«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

Alabama, на мой взгляд глупостью.

Просто мы так уже оказывались 2 раза в ситуации за последние 2 месяца, когда дольщики хотели расторгнуть договор и взыскать проценты в полном объеме, а не могли.

Одна девушка приходила к нам в понедельник заключать договор на расторжение ДДУ и посылать уведомление застройщику о расторжении, а её дом ПИКом был уже введен в эксплуатацию в субботу. Так и второй дольщик, купивший квартиру за 10 млн. руб. в Видном, и планировавший взыскать 8млн. руб. сверху процентов, точно также оказался в таком положении.

Ему нужно было расторгать договор в июле, а он пришел к нам только в августе, когда дом за несколько дней до его прихода был введен в эксплуатацию, и 8 млн. руб. от него убежали.

Но зато вашему несостоявшемуся соседу мы расторгаем сейчас ДДУ в таун хаусе Пятницких Кварталов. Он приобретал квартиру за 9 млн. руб., и взыскивает сейчас мин. 20.5, а максимум 27-28 (если взыщется штраф в полном объеме и проценты, выплаченными по ипотеке).

Сам же аргумент судей, почему они срезают проценты, достаточно прост. Мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства – вводит дом в эксплуатацию, как и было оговорено договором, а поэтому означает, что он вот-вот собирается выдать ключи. И только из-за этого арбитраж и принимает решение о снижении процентов.

Поэтому тут, чтобы правильно расторгнуть договор, то нужно расторгать его до введения в эксплуатацию.

И второй важный момент: нельзя расторгать договор, если с момента приглашения дольщика на приёмку квартиру прошло более 60 дней. Тут в 8 из 10 случаев также не удастся расторгнуть, поскольку застройщик в одностороннем режиме передаёт вам квартиру, так как причиной расторжения ДДУ со стороны дольщика тут является факт, что он находит недоделки в квартире, которые застройщик не хочет ремонтировать.

Но эти недоделки преимущественно не мешают проживанию в квартире, поэтому застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру без согласия дольщика. Из-за чего расторгнуть ДДУ не получается.