Просрочка ДДУ и неустойки
- Автор темы ЮЛЛИ
- Дата начала
Добрый вечер! Не могли бы скинуть у кого есть шаблон претензии к застройщику, почта anutka--07@mail.ru Заранее спасибо!
соинвестор
New member
приблизительный образец
Наименование организации
Адрес
ФИО заявителя
Адрес
Тел.
ПРЕТЕНЗИЯ
Я, ФИО заключивший(ая) с вашей организацией ООО (ЗАО) _________, Договор долевого участия №___, от 00.00.201_ года по условиям которого был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее __ квартала 201_ года. В настоящий момент обязательства предусмотренные договором по завершению строительства и передачи объекта нарушены на срок более _____ мес (дней).
Прошу вас, передать мне объект (квартиру) в соответствии с условиями договора и документы необходимые для оформления права собственности в установленном законном порядке,
одновременно предлагаю вам выплатить мне предусмотренную ст. 6, 214 - ФЗ и п. ____ Договора неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере _________ руб. ___коп. и перечислить денежные средства на мой р/сч _______________ (реквизиты банка). В случае невозможности передачи квартиры и документов, прошу вас сообщить срок на который переносится завершение строительства и передача объекта. В случае необходимости подписания соответствующих документов, считаю необходимым сообщить вам, что подписание дополнительного соглашения к договору долевого участия возможно при условии соблюдения и исполнения вами условий предусмотренных п. __(ссылка на пункт вашего договора по неустойке) настоящего договора, и выплаты мне неустойки за период на который будет перенесён срок передачи объекта.
При отказе в удовлетворении моих законных требований и доведения спора до судебного разбирательства, буду вынужден(а) в судебном процессе заявить требования не только о взыскание неустойки, но и возмещение морального вреда, судебных расходов, а также штраф в размере 50% от суммы всех взысканий за нарушение ЗОЗПП и добровольного удовлетворения заявленных требований.
Число
Подпись.
отправляется почтой, с описью вложения, с уведомлением - обязательно, сохраняйте все чеки по отправке
Наименование организации
Адрес
ФИО заявителя
Адрес
Тел.
ПРЕТЕНЗИЯ
Я, ФИО заключивший(ая) с вашей организацией ООО (ЗАО) _________, Договор долевого участия №___, от 00.00.201_ года по условиям которого был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее __ квартала 201_ года. В настоящий момент обязательства предусмотренные договором по завершению строительства и передачи объекта нарушены на срок более _____ мес (дней).
Прошу вас, передать мне объект (квартиру) в соответствии с условиями договора и документы необходимые для оформления права собственности в установленном законном порядке,
одновременно предлагаю вам выплатить мне предусмотренную ст. 6, 214 - ФЗ и п. ____ Договора неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере _________ руб. ___коп. и перечислить денежные средства на мой р/сч _______________ (реквизиты банка). В случае невозможности передачи квартиры и документов, прошу вас сообщить срок на который переносится завершение строительства и передача объекта. В случае необходимости подписания соответствующих документов, считаю необходимым сообщить вам, что подписание дополнительного соглашения к договору долевого участия возможно при условии соблюдения и исполнения вами условий предусмотренных п. __(ссылка на пункт вашего договора по неустойке) настоящего договора, и выплаты мне неустойки за период на который будет перенесён срок передачи объекта.
При отказе в удовлетворении моих законных требований и доведения спора до судебного разбирательства, буду вынужден(а) в судебном процессе заявить требования не только о взыскание неустойки, но и возмещение морального вреда, судебных расходов, а также штраф в размере 50% от суммы всех взысканий за нарушение ЗОЗПП и добровольного удовлетворения заявленных требований.
Число
Подпись.
отправляется почтой, с описью вложения, с уведомлением - обязательно, сохраняйте все чеки по отправке
Считаю, что текст в указанном выше шаблоне, начинающийся со слов "В случае необходимости подписания соответствующих документов...", и продолжающийся до конца абзаца, включать в претензию не стоит.
В противном случае, Вы даете лишний повод застройщику сказать, что получение квартиры для Вас вторично, что основная Ваша цель- взыскание с ответчика неустойки в максимальном размере.
Суды на такие доводы ответчиков обращают внимание. Ведь все помнят, что кратность уменьшения неустойки по ст 333 ГК РФ зависит только от судейского усмотрения, а усмотрение, естественно, зависит исключительно от субъективного восприятия суда.
Зачем своими же руками давать суду возможность в своем субъективном понимании ситуации обосновать бОльшее уменьшение неустойки.
В противном случае, Вы даете лишний повод застройщику сказать, что получение квартиры для Вас вторично, что основная Ваша цель- взыскание с ответчика неустойки в максимальном размере.
Суды на такие доводы ответчиков обращают внимание. Ведь все помнят, что кратность уменьшения неустойки по ст 333 ГК РФ зависит только от судейского усмотрения, а усмотрение, естественно, зависит исключительно от субъективного восприятия суда.
Зачем своими же руками давать суду возможность в своем субъективном понимании ситуации обосновать бОльшее уменьшение неустойки.
Юридический центр Advisor
New member
Всем добрый вечер!
Согласна с замечаниями Сергея о том, что не нужно включать в претензию лишнюю информацию,что Вы готовы подписать доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры - при условии выплаты Вам неустойки за период,на который переносится передача объекта ДДУ.
Плюс считаю целесообразным в претензии указать срок, которые Вы даете застройщику для ответа на претензию (дней 10 хватит), а также рекомендую не только указать сумму неустойки, но и приложить расчет требуемой неустойки.
Согласна с замечаниями Сергея о том, что не нужно включать в претензию лишнюю информацию,что Вы готовы подписать доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры - при условии выплаты Вам неустойки за период,на который переносится передача объекта ДДУ.
Плюс считаю целесообразным в претензии указать срок, которые Вы даете застройщику для ответа на претензию (дней 10 хватит), а также рекомендую не только указать сумму неустойки, но и приложить расчет требуемой неустойки.
муж и жена
New member
Эля интересуют срок просрочки в днях стоимость квартиры и сумма неустойки)))))
Юридический центр Advisor
New member
elvira написал(а):
Поздравляю Вас! За неделю где-то банк перечислил?
Павел 8:32
New member
4.4.1. В случае нарушения срока внесения платежа, установленного п.3.4. настоящего Договора более чем на 2 календарных дня, взимать с Участника неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
вопрос почему у меня в дду 1/300???или это у всех так?и по какой формуле мне считать неустойку??
вопрос почему у меня в дду 1/300???или это у всех так?и по какой формуле мне считать неустойку??
weasty85
New member
Павел 8:32 написал(а):
Например, вот тут посчитать http://www.dolcshik74.ru/calc/
Ставка рефинансирования устанавливается государством. 1/300
Павел 8:32
New member
так я вроде физ лицо а не юр.почему тогда 1\300.?
Павел 8:32
New member
спасибо))так понятней
Юридический центр Advisor
New member
Неустойка в процитированном Вами пункте указана в размере 1/300 ставки рефинансирования потому, что это неустойка,которую взыскивает застройщик с дольщика за просрочку платежа в соответствии с ч. 6 ст. 5 214-ФЗ.Павел 8:32 написал(а):