«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

При расторжении договора у вас очень хорошая ситуация. Вы здесь взыскиваете внушительную сумму денег. Чтобы, правда, её точно посчитать мне надо узнать когда вы покупали квартиру и я скажу вам точную сумму, которую вы получаете при расторжении договора.

Если у вас 700 тыс. руб. первый взнос, а 2.6 млн. рублей ипотека, то куда будет возвращаться деньги с ипотеки зависит от ипотечного договора и банка. Как он скажет вам возвращать деньги так и будет. Здесь может быть две истории:

- Первая: все деньги, что вы брали в банке, возвращаются в банк, а ипотека гасится
- Вторая: все деньги, что вы брали в банке, остаются вам, вы продолжаете платить ипотеку, а на полученные деньги покупаете новое жилье

Если ваш текущий долг перед банком 2.3 млн. руб., а ипотека 2.6 млн.руб., то эта разница в 300 000 рублей достаётся вам.

Это что касается банка. Теперь что касается того, что вы получаете при расторжении договора. Ваша квартира стоит 3.3 млн. руб.

В суде общей юрисдикции вы взыскиваете:

- 3 300 000 рублей стоимости квартиры
- +50% от цены квартиры свехру в виде штрафа - 1 700 000 рублей (штраф режется произвольным образом, хороший результат - это половина взысканного штрафа, т.е. 850 000 рублей)
- все проценты выплаченные по ипотеке
- убытки по аренде жилья (удаётся взыскать только в 2 из 10 случаях - судьи предпочитают отказывать дольщикам в удовлетворении этих требований)
- судебные расходы по найму юриста

В первом иске вы получаете минимум 3 600 000 рублей, максимум 5 500 000 рублей

Далее вы прибегаете к помощи ИП, уступки прав требования, и идете в Арбитражный суд. Здесь вы гарантированно взыскиваете проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.

Проценты считаются по формуле: 2.8% от цены квартиры - 1 месяц владения застройщиком вашими деньгами.

Если вы покупали квартиру год назад, то в Арбитраже вы взыскиваете 1 200 000 рублей.

Если 2 года назад, то 2 400 000 рублей.

Если 3 года назад, то 3 600 000 рублей.

У нас работают несколько дольщиков по такой модели сейчас:

1. Одна дама покупала квартиру за 4 млн. руб. Она по этой модели получает 10 000 000 рублей. При этом 8 200 000 из этих денег взыскивает гарантированно.

2. Другой господин покупал квартиру за 10 млн. руб. Сейчас он по этой схеме взыскивает 26 000 000 рублей. А гарантированно получает 22 000 000 рублей.

3. Третий дольщик, но у него просто неустойка. Покупал квартиру за 46 млн. руб. и сейчас с нами гарантированно взыскивает одну только неустойку за просрочку сдачи ключей на целых 23 000 000 рублей.

Итого за два иска, если цена квартиры 3.3 млн. руб., а покупали вы её год назад, вы получаете минимум 4 500 000 рублей. Максимум 6 200 000 рублей.

Если покупали два год назад: минимум 5 700 000 рублей, максимум 7 400 000 рублей.

Если три года назад: минимум 6 900 000 рублей, максимум 8 600 000 рублей.