«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[molcha]

«5 способов найти деньги застройщика»

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Я правильно понимаю, что у "мертвеца" дольщики будут далеко не на первом месте по выплатам? Или все не так плохо?
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.