Просрочка ДДУ и неустойки

[Anastasia_N]

Одна Жанна - хорошо, а коллективный разум - лучше!

ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?

В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.

Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.

Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...

Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).

А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...

 

[Rayne]

Поделитесь опытом, если не жалко!

Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.

 

[Olesia]

неустойку суд может уменьшить в любом случае. Суд может и расходы на юриста взыскать в меньшем размере, если сочтет их завышенными.

вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230916192&delo_id=1540005&new=0&te...

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230913184&delo_id=1540005&new=0&te...

вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230914392&delo_id=1540005&new=0&te...

Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше

 

[neveginka]

вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230916192&delo_id=1540005&new=0&te...

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230913184&delo_id=1540005&new=0&te...

вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230914392&delo_id=1540005&new=0&te...

Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше

ссылочки не открываются, не продублируете еще раз?

 

[Olesia]

сейчас попробую

---

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230913184&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

---

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230916192&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

---

Вот еще есть дело в Никулинском суде. К сожалению, пока решение на сайте не разместили, свежее совсем. Там удалось взыскать около 500тыс. К общему для всех сроку просрочки - 3 мес. прибавили еще два индивидуально - вовремя и правильно заявили о наличии недостатков в квартире, которые застройщик устранял 2 месяца. Неустойку рассчитали и на этот период. Суд нас поддержал.
http://nikulinsky.msk.sudrf.ru/modu...ame_op=case&case_id=207944033&delo_id=1540005

 

[Rayne]

Ст. 333 ГК РФ применяется судом, только если ответчик (застройщик) на неё сошлется) а наш застройщик, будьте уверены, сошлется)

 

[Olesia]

Все застройщики в суде говорят, какие они несчастные, а дольщики хотят нажиться на их бедах. Не все судьи на это покупаются при правильной аргументации истца.

 

[iraklius]

ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?

В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.

Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.

Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...

Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).

А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...

Золотые слова!!!

 

[Olesia]

До момента передачи квартиры имеет смысл обращаться с требованием о неустойке только в случае, если просрочка очень большая, и сроков окончания строительства не видно. Иначе лучше дождаться передачи квартиры и сразу заявить неустойку за весть период.

По поводу приемки кв с недостатками - если они существенны, не покупайтесь на заверения застройщика все исправить "потом". Подписывайте акт тогда, когда уже все недоделки устранены. Как показывает практика, после подписания акта приемки дольщиком застройщик очень неохотно и долго что-либо исправляет - неустойка не капает, стимула нет.

 

[TessNa]

Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.

Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.

Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?

 

[Olesia]

ФЗ-214 предусматривает ответственность застройщика в виде уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, за нарушение окончания строительства многоквартирного дома такой ответственности нет.
Претензия на этой стадии может помочь в той ситуации, когда застройщик будет в суде утверждать, что приглашал вас для приемки квартиры, а вы не являлись. Но это ему еще нужно будет доказать, так что не думаю, что написание претензии до наступления просрочки необходимо.

 

[Rayne]

за нарушение срока исполнения обязательства по вводу в эксплуатацию не предусмотрено санкций в 214-ФЗ, предусмотрено только обеспечение исполнения обязательства по передаче объекта залогом этого объекта, с момента его ввода в эксплуатацию.
на мой взгляд, чем больше претензий - тем лучше (я подразумеваю тот случай, когда срок передачи объекта по ДДУ истек, но квартиры ещё не приняты ввиду недоделок) это будет говорить суду о том, что вы пытались выйти на связь с застройщиком, предпринимали попытки к защите своих прав, уведомляли застройщика о возможных последствиях, если он будет дальше продолжать затягивать сроки передачи объекта

---

Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.

Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?

не дочитала Ваше первое сообщение, Вам сейчас претензию писать действительно рано, если срок передачи квартиры ещё не наступил и просрочки по нему нет

 

[TessNa]

Спасибо, соседи!
Да, видимо так и надо... наверное, жители 6-х в виде активности имели ввиду не претензии и прочие бумажки, а встречи с застройщиком для мотивации.

 

[mega2904]

Уважаемые соседи, а много ли таких, кому пришел официальный ответ на претензию ,отправленную застройщику?

 

[Assa]

Уважаемые соседи, а много ли таких, кому пришел официальный ответ на претензию ,отправленную застройщику?

Мы писали претензии дважды, ответа не было.

 

[weasty85]

Уважаемые соседи, а много ли таких, кому пришел официальный ответ на претензию ,отправленную застройщику?

Ответ был на электронную почту сканом. Написано было,что почтой вышлют,но до сих пор письма нет

 

[mega2904]

Полное неуважение к дольщикам со стороны застройщика разочаровывает вкрай,
сарафанное радио играет совсем не в интересах ВИ, почему такое спокойствие и безразличие?

 

[Anyik]

Спасибо, соседи!
Да, видимо так и надо... наверное, жители 6-х в виде активности имели ввиду не претензии и прочие бумажки, а встречи с застройщиком для мотивации.

я консультировалась, писать нам надо было письма с 1 июля о готовности принять квартиру, инвестировать отписки со сроком до 31 декабря, а в январе идти в суд

 

[TessNa]

я консультировалась, писать нам надо было письма с 1 июля о готовности принять квартиру, инвестировать отписки со сроком до 31 декабря, а в январе идти в суд

Интересная мысль... письма - это претензии? Или требования? Какая форма должна быть?

И что значит - инвестировать отписки?:huh:

 

[KainVampa]

Прошу прощения, а в судебном порядке уже вопросы кто нибудь решает? Юристы с нашего форума задействованы или у каждого свой?

---

Мне кажется хорошо если один человек или контора будет заниматься нашими проблемами, опять же издержки можно повесить на виновников. А так уже все проблемы в одной голове и далее по натоптанной дорожке. И быстрее и дешевле.