Просрочка ДДУ и неустойки
- Автор темы ЮЛЛИ
- Дата начала
Гуд Эстейт Консалтинг
New member
нет, соглашение о расторжении разрабатывается в рамках договоренностей обеих сторон.Olga132 написал(а):
Юридический центр Advisor
New member
Дополнительно к тому, что ответила коллега, добавлю, что при варианте расторжения по соглашению сторон (а не в одностороннем порядке в связи с нарушением сроков) обязательно прописывайте условия о выплате процентов за пользование Вашими денежными средствами, внесенными в счет цены ДДУ. В ином случае выгоднее расторгать в одностороннем порядке по п. 1 ч. 1 ст. 9 214 с правом требовать уплату законных процентов за пользование денежными средствами (хотя суды их тоже снижают по заявлению застройщика, как и неустойку).Olga132 написал(а):
Доброго дня!
Может кто сталкивался с такой проблемой, подал на апелляцию еще до нового года в мособлсуд, но никаких известий нет, перед февральскими праздниками звонят из красногорского суда и говорят не могут дать движение делу, так как потеряна краткая апелляционная жалоба, просят подвезти. Разве на основании полной апелляционной жалобы нельзя двигать дело? Каким образом прикрывается суд потеряв апелляционную жалобу, ведь прошло 2 месяца?!
Может кто сталкивался с такой проблемой, подал на апелляцию еще до нового года в мособлсуд, но никаких известий нет, перед февральскими праздниками звонят из красногорского суда и говорят не могут дать движение делу, так как потеряна краткая апелляционная жалоба, просят подвезти. Разве на основании полной апелляционной жалобы нельзя двигать дело? Каким образом прикрывается суд потеряв апелляционную жалобу, ведь прошло 2 месяца?!
Гуд Эстейт Консалтинг
New member
Если Вы подавали краткую жалобу, то вероятнее всего решение суда в полном объеме было изготовлено судом с задержкой, а полную жалобу Вы подали позднее месячного срока на обжалование.PRO100 написал(а):
Если мой вывод верный, то суд при поступлении краткой апелляционной жалобы обязан вынести определение об оставлении этой жалобы без движения, в котором суд указывает срок для подачи полной апелляционной жалобы с обоснованием почему Вы считаете решение незаконным.
Нередко аппарат суда начинает оформлять дело перед сдачей его в канцелярию (например, для отправления в суд вышестоящей инстанции материалов дела), соответственно, подшивать все определения, протоколы судебных заседаний и т.п. Ваша краткая жалоба в материалах дела необходима. В данном случае, скорее всего, дело где-нибудь пылилось, а как начали им заниматься, обнаружили утерю документа.
И снова добрый день!
У нас по неустойке заведено исполнительное производство у приставов, но сегодня звонили с суда и сообщили, что застройщик подал заявление в суд об отсрочке выплаты. Подскажите, что делать в этой ситуации, мы не согласны с этим, как убедить суд?
Я правильно понимаю, что исполнительное производство не приостанавливается, в случае, если суд откажет в заявлении?
У нас по неустойке заведено исполнительное производство у приставов, но сегодня звонили с суда и сообщили, что застройщик подал заявление в суд об отсрочке выплаты. Подскажите, что делать в этой ситуации, мы не согласны с этим, как убедить суд?
Я правильно понимаю, что исполнительное производство не приостанавливается, в случае, если суд откажет в заявлении?
Жанна
New member
Olga132 написал(а):
Здравствуйте, Olga132.
Вашему адвокату необходимо ознакомиться с материалами дела, с заявлением застройщика, если Вы или Ваш адвокат его на руки не получали, потом составить Ваши возражения о том, что Вы не согласны с отсрочкой или рассрочкой исполнения решения суда, указать Ваши доводы. Обязательно необходимо обращать внимание чего просит застройщик: отсрочку или рассрочку, а доводы его должны быть не просто я так хочу или мне так удобно, а любой довод должен подтверждаться документально доказательствами. А то многие юридические лица этой нормой права пользуются исходя из того, чтобы процесс судебный затянуть как можно дольше.
По смыслу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения.
Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом.
Предоставление отсрочки, рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин, либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.
Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки, суд должен учитывать как интересы должника, так и взыскателя.
Изменение сроков исполнения судебного решения должно быть обоснованным, основания такого изменения должны быть реальными и соотноситься с тем, чтобы изменение сроков исполнения решения не являлось инструментом для безосновательного затягивания исполнения судебного решения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не содержит перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.
Таким образом, по смыслу закона, основания для рассрочки и изменения способа и порядка исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, то есть возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий.
В заявлении об отсрочке (рассрочке) исполнения решения суда, должны быть обязательно указаны обстоятельства, из-за которых решение не может быть исполнено в срок, что подтверждается (указываются доказательства)_______.
Основания для предоставления отсрочки должны носить действительно исключительный характер, поскольку, несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда хоть и предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав взыскателя.
Необходимо застройщику представить доказательство, свидетельствующее о реальной возможности исполнения решения суда по истечении времени, на которое просит предоставить ответчик отсрочку.
Можно указать следующее, застройщик, не находясь в стадии банкротства, имеет возможность своевременного и надлежащего исполнения решения суда, доказательств обратного суду не представлено.
В общем Вашему адвокату есть над чем подумать и составить объемные возражения о Вашем несогласии с отсрочкой/рассрочкой решения суда.
В настоящее время денежные средства списываются банком с расчетного счета застройщика на лицевой счет дольщика и лично я оснований для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта не вижу.
Ответ представлен - это если Вы задаете вопрос по нашему застройщику ЖК ПК.
Простите , а почему исполнительное производство у приставов ? вроде все относили и/л в банк Открытие и получали по решению суда. ? А у Вас почему по другому ?Olga132 написал(а):
А тут ещё и заявление об отсрочке выплаты ? Почему ? У Саб Урбан деньги кончились ?
Интересно , а кто-нибудь из второй очереди уже судился ? Есть результаты по нашим домам ? Хочется порадоваться справедливому решению суда ?!
Гуд Эстейт Консалтинг
New member
Все нормально у Саб Урбана.valentina написал(а):
Это вопрос по другому застройщику
Кто-нибудь может подсказать, как получить выписку из ЕГРП по зарегистрированным ДДУ ? Куда подавать заявление? Где? (в Красногорске?)
Собственно интересует статус регистрации ДДУ на конкретную квартиру. (Зарегистрирован ли какой либо другой ДДУ после расторжения ДДУ по этой квартире?)
Собственно интересует статус регистрации ДДУ на конкретную квартиру. (Зарегистрирован ли какой либо другой ДДУ после расторжения ДДУ по этой квартире?)
если доп никакой не подписывали, то от даты в договоре и надо считать неустойку. любой интернетовский калькулятор вам в помощь, ну либо самим высчитывать. Я вот этим пользуюсь http://защита-дольщиков.рф/calculator удобно. Сумму и количество дней забил и все готово!
ЦБ снизил ключевую ставку до 9,75%
https://news.mail.ru/economics/29191245/?frommail=1
https://news.mail.ru/economics/29191245/?frommail=1
KWG написал(а):Лаконично.
Я думаю поймут не все как это саязано с темой.
Расшифрую, меньше денег с Застройщика смогут получить дольщики. Расчет неустойки по ДДУ именно по ставке ЦБ. Теперь дольщикам сразу лучше считать неустойку по периодам, когда действовала разная ставка ЦБ
Palmrecords
New member
Разница в 0.25 процента ни о чем в сравнении со снижением судов..
Юридический центр Advisor
New member
Когда ставку рефинансирования, которая долгое время была равна 8,25 %, приравняли с 01.01.2016 г. к ключевой ставке 11 %, неустойку было выгоднее считать по текущей ставке 11 % - за весь период просрочки. При просрочке, которая образовалась уже в 2016 году, с учетом поэтапного снижения ключевой ставки до 9,75 %, стало выгоднее рассчитывать неустойку по периодам (по разным ставкам) - так неустойка получается больше.
При этом практика судов различная - судьи применяют оба способа расчета. В любом случае, при снижении неустойки судьи учитывают, как она рассчитывалась, поскольку законодательные пределы снижения неустойки не установлены и соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства определяет суд.
При этом практика судов различная - судьи применяют оба способа расчета. В любом случае, при снижении неустойки судьи учитывают, как она рассчитывалась, поскольку законодательные пределы снижения неустойки не установлены и соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства определяет суд.