«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

Нет, Pro100, такая формулировка в ДДУ запрещает проводить уступку прав требования при взыскании неустойки.

Застройщик хочет, чтобы вы получили от него соглашение, а он, разумеется, это соглашение не даст, потому что тогда вы с него взыщите 150% неустойки, а он, как вы догадываетесь, не такой простофиля.

Признаться честно, мы никогда не пробовали спрашивать застройщика разрешения на уступку прав требования при такой формулировке. Может быть, если он будет после праздника, он и согласует с вами эту уступку.

Это мы говорили об уступке прав требования неустойки за просрочку сдачи ключей.

В то же самое время, если вы расторгаете договор долевого участия и хотите взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме, то проводить уступку процентов даже при такой формулировке в договоре, ограничивающей вас в правах, можно.

Поэтому при расторжении договора вы гарантированно можете взыскать с застройщика 200-250% от цены квартиры. Потому что вы уступаете ИП свои проценты, а далее мы идем в арбитражный суд и взыскиваем вам их в полном объеме.

Здесь и получается, что когда вы покупали квартиру за 5 млн. руб., то при схеме расторжения договора с использованием арбитражного суда, вы взыскиваете с застройщика в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально за квартиру - все 12 500 000 рублей.