МЫ оплатили эти услуги в стоимость квартиры застройщику, столько времени ждали и когда пошел разговор об установке, решили установить за свой счет.
ЗА свой счет сейчас закуплены множество приставок от провайдеров по ТВ.

 

[Redian]

МЫ оплатили эти услуги в стоимость квартиры застройщику, столько времени ждали и когда пошел разговор об установке, решили установить за свой счет.
ЗА свой счет сейчас закуплены множество приставок от провайдеров по ТВ.

Раз мы заплатили за антенну и домофон застройщику, нужно поторопить его с их установкой, а не бежать впереди паровоза и договариваться об обслуживании того, чего нет.

 

[МаринаК]

Redian ПРАВИЛЬНО!!!! как может вопрос о цене стоять без вопроса о согласии на вообще наличие))))?

ПИШИТЕ!!! ПИШИТЕ ЖАЛОБЫ в ГЖИ, администрацию, сайт добродел, прокуратуру мос.обл. о том, что УК не установило до сих пор и не подключило домофоны (дом сдан давно)... что нет общедомовой ТВ антенны и поэтому УК НАВЯЗЫВАЕТ платные услуги.
Писать можно прям на сайте этих организаций.

 

[Greenfox]

Дополнительная услуга в виде домофона и антенны от сервисной компании именно навязывается.
Предположим, 51% проголосовал за эту дополнительную услугу в виде домофона и антенны, а 49% против.
То есть за счет большинства последним 49% против их воли будет навязана дополнительная услуга! И они не смогут от нее отказаться.

Кто то писал что кворум это не 51% а 90%!!!

 

[МаринаК]

Более того..... КТО НИБУДЬ видел договор между УК и домофонщиками и телевизионщиками?
там могут быть ТАКИЕ условия.. что Вы замучаетесь потом жаловаться на плохое обслуживание)))))
более того, УК НЕ ИМЕЕТ права без согласия ОСС ЗАКЛЮЧАТь эти договора (на доп.услуги).. УК обязана ознакомить Вас с договорами.... и если Вы не согласны - искать новых поставщиков услуг.

---

ПИШИТЕ жалобы!! только после них УК начнет шевелиться....

---

Кстати.. задумалась.... в повестке дня есть вопрос об утверждении стоимости охраны.... домофона.... ТВ.
Но нет вопросов о решении собственников : установить охрану, подключить домофон... ТВ...
Слдовательно....раз

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Поскольку в объявлении о проведении собрания в повестке дня отсутствовал вопрос о принятии решения о вообще необходимости (именно так))))охраны.... необходимости подключения ТВ, домофона... бюллетени для голосования также не содержали вопросов с такой формулировкой, а собственники не голосовали за данную необходимость.....

получается: суммы утверждены, а вот подключить ВСЕ ЭТО - НЕЗАКОННО БУДЕТ.
Собственники то примут решения только о возможной стоимости, БЕЗ решения о наличии)))

То ест... если начнут собирать деньги (включать в платеж)....... легко получится опротестовать решение.... нет вопроса - нет услуги... а вопрос о ее цене к делу не относится)) в ЖК РФ ЧЕТКО прописано КАК можно голосовать и по каким ТОЛЬКо вопросам))

 

[Redian]

Redian ПРАВИЛЬНО!!!! как может вопрос о цене стоять без вопроса о согласии на вообще наличие))))?

ПИШИТЕ!!! ПИШИТЕ ЖАЛОБЫ в ГЖИ, администрацию, сайт добродел, прокуратуру мос.обл. о том, что УК не установило до сих пор и не подключило домофоны (дом сдан давно)... что нет общедомовой ТВ антенны и поэтому УК НАВЯЗЫВАЕТ платные услуги.
Писать можно прям на сайте этих организаций.

Именно этим и займусь после собрания. Свободное время есть.

 

[МаринаК]

Redian обращайтесь)))) образцы жалоб и заявлений в наличии)))) отработанные и проверенные))))

 

[mega2904]

Раз мы заплатили за антенну и домофон застройщику, нужно поторопить его с их установкой, а не бежать впереди паровоза и договариваться об обслуживании того, чего нет.

И если выходит, что сейчас мы их оплачиваем должен быть произведен перерасход.
Тема про охрану, но больше про собрание получается.
Меня и моих соседей не устраивает время работы УК , например.
Учитывая удаленность от метро нашего ПК, хотелось бы иметь возможность прийти на прием к ответственным людям или с 8ч или до 20ч. Не так много домоседов в нашем ПК, а брать день за свой счет дороговато.

 

[Anastasia_N]

Я правильно понимаю, сейчас мы оплачиваем и антенну и домофон, хотя эти услуги нам не предоставлены?

Да. Я каждый месяц пишу на перерасчет антенны. Но последние месяца 3 почему-то перерасчет не делали. В субботу спрошу в чем дело? Про домофон я не знала.

 

[Kuzya]

Да. Я каждый месяц пишу на перерасчет антенны. Но последние месяца 3 почему-то перерасчет не делали. В субботу спрошу в чем дело? Про домофон я не знала.

Какую сумму вам минусовали за антенну?

 

[bombovozik]

Да. Я каждый месяц пишу на перерасчет антенны. Но последние месяца 3 почему-то перерасчет не делали. В субботу спрошу в чем дело? Про домофон я не знала.

Анастасия,подскажите ,Вы пишете на электронку,или в бумажном виде в УК и какие суммы пересчитываются в месяц по антенне.Спасибо.