Просрочка ДДУ и неустойки

Во время осмотра квартиры не забывайте фотографировать все косяки и недостатки, которые потом отразите в смотровом листе.
Особенно те недостатки, которые свидетельствуют о несоблюдении застройщиком условий ДДУ и требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.
На самом деле наличие только таких недостатков позволяет не принимать квартиру.
Например, не подписание акта приема-передачи по причине того, что в квартире мусор и не отрегулированы створки окон, может быть абсолютно правомерно квалифицированно судом как необоснованный отказ от принятия квартиры.
Конечно, соответствие (несоответствие) техническим регламентам и пр. обязательным требованиям, в большинстве случаев, может определить только специалист. Но и дольщику должно быть понятно, что дыры в стенах, отсутствие стен там, где они должны быть, и другие подобные недостатки является несоответствие обязательным требований.
По известным мне случаям в Саб-Урбане считается в порядке вещей отсутствие остекления на балконе, навеса над балконом, наличие технологических дыр в стенах с соседскими квартирами и в перегородках на балконе.
Фотографии недостатков квартиры будут в суде красноречивым доказательством того, что дольщик абсолютно обоснованно не принимал объект долевого строительства, потому что последний не соответствовал условиям ДДУ и обязательным требованиям.
 
Застройщик, подписывая акт осмотра, тем самым уже соглашается с наличием дефектов, указанных в акте.
Фиксация на фото выявленных недостатков лишней не будет, однако наличие акта осмотра, фотографий недоделок и дефектов не снимает с дольщика обязанности доказать в суде,что в дальнейшем он не уклонялся от приемки.
Поэтому направление уведомлений застройщику о готовности принять квартиру, претензий об устранении недостатков, требований о передаче квартиры обязательно. Претензии и уведомления направляйте застройщику ценным письмом с описью вложения или отвозите в офис,где на Вашем экземпляре потребуйте сделать отметку о принятии документа.
 
Такое ощущение, что у форумчан есть вопросы о том, как себя вести при осмотре квартиры и как взыскать неустойку с застройщика.
Пишите, с удовольствием отвечу.
 
Добрый вечер!
Есть хорошие новости по взысканию неустойки с небольшим периодом просрочки.
На днях в Люблинском суде г. Москвы по одному из соседних ЖК суд взыскал, внимание, всего за 86 дней просрочки, неустойку в размере 174 тыс. р.
Учитывая период просрочки, сумма вполне приличная))
 
Добрый день. В соответствии с п 8.1 Договора все споры подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде МО. Отказ от договорной подсудности возможен путем заключения нового соглашения. Подскажите, пожалуйста, на сколько трудоемко и долго по времени согласовать вопрос разрешения спора в Московском суде. Или единственный вариант это ехать в Красногорск. Или в Красногорске пошлина меньше?
 
Vadim написал(а):
Добрый день. В соответствии с п 8.1 Договора все споры подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде МО. Отказ от договорной подсудности возможен путем заключения нового соглашения. Подскажите, пожалуйста, на сколько трудоемко и долго по времени согласовать вопрос разрешения спора в Московском суде. Или единственный вариант это ехать в Красногорск. Или в Красногорске пошлина меньше?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Вадим, п.8.1 ДДУ - это абсолютно не проблема. Он противоречит Закону о защите прав потребителей.
Согласно п. 1 ст. 16 ЗоЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Именно поэтому ВЫ без заключения дополнительного соглашения об изменении договорной подсудности (а с Вами его никто и не заключит) вправе подать иск в любой суд согласно правилам подсудности по спорам о защите прав потребителей, содержащимся в ГПК РФ и ЗоЗПП, например по адресу своей постоянной или временной регистрации.

Я неоднократно так делал и суды ни разу не возвращали исковое заявление по причине неподсудности, в том числе по искам к Саб-Урбану по Пятницким кварталам.
Конечно, теоретически суд может вернуть дело в такой ситуации, однако это будет незаконное решение.

Есть только один нюанс, Вам в иске необходимо заявить требование о признании недействительным п. 8.1. ДДУ и применении последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из п. 8.1.
Также в исковом обязательно сошлитесь на п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, который запрещает судам возвращать иски в таких случаях, если оспорены условия ДДУ о территориальной подсудности.

А гос пошлина везде одинакова. Она едина по всей территории РФ.
Однако по искам о взыскании неустойки и другим искам о защите прав потребителя последний (в данном случае Вы) освобожден от уплаты гос пошлины, если сумма иска не превышает 1 млн. руб.
 
SergB написал(а):
А гос пошлина везде одинакова. Она едина по всей территории РФ.
Однако по искам о взыскании неустойки и другим искам о защите прав потребителя последний (в данном случае Вы) освобожден от уплаты гос пошлины, если сумма иска не превышает 1 млн. руб.
Нажмите, чтобы раскрыть...

При этом в цену иска, с которой исчисляется госпошлина, включается только сумма неустойки.Штраф, компенсация морального вреда и расходы на представителя в цену иска не включаются. Поэтому если сама неустойка менее 1 млн. р., госпошлина не платится.
Исключение - если заявлено требование о признании права собственности на квартиру (госпошлина платится со стоимости квартиры, уменьшенной на 1 млн. р.).
 
Сегодня Красногорским судом вынесено решение о взыскании неустойки в размере 478 000 (с копейками). Судья снизила на 50 %, но общая сумма получилась в процентном соотношении 70 % от суммы неустойки. Вполне прилично)
 
ole_g написал(а):
Сегодня Красногорским судом вынесено решение о взыскании неустойки в размере 478 000 (с копейками). Судья снизила на 50 %, но общая сумма получилась в процентном соотношении 70 % от суммы неустойки. Вполне прилично)
Нажмите, чтобы раскрыть...

Ого!!! Отличный результат! Примите поздравления! желаю скорейшего получения денежек на счет :)
Я так понимаю, к мировому соглашению не пришли?
И можно узнать имя судьи?
 
An4ik написал(а):
Ого!!! Отличный результат! Примите поздравления! желаю скорейшего получения денежек на счет :)
Я так понимаю, к мировому соглашению не пришли?
И можно узнать имя судьи?
Нажмите, чтобы раскрыть...

про мировое юрист застройщика вообще что-то невнятное сказала типо "ну вам же еще не устранили все недостатки, поэтому мы ничего не можем предложить", моя юрист была немного удивлена, сами ж предложили мировое, никто их за язык не тянул, а потом даже сформулировать никаких условий не смогли..
Судья Потапова С.В.
У юристов она по другому делу (не по нашему ЖК) вообще в полном объеме взыскала, не применив 333, там просрочка более 1 года была, в общем справедливая судья, порадовала)
'An4ik', а Вы подали уже иск?
 
ole_g написал(а):
про мировое юрист застройщика вообще что-то невнятное сказала типо "ну вам же еще не устранили все недостатки, поэтому мы ничего не можем предложить", моя юрист была немного удивлена, сами ж предложили мировое, никто их за язык не тянул, а потом даже сформулировать никаких условий не смогли..
Судья Потапова С.В.
У юристов она по другому делу (не по нашему ЖК) вообще в полном объеме взыскала, не применив 333, там просрочка более 1 года была, в общем справедливая судья, порадовала)
'An4ik', а Вы подали уже иск?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Понятно, спасибо!

Я планирую на следующей неделе подать. У меня сегодня как раз истек срок после моей повторной претензии: писала, что компенсационные меры меня не заинтересовали (что чистая правда! :)) и повторно попросила выплатить неустойку в добровольном порядке. Не выплатили, а жаль... Считаю, что со своей стороны я сделала достаточно по претензионной работе!

Надо было бы, конечно, заранее написать иск, но у меня все как-то руки не доходили. Так что буду писать его на этой неделе или выходных :)
 
ole_g написал(а):
Судья Потапова С.В.
У юристов она по другому делу (не по нашему ЖК) вообще в полном объеме взыскала, не применив 333, там просрочка более 1 года была, в общем справедливая судья, порадовала)
Нажмите, чтобы раскрыть...

Да, судья Потапова С.В. продолжает радовать своими решениями!
Недавно я писала на своей странице, что она (по другом ЖК) из 89 т.р. неустойки взыскала 86 т.р. (фактически в полном объеме).
Сейчас у нее в производстве 3 дела по Саб-Урбану, включая дело, о котором, видимо, Вы говорили (решение вчера вынесено).
Вот ссылки на дела:
http://krasnogorsk.mo.sudrf.ru/modu...ame_op=case&case_id=129242032&delo_id=1540005
http://krasnogorsk.mo.sudrf.ru/modu...ame_op=case&case_id=130602588&delo_id=1540005
http://krasnogorsk.mo.sudrf.ru/modu...ame_op=case&case_id=134440423&delo_id=1540005

Надеемся, что другим истцам так же повезет, и судья Потапова С.В. им присудит хорошо.
 
An4ik написал(а):
Я планирую на следующей неделе подать. У меня сегодня как раз истек срок после моей повторной претензии
Нажмите, чтобы раскрыть...
А мне моя крайняя претензия вчера вернулась, без ответа. Ну что ж заработали себе штраф.:cool: Готовлю бумаги в суд.
Всего я застройщику 10 (десять) писем накатала))))) 3 уведомления о готовности принять квартиру, 3 заявления об устранения не доделок, 3 претензии по качеству квартиры и 1 претензию о добровольной выплате неустойки. Ответили на одно какое-то заявление, что мол все у Вас хорошо, не выдумывайте,только окна не отрегулированы)))
Мне бумаги не жалко, пусть суд видит, как я страстно желаю свою квартирку принять))) а то скитаюсь без жилья 6 месяцев по друзьям-товарищем с мужем, дитями, котом, черепахами и хомячком))):D
 
элико написал(а):
А мне моя крайняя претензия вчера вернулась, без ответа. Ну что ж заработали себе штраф.:cool: Готовлю бумаги в суд.
Всего я застройщику 10 (десять) писем накатала))))) 3 уведомления о готовности принять квартиру, 3 заявления об устранения не доделок, 3 претензии по качеству квартиры и 1 претензию о добровольной выплате неустойки. Ответили на одно какое-то заявление, что мол все у Вас хорошо, не выдумывайте,только окна не отрегулированы)))
Мне бумаги не жалко, пусть суд видит, как я страстно желаю свою квартирку принять))) а то скитаюсь без жилья 6 месяцев по друзьям-товарищем с мужем, дитями, котом, черепахами и хомячком))):D
Нажмите, чтобы раскрыть...

10 писем!!! Элико, я Вами восхищаюсь!! :) Мне лень было писать до приемки. Хотя после приемки у меня пошли претензии и заявления с требованием устранить недостатки. Но до 10 штук я все равно не дотягиваю (даже если приплюсовать заявления, оставленные в УК:D )))
 
элико написал(а):
А мне моя крайняя претензия вчера вернулась, без ответа. Ну что ж заработали себе штраф.:cool: Готовлю бумаги в суд.
Всего я застройщику 10 (десять) писем накатала))))) 3 уведомления о готовности принять квартиру, 3 заявления об устранения не доделок, 3 претензии по качеству квартиры и 1 претензию о добровольной выплате неустойки. Ответили на одно какое-то заявление, что мол все у Вас хорошо, не выдумывайте,только окна не отрегулированы)))
Мне бумаги не жалко, пусть суд видит, как я страстно желаю свою квартирку принять))) а то скитаюсь без жилья 6 месяцев по друзьям-товарищем с мужем, дитями, котом, черепахами и хомячком))):D
Нажмите, чтобы раскрыть...

Количество претензий, само по себе, это еще не показатель Вашей правоты. Важно, чтобы в Ваших смотровых листах были основания не принимать квартиру в виде несоблюдения застройщиком условий ДДУ (например, отсутствие остекления на балконе и кровли (если верхний этаж). Открывайте приложение № 4 к ДДУ и прямо по перечню сверяйте, все ли у Вас из того, что в этом приложении прописано, застройщиком исполнено.
Основанием не принимать квартиру также, конечно, являются дыры в стенах, пусть даже и технологические, и другие примеры "качественного" строительства. В ФЗ-214 это названо нарушением обязательных требований. Это ГОСТы, СНИПы и пр.
Здорово, если у Вас есть еще фотографии тех недостатков, которые не позволяют Вам принимать квартиру. Не забудьте приложить эти фото к исковому заявлению.
 
элико написал(а):
Мне бумаги не жалко, пусть суд видит, как я страстно желаю свою квартирку принять))) а то скитаюсь без жилья 6 месяцев по друзьям-товарищем с мужем, дитями, котом, черепахами и хомячком))):D
Нажмите, чтобы раскрыть...

Если из-за просрочки с передачей квартиры Вы были вынуждены проживать у знакомых по причине отсутствия иного жилья, то в суд дополнительно в качестве доказательства Вашего положения можно представить справку из Росреестра об отсутствии в собственности объектов недвижимости.
Если такое "скитание" по знакомым создавало дополнительные временные затраты на проезд до места работы (по сравнению с квартирой в ЖК, которую Вы рассчитывали получить), то в подтверждение можно представить справку с места работы.
Чем больше доказательств, что просрочка передачи квартиры причиняла Вам значительные дополнительные неудобства, расходы, моральные переживания (не все знакомые к мужу и детям согласятся взять еще и черепаху с хомячком), тем меньше суд должен снизить неустойку.
 
Анна Сычугова написал(а):
Если из-за просрочки с передачей квартиры Вы были вынуждены проживать у знакомых по причине отсутствия иного жилья, то в суд дополнительно в качестве доказательства Вашего положения можно представить справку из Росреестра об отсутствии в собственности объектов недвижимости.
Если такое "скитание" по знакомым создавало дополнительные временные затраты на проезд до места работы (по сравнению с квартирой в ЖК, которую Вы рассчитывали получить), то в подтверждение можно представить справку с места работы.
Чем больше доказательств, что просрочка передачи квартиры причиняла Вам значительные дополнительные неудобства, расходы, моральные переживания (не все знакомые к мужу и детям согласятся взять еще и черепаху с хомячком), тем меньше суд должен снизить неустойку.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Анна, есть ли у Вас практика взыскания убытков (предположим расходы по найму жилого помещения в период просрочки) СВЕРХ неустойки? Можете дать ссылки на дела?
 
ole_g написал(а):
Сегодня Красногорским судом вынесено решение о взыскании неустойки в размере 478 000 (с копейками). Судья снизила на 50 %, но общая сумма получилась в процентном соотношении 70 % от суммы неустойки. Вполне прилично)
Нажмите, чтобы раскрыть...
Поздравляю.
сумма неустойки приличная, поздно приняли квартиру?
 
SergB написал(а):
Количество претензий, само по себе, это еще не показатель Вашей правоты. Важно, чтобы в Ваших смотровых листах были основания не принимать квартиру в виде несоблюдения застройщиком условий ДДУ (например, отсутствие остекления на балконе и кровли (если верхний этаж). Открывайте приложение № 4 к ДДУ и прямо по перечню сверяйте, все ли у Вас из того, что в этом приложении прописано, застройщиком исполнено.
Основанием не принимать квартиру также, конечно, являются дыры в стенах, пусть даже и технологические, и другие примеры "качественного" строительства. В ФЗ-214 это названо нарушением обязательных требований. Это ГОСТы, СНИПы и пр.
Здорово, если у Вас есть еще фотографии тех недостатков, которые не позволяют Вам принимать квартиру. Не забудьте приложить эти фото к исковому заявлению.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Спасибо за участие) Фотографии имеются, дыры в соседнюю квартиру имеются,не за стекленный балкон -3 приемки имеется,застеклили на 4)))отсутствии гидроизоляция присутствующей в ДДУ имеется)))) и еще несколько пунктов тщательно записанных в 5 смотровых листах.

Анна Сычугова написал(а):
Если из-за просрочки с передачей квартиры Вы были вынуждены проживать у знакомых по причине отсутствия иного жилья, то в суд дополнительно в качестве доказательства Вашего положения можно представить справку из Росреестра об отсутствии в собственности объектов недвижимости.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Как приятно пообщаться с умным человеком)) спасибо, объекты жилой и не жилой недвижимости в собственности отсутствуют))
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху