«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

ИЛ еще не получен. Расторжение. Интересуюсь возможными вариантами развития событий.

Сейчас поступают деньги по исполнительным листам, поэтому я не думаю, что у вас будут осложнения с их взысканием.

Ежели всё-таки вы не получите деньги или получите не всю сумму задолженности, то в этом случае вы можете подать на банкротство застройщика.

Этот иск подаётся, если сумма задолженности более 300 тыс. руб. и прошло более трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Иск на банкротство подаётся в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. И если нет километровой очереди из подобных исков, то девелопер расплачивается с вами либо сразу, либо за 5-15 дней до судебного слушания.

Ко дню судебного заседания он обязательно должен погасить сумму задолженности, иначе суд введет процедуру наблюдения и начнет его банкротить. Поэтому даже если у застройщика нет денег на расчетных счетах, он все равно их находит из личных сбережений или кто-то из его карманных компаний гасит задолженность перед вами.

Я рекомендую использовать эту лазейку в любом случае, даже если через 3 месяца застройщик расплатится с вами на 95%. Это безопаснее и надежнее. Так как бывают случаи, что некоторые дольщики расторгают ДДУ, а потом целый год, если застройщик не платит, не подают банкротный иск к застройщику.

В результате, когда они решают получить свои деньги здесь и сейчас, оказывается, что на банкротном иске уже очередь из 20 кредиторов, а это означает ждать выплат более года. Поэтому тут правильнее всего придерживаться правила: кто первый того и тапочки.