Ежедневная флудилка
- Автор темы admin
- Дата начала
kiss_tochka
New member
С телефона не могу. Но я наши земли в росреестре смотрела. Все же ок? И 214 фз помоему данный момент проговаривает. Поправьте если я не права.
kiss_tochka
New member
Короч я права все я правильно смотрела 
Олеся молодэц!
Олеся молодэц!
kiss_tochka
New member
Ну вот нам и вспомнятся тогда возмущеные жители Сабурово. тоже будем жалобы в газеты писать?
тоже будем жалобы в газеты писать?
Denizachka
New member
А на этих картах нельзя определить входит ли территория в границы деревни?
Denizachka
New member
tommimoor написал(а):
Я вот как раз сегодня звонила в отдел градостроительства по поводу почтового адреса и девушка ответила, что для начала необходимо провести публичные слушания по присоединению нашего участка к населенному пункту, а на этой карте красным выделен участок Сабурово , в который и наш попадает:-/ завтра еще звонить буду...
Denizachka
New member
tommimoor написал(а):
хорошо
TessNa
New member
Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
1. Согласно ст. 55 градостроительного кодекса заключение о соответствии дома всем нормативам выдают органы стройнадзора (в Подмосковье это Главное управление строительного надзора МО). Это заключение, согласно процедуре - финальный документ, на выдачу которого уходит дней 10, а вот сама проверка - явление длительное и по сути непрерывное. Согласно положению "Об осуществлении государственного строительного надзора в РФ" (приято в 2006-м), органы стройнадзора проверяют возводимые дома регулярно, с момента выдачи разрешения на строительство. Проверки проводятся с привлечением специалистов по пожарной безопасности, экологическому и санэпидконтролю. В результате этих проверок к моменту завершения строительства накапливается целая куча проверочных актов с замечаниями и сведениями об их устранении. Собственно, финальное заключение на основании этих актов (плюс некоторых других документов) и выдается.
Так что, по идее ситуации, когда дом построен, приходит стройнадзор - а там ужас-ужас, быть не должно. Хотя, с другой стороны, у нас все возможно))
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию служит не только основанием для постановки дома на госучет, но и подтверждением, что теперь им можно пользоваться как жилым объектом. Так что после подписания акта приема-передачи квартиры ею можно начинать пользоваться (то есть делать ремонт, заселяться и пр) хоть сразу.
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности. Очевидно, что это требование противозаконно, а значит ничтожно, и его на законных основаниях можно не соблюдать.
А оформленное право собственности дает - плюс к праву пользования - еще и право распоряжения. То есть после оформления права собственности уже можно дарить, продавать и завещать.
3. Третий момент касается регистрации прав собственности.
В октябре вступили в силу изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым регистрация отдельно взятой квартиры больше никак не связана с кадастровым учетом всего дома в целом. До конца прошлого года норма практически не работала - с покупателей в Росреестре требовали кадастровые паспорта квартир, а до постановки на учет дома в целом их, конечно, не выдавали. Но потом у сотрудников Росреестра появилась внутренняя инструкция, поясняющая, что для регистрации права собственности достаточно двух документов - ДДУ и акта приема-передачи квартиры.
4. Ну и напоследок - еще одна интересная мысль, на сей раз по теме контроля дольщиков за строительным процессом.
Цитирую: "...контролировать любой этап строительства покупателям в принципе никто не запрещает. Правда, чтобы контроль был весомым, результативным и, главное, чтобы появилась реальная возможность влиять на ход строительства, им нужно объединиться, создать общественную организацию и быть готовыми с пеной у рта отстаивать свои права. Однако на практике такого ни разу не происходило. Покупатели активно объединяются лишь тогда, когда у стройки возникают большие проблемы, а над ними самими нависает угроза превратиться в обманутых дольщиков."
Думаю, есть какие-то реальные механизмы для такого общественного контроля. Поэтому, в случае чего, можно будет создать общественную организацию и попытаться получить какое-то право голоса. Но это так, мысли вслух - на мой взгляд, пока ничего критичного не происходит, и жизнь потихоньку налаживается
1. Согласно ст. 55 градостроительного кодекса заключение о соответствии дома всем нормативам выдают органы стройнадзора (в Подмосковье это Главное управление строительного надзора МО). Это заключение, согласно процедуре - финальный документ, на выдачу которого уходит дней 10, а вот сама проверка - явление длительное и по сути непрерывное. Согласно положению "Об осуществлении государственного строительного надзора в РФ" (приято в 2006-м), органы стройнадзора проверяют возводимые дома регулярно, с момента выдачи разрешения на строительство. Проверки проводятся с привлечением специалистов по пожарной безопасности, экологическому и санэпидконтролю. В результате этих проверок к моменту завершения строительства накапливается целая куча проверочных актов с замечаниями и сведениями об их устранении. Собственно, финальное заключение на основании этих актов (плюс некоторых других документов) и выдается.
Так что, по идее ситуации, когда дом построен, приходит стройнадзор - а там ужас-ужас, быть не должно. Хотя, с другой стороны, у нас все возможно
))2. Разрешение на ввод в эксплуатацию служит не только основанием для постановки дома на госучет, но и подтверждением, что теперь им можно пользоваться как жилым объектом. Так что после подписания акта приема-передачи квартиры ею можно начинать пользоваться (то есть делать ремонт, заселяться и пр) хоть сразу.
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности. Очевидно, что это требование противозаконно, а значит ничтожно, и его на законных основаниях можно не соблюдать.
А оформленное право собственности дает - плюс к праву пользования - еще и право распоряжения. То есть после оформления права собственности уже можно дарить, продавать и завещать.
3. Третий момент касается регистрации прав собственности.
В октябре вступили в силу изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым регистрация отдельно взятой квартиры больше никак не связана с кадастровым учетом всего дома в целом. До конца прошлого года норма практически не работала - с покупателей в Росреестре требовали кадастровые паспорта квартир, а до постановки на учет дома в целом их, конечно, не выдавали. Но потом у сотрудников Росреестра появилась внутренняя инструкция, поясняющая, что для регистрации права собственности достаточно двух документов - ДДУ и акта приема-передачи квартиры.
4. Ну и напоследок - еще одна интересная мысль, на сей раз по теме контроля дольщиков за строительным процессом.
Цитирую: "...контролировать любой этап строительства покупателям в принципе никто не запрещает. Правда, чтобы контроль был весомым, результативным и, главное, чтобы появилась реальная возможность влиять на ход строительства, им нужно объединиться, создать общественную организацию и быть готовыми с пеной у рта отстаивать свои права. Однако на практике такого ни разу не происходило. Покупатели активно объединяются лишь тогда, когда у стройки возникают большие проблемы, а над ними самими нависает угроза превратиться в обманутых дольщиков."
Думаю, есть какие-то реальные механизмы для такого общественного контроля. Поэтому, в случае чего, можно будет создать общественную организацию и попытаться получить какое-то право голоса. Но это так, мысли вслух - на мой взгляд, пока ничего критичного не происходит, и жизнь потихоньку налаживается
TessNa
New member
tommimoor написал(а):
У нас в ДДУ немало ничтожных пунктов. Некоторые я сразу увидела, еще до подписания - и в обсуждении с нашим с вами общим менеджером она со мной согласилась, что это так.
Еще один, по поводу ремонта до оформления права собственности - посмотрите выше. Так что сам по себе пункт ДДУ еще ничего не значит.
TessNa написал(а):Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности.
Скорее всего, имеется ввиду, требование не делать перепланировки до оформления собственности. Потому что перепланировку надо узаконить потом.
TessNa
New member
mirelen написал(а):TessNa написал(а):Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности.
Скорее всего, имеется ввиду, требование не делать перепланировки до оформления собственности. Потому что перепланировку надо узаконить потом.
Не только перепланировки. В списке указаны и "разводка внутриквартирный коммуникаций, электропроводки..." - без этого никакой ремонт вы не сделаете.
Но там, я посмотрела, нужно письменное разрешение застройщика - то есть не абсолютный запрет, а обязательное согласование.
tommimoor
New member
Это по поводу перепланировки и всяких там кондеев. 4.1.8. Участник принимает на себя обязательство до оформления прав собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, разводка внутриквартирных коммуникаций, электропроводки, пробивка проемов, ниш и т.д.) без письменного разрешения Застройщика.
4.1.9. Участник принимает на себя обязательство не проводить установку любых устройств и сооружений, а также не проводить любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира, без предварительного письменного разрешения Застройщика.
Это то что участник обязан.....
4.2. Участник вправе:
4.2.1. Знакомиться с информацией о Застройщике, о проекте строительства и ходе строительства, без возможности влиять на деятельность Застройщика по строительству Многоквартирного жилого дома. Участник не вправе требовать от Застройщика предоставления Участнику для ознакомления каких-либо документов, не предусмотренных статьей 21 Закона № 214-ФЗ. ссылка на статью http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=16
А это на закуску......................
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=16
© КонсультантПлюс, 1992-2014
4.1.9. Участник принимает на себя обязательство не проводить установку любых устройств и сооружений, а также не проводить любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира, без предварительного письменного разрешения Застройщика.
Это то что участник обязан.....
4.2. Участник вправе:
4.2.1. Знакомиться с информацией о Застройщике, о проекте строительства и ходе строительства, без возможности влиять на деятельность Застройщика по строительству Многоквартирного жилого дома. Участник не вправе требовать от Застройщика предоставления Участнику для ознакомления каких-либо документов, не предусмотренных статьей 21 Закона № 214-ФЗ. ссылка на статью http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=16
А это на закуску......................
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=16
© КонсультантПлюс, 1992-2014