«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

Если вы покупали квартиру и у вас есть ИП на ваше имя, то уступить себе самому право требовать неустойку нельзя. Потому что вы уступаете её самому себе.

Вы можете уступить неустойку любому другому ИП. Можете даже в крайнем случае открыть ИП на кого-нибудь из знакомых на время проведения уступки.

Какая неустойка уступается ИП

Пусть у нас 300 дней просрочки сдачи ключей. За первые 100 дней вы взыскали неустойку в суде общей юрисдикции.

Следующий период неустойки, который вы уступаете ИП, рассчитывается с даты, по которую вы взыскали неустойку в суде общей юрисдикции. Т.е. теперь вы берете ИП и уступаете ему неустойку с 101-ого дня по 300-ый.

Он топает в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и передаёт её вам.

Минус Арбитража

Когда вы идете в простой суд на 100-ый день неустойки, то на день вынесения решения суда вы можете дозаявить свои требования неустойки, поскольку на этот день неустойки стало на 60 дней больше. Т.е. вы взыскиваете неустойку за 160 дней вкупе.

Когда же вы идете в Арбитраж так делать нельзя. Вы оформили договор уступки неустойки на 100 дней, значит через 2-3 месяца, как суд выносит решение суда, взыскиваете неустойку за 100 дней, а не за 160.

Всё дело в том, что на момент заключения договора уступки прав требования с ИП вы уступаете неустойку, которая имела место быть в прошлом до сегодняшнего дня – 18 мая. Будущая неустойка, которая будет идти с завтрашнего дня сюда не включается, потому что она еще фактически не наступила.

Но хоть минус и есть он всё равно несравним с тем, что в суде общей юрисдикции вы взыскиваете только 50-70% неустойки, а в Арбитраже в три раза больше – 150% гарантированно.