«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[sfd1986]

Я сейчас скажу не очень популярную вещь, но как есть, когда вы попадаете в долгострой.

Это, конечно, положа руку на сердце, не относится к вашему застройщику, потому что он один из топ-5 застройщиков Москвы и МО по надежности. В данный момент он уже рассчитался за просрочку выдачи ключей с более чем 500-ми дольщиков. Средние выплаты - 350 000 рублей. Т.е. он уже выплатил 175 000 000 рублей в качестве штрафа. И на сегодняшний день у него нет ни одного долга ни перед кем.

Поверьте, это дорогого стоит. Другие застройщики на этом этапе начинают дольщиков кидать, а объект забрасывать. Они выводят деньги со стройки, и стройка постепенно превращается в Чернобыль.

Но застройщики Урбан Групп, ПИК (бывший Мортон), А101 - это когорта тех застройщиков, у кого можно покупать квартиру и не опасаться, что она не построится. Это надежные крупные девелоперы всегда расплачиваются перед нашими дольщиками, поэтому это огромный плюс.

Если бы вы были на другом долгострое, и сейчас бы, скажем, мы имели дело с Лидером-Групп, тоже более-менее надежным застройщиком, то тут бы у вас возникли риски. Если вы бы находились на его объектах В Питере, где просрочка сдачи ключей более 52 месяцев, неустойки получить нельзя, то пиши пропало. Если вы находитесь на его московских объектах, то пока просрочка короткая вы все еще можете как взыскивать неустойки, так и расторгать договора.

Как только выплаты по неустойкам для застройщика переходят красную черту, дольщики взыскивают с него 5% прибыли, то всё - лавочка закрывается, и получить неустойку, если больше нет продаж, невозможно. То же самое и по расторжению договора. Как только дольщики переходят красную черту по бизнес-плану застройщика, то всё - денег больше не видать. В этом случае неустойки вы не получаете, а при расторжении договора можете только рассчитывать вернуть стоимость квартиры в полном объеме, а проценты, которые я привожу в 5 000 000 - 10 000 000 рублей о них практически можно забывать.

Суть этих воззваний достаточно проста. Я анализирую по объектам застройщиков, которые вначале платили неустойки, а потом превращались в Зенит Арену. Как только началась просрочка нужно уже через 2 месяца либо взыскивать неустойки, либо расторгать договор. В этом случае вы обладаете максимальными шансами в 99% взыскать с застройщика денежные средства.

Сегодня вы уже должны получать вторую или третью неустойку, чтобы не остаться с разбитым корытом. Либо уже давным-давно расторгнуть договор и уйти с объекта, купив квартиру в другом месте.

Что касается объектов Урбан-Группа, то у него на большинстве объектах просрочка. Поэтому из-за того, что на вашем объекте просрочка переживать не стоит. Ведь каждый второй застройщик нарушает сроки введение дома в эксплуатация по статистике.

Но у вас по сравнению с дольщиками других долгостроев: МКХ (Царицыно-1 и 2), Эксперт (Новокосино-2), Славянское Подворье Л (Жк Центральный), Квартстрой (Булатниково), МарьиноСтрой (Марьино-Град), СтройПлюс (Спортивный Квартал), Полир М (Бутовские аллеи), Язовская Слобода Инвест (ЖК Новое Бутово), - существенный и громаднейший бонус - ваш застройщик платит прямо сейчас. Поэтому вы вольны применять к нему штрафные санкции как пожелаете: хоть неустойками, хоть расторжениями договоров.

Сергей,
у нас вроде не Урбан-групп застойщик, а Вектор - разве нет?