Просрочка ДДУ и неустойки

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Доброго дня!
Будьте добры, поделитесь образцом краткой апелляционной жалобой?

Она составляется в свободной форме - Вы не согласны с вынесенным решением суда, но поскольку судом решение в полном объеме не изготовлено, мотивированную часть жалобы подадите после получения Вами решения.
Я могу направить наш образец на Вашу почту (пришлите личным сообщением).

 

[Юридический центр Advisor]

Доброго дня!
Будьте добры, поделитесь образцом краткой апелляционной жалобой?

Поскольку краткую жалобу все равно судья оставит без движения и даст срок на устранение недостатков, не имеет значения, что Вы в ней укажете либо не укажете. Главное, чтобы было понятно, какое решение Вами обжалуется. Соответственно, "шапку" Вы берете из искового заявления, меняете только наименование суда на вышестоящий, вместо искового заявления указываете "апелляционная жалоба", а в тексте пишете, что не согласны с решением суда по делу № ____ такого-то истца к такому-о ответчику, в связи с чем просите решение изменить (отменить) и вынести новое решение.

 

[SergB]

С праздником всех форумчан!

Мне вчера позвонило несколько человек, у которых заключены ДДУ на квартиры в 20-х корпусах. Все хотели получить совет, какая должна быть реакция на полученные ими письма застройщика с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры.

В своей ветке я дал пару рекомендаций. Заходите, почитайте.

 

[angellik]

Товарищи, подскажите, как лучше:самому обращаться в суд, или все-таки заплатить за юр. помощь? так чтобы и времени много не потратить и чтобы наверняка

 

[shveddv]

Товарищи, подскажите, как лучше:самому обращаться в суд, или все-таки заплатить за юр. помощь? так чтобы и времени много не потратить и чтобы наверняка

Смотрите, в суд придется ехать как минимум 1. Подать иск 2. Участвовать в предварительном заседании 3. Участвовать в основном заседании + подать на исполнительный лист 4. получить исполнительный лист. Между 3 и 4 наверное придется пару раз обратиться к помощнику за листом/ копией решения суда. 5. Отвезти исполнительный лист в банк.
В суде очереди, ждать по часу и более, судебные заседания можно ждать 2-3 часа.
Плюс претензию застройщику писать, иск, ходатайство о минимуме, заявление о выдаче ИЛ, заявление в банк Вам самим писать придется.
Суд наверняка взыщет минимум 15-20 т. р. за услуги юриста с ответчика. Т. е. расходы на юриста компенсируют.
Если в судах не участвовали, не свободный график работы, хотите сберечь свои нервы, то рекомендую обратиться к юристам.

 

[Olga7799]

Я вот уже готова подтвердить
Консультировалась с Сергеем на прошлой неделе и сегодня по удачному стечению обстоятельств встретились в суде (тоже воспользовалась случаем и задала пару вопросов ).

Сергей, большое Вам спасибо!!! Я многие моменты прояснила для себя во время телефонного разговора, и Ваши советы очень помогли мне, (в том числе и морально, а то я очень переживала ))))

Теперь по сути: иск удовлетворили частично. Взыскали половину от суммы неустойки + 10 тысяч моральный вред + 50% штраф.

В принципе я результатом довольна (хотя хотелось бы, конечно, побольше и в душе я надеялась "А вдруг?!"

 

[Жанна]

Товарищи, подскажите, как лучше:самому обращаться в суд, или все-таки заплатить за юр. помощь? так чтобы и времени много не потратить и чтобы наверняка

Здравствуйте, angellik. Если Вы уверены в своих силах, в том, что Вы справитесь с ситуацией, то можете и сами. Но лично мое мнение: каждый должен заниматься своим делом, ведь в суде могут вопросы задать именно юридического характера.
У меня по одному из дел с судьей Красногорского суда 2,5 часа! был в прямом роде спор в суде месяц назад, я не соглашалась, а он свою позицию высказывал, это дело очень-очень затянулось с февраля месяца т.г. по причине именно "хорошей" работы суда.
Ситуации могут возникнут, где только юрист/адвокат, специализирующий на подобного рода вопросах, может ответчику и суду ответить на поставленные или возникшие вопросы.
Более того, достаточно объемный комплекс организационно-практических мероприятий необходимо совершить, его не видно, но он по времени очень затратный:
- составить претензию о взыскании неустойки, компенсации морального вреда;
- составить исковое заявление;
- подать иск (а можно и не сразу подать иск и несколько попыток совершать, т.к. очень часто очереди очень большие и суд по времени вообще не успевает принимать документы, очень много разных ситуаций вечно в судах возникает);
- участвовать в предварительном заседании;
- участвовать в судебном заседании;
- подать заявление в суд на выдачу решения суда;
- получить решение суда в суде;
- подать заявление на выдачу исполнительного листа;
- получить исполнительный лист.
Минимум 7 поездок при самом лучшем расположении звезд, обычно в суде бываешь значительно больше по временным затратам по количеству посещений по одному делу.
Если располагаете опытом в сфере юриспруденции, не ограничены временными рамками, очень уверены в своих силах, разбираетесь в процессуальных тонкостях, то, безусловно, можете попытаться самостоятельно и своими силами.
Обязательно при выборе юридической компании/адвоката необходимо обратить внимание на условия сотрудничества, что конкретно указано в предмете договора на оказание услуг в области права, специализируется ли компания/адвокат по данному вопросу, имеется ли опыт ведения подобного рода дел (взыскание неустойки с застройщика).
Какое бы Вы не приняли решение я Вам желаю удачи!

 

[Юридический центр Advisor]

Товарищи, подскажите, как лучше:самому обращаться в суд, или все-таки заплатить за юр. помощь? так чтобы и времени много не потратить и чтобы наверняка

В принципе взыскать с застройщика неустойку за просрочку можно самостоятельно - если Вы располагаете временем и желанием, чтобы самостоятельно составить исковое заявление, определиться с перечнем документов (интернет и форумы в помощь), а также заниматься самой процедурой: направление досудебной претензии застройщику, подача документов в суд, отслеживание движения дела, участие в заседаниях, представление возражений на отзыв ответчика, получение решения и исполнительного листа.
Если Вы человек работающий, не располагающий временем ходить по судам, вникать в вопросы составления процессуальных документов, а также имеете намерение доверить ведение дела и защиту Ваших интересов профессионалу, то тогда, конечно, есть смысл обратиться за помощью к юристу.
При выборе юридической компании (юриста) всегда рекомендую уточнять объем работ по делу и условия сотрудничества, которые должны быть прописаны в договоре на ведение дела, а также выбирать именно те компании, которые имеют опыт в ведении дел этой категории (по взысканию неустойки с застройщиков) - знают практику судов и различные нюансы при рассмотрении дел по взысканию неустойки.

 

[Olga132]

Добрый день!
9.12.2016г. состоится беседа с застройщиком по просрочке дду. Подскажите, как убедить судью (по возможности со ссылкой на законы, постановления) не снижать процент неустойки?
Деньги внесены в день подписания договора в полном объеме и самыми первыми, дом еще не сдан.
Спасибо!!!

 

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Добрый день!
9.12.2016г. состоится беседа с застройщиком по просрочке дду. Подскажите, как убедить судью (по возможности со ссылкой на законы, постановления) не снижать процент неустойки?
Деньги внесены в день подписания договора в полном объеме и самыми первыми, дом еще не сдан.
Спасибо!!!

Ольга, добрый день.
На собеседованиях, как правило, не обсуждаются исковые требования.
Приобщаются дополнительные документы (при наличии), назначается дата рассмотрения дела по существу.
Если представитель застройщика на собеседовании будет и приобщит письменные возражения на Ваше исковое заявление, то к судебному заседанию Вам нужно подготовить свой отзыв на их возражения, в котором в том числе указать основания соразмерности заявленной суммы неустойки.

Из правоприменительной практики Вы можете ссылаться на следующие:

1. определение Конституционного суда РФ от 15.01.2015 г. № 6-О, № 7-О, в котором указано о недопустимости снижения неустойки ниже предела, определяемого соразмерно установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ (в случае с 214-ФЗ не более чем в 2 раза).

2. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»:

- п. 73: Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 3171, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

- абз. второму п. 75 : доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
+ приобщить расчет соразмерности согласно п. 75 указанного постановления.

Также было бы не лишним донести до суда о Ваших негативных последствиях, возникших в связи с просрочкой (например, стесненные жизненные условия, снимаете квартиру и т.д.), а также приобщить документы, их подтверждающие

 

[Olga132]

У нас городок маленький и практики по таким делам вообще нет.
Не очень понимаю, как произвести расчет соразмерности ( у нас цена договора составила 1314000,00 руб., просрочка считается с 01.01.2016г. по 14.11.2016г.) помогите пожалуйста рассчитать.
И п. 1. растолкуйте по возможно подробнее.
Можно ли применить в моем случае расчет процентов задолженности по ст.395 ГК РФ?
Спасибо Вам!!!

 

[Гуд Эстейт Консалтинг]

У нас городок маленький и практики по таким делам вообще нет.
Не очень понимаю, как произвести расчет соразмерности ( у нас цена договора составила 1314000,00 руб., просрочка считается с 01.01.2016г. по 14.11.2016г.) помогите пожалуйста рассчитать.
И п. 1. растолкуйте по возможно подробнее.
Можно ли применить в моем случае расчет процентов задолженности по ст.395 ГК РФ?
Спасибо Вам!!!

Конституционный суд Российской Федерации в определении об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паршина А.В. на нарушение его конституционных прав частью 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации № 7-О от 15 января 2015 г. указал, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков – бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Пришлите мне свой адрес электронной почты, я туда направлю образец расчета.
По ст. 395 ГК также можно посчитать соразмерность, но по этому расчету сумма меньше будет

 

[Olga132]

zolotareva-olga@inbox.ru
Огромное спасибо!!!

 

[Olja]

Конституционный суд Российской Федерации в определении об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паршина А.В. на нарушение его конституционных прав частью 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации № 7-О от 15 января 2015 г. указал, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков – бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Пришлите мне свой адрес электронной почты, я туда направляю образец расчета.
По ст. 395 ГК также можно посчитать соразмерность, но по этому расчету сумма меньше будет

Если можно и мне пришлите, пожалуйста, пример расчета! olja.teplova@gmail.com

 

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Если можно и мне пришлите, пожалуйста, пример расчета! olja.teplova@gmail.com

Хорошо

 

[Olga132]

Спасибо Вам за данный форум и за Ваши отклики!!!
Правильно ли я понимаю, что меньше просчитанной суммы суд не имеет право взыскать процент?
Входит ли в эту сумму штраф?
Еще вопросик: в ответ на мою претензию Застройщик указал, что так как дом еще не сдан, это означает, что невозможно определить период просрочки. Подскажите, на какую статью сослаться, доказывая, что я имею право подавать иск в любое время?

 

[Юридический центр Advisor]

Olga132, право на взыскание неустойки возникает со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, т.е. с начала просрочки, поэтому если квартира на настоящий момент не передана, Вы вправе взыскать неустойку по состоянию на текущую дату. При обращении в суд Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки на дату вынесения судебного решения.
Основание - ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, в соответствии с которой неустойка начисляется за каждый день просрочки.
Примеры хороших решений по неустойке, которые можно использовать в качестве примера положительной практики в суде, можете посмотреть на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/results/

---

Правильно ли я понимаю, что меньше просчитанной суммы суд не имеет право взыскать процент?
Входит ли в эту сумму штраф?

Законодательного предела снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ не установлено, поэтому суд может снизить неустойку и ниже однократной учетной ставки. Данный расчет служит одним из критериев соразмерности неустойки, который суд может принять во внимание, а может и не учесть.
Штраф в расчетную сумму неустойки не входит и взыскивается он в размере 50 % от присужденных судом сумм неустойки и компенсации морального вреда. При этом штраф также может быть снижен судом по ст. 333 ГК РФ, т.к штраф является разновидностью предусмотренной законом неустойки.

 

[Olga132]

Доброе утро!
В договоре указано "Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - второе полугодие 2015г.", подскажите, правильно ли я понимаю, что просрочка сдачи начинается с 01.01.2016г., и расчеты производить с 01.01.2016г.?
Письменное объяснение по вопросу соразмерности неустойки необходимо на беседе вручить или же дождаться судебного заседания?
Спасибо!!!

---

В ст. 6 ч. 2 214ФЗ указано "................. действующей на день исполнения обязательства", но у нас дом еще не сдан.
И в ответе на претензию Застройщик ссылается на то, что обязательства еще не исполнены. Как мне обосновать, что я могу подавать претензии в любое время с момента неисполнения обязательств?

 

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Доброе утро!
В договоре указано "Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - второе полугодие 2015г.", подскажите, правильно ли я понимаю, что просрочка сдачи начинается с 01.01.2016г., и расчеты производить с 01.01.2016г.?
Письменное объяснение по вопросу соразмерности неустойки необходимо на беседе вручить или же дождаться судебного заседания?
Спасибо!!!

---

В ст. 6 ч. 2 214ФЗ указано "................. действующей на день исполнения обязательства", но у нас дом еще не сдан.
И в ответе на претензию Застройщик ссылается на то, что обязательства еще не исполнены. Как мне обосновать, что я могу подавать претензии в любое время с момента неисполнения обязательств?

---

Да, Вы верно понимаете. Просрочка начинается с 01.01.16 г., и расчеты следует производить с указанной даты.
То, на что ссылается застройщик в ответе, необоснованно. В случае если квартира не передана Вы вправе подавать иск о взыскании неустойки за период с даты начала просрочки до даты подачи иска, впоследствии уточнить размер требований до даты вынесения решения.
В судебной практике (в случае если обязательства по передаче не исполнены в момент разбирательства) существует 2 позиции по расчету неустойки:
1. при расчете берутся ставки, действующие в определенные периоды (к примеру с 01.01.16 по 13.06.16 ставка равнялась 11%, с июня по 18.09.16 - 10,5 %, с 19.09 по настоящее время - 10 %.)
2. либо берется конечная ставка, действующая на дату вынесения решения (если размер неустойки заявлялся по указанную дату) либо ставка, действующая в период, за который Вы просите взыскать неустойку.

 

[Юридический центр Advisor]

Учитывая отсутствие разъяснений Верховного Суда РФ о том, какую ставку брать для расчета неустойки по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (по периодам или действующую на текущую дату), как правило, выбираем тот вариант расчета, по которому неустойка получается больше, поскольку снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ суд может всегда, а вот выйти за пределы заявленных исковых требований (взыскать больше) суд не вправе.