04-02-2014, 21:11
Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
1. Согласно ст. 55 градостроительного кодекса заключение о соответствии дома всем нормативам выдают органы стройнадзора (в Подмосковье это Главное управление строительного надзора МО). Это заключение, согласно процедуре - финальный документ, на выдачу которого уходит дней 10, а вот сама проверка - явление длительное и по сути непрерывное. Согласно положению "Об осуществлении государственного строительного надзора в РФ" (приято в 2006-м), органы стройнадзора проверяют возводимые дома регулярно, с момента выдачи разрешения на строительство. Проверки проводятся с привлечением специалистов по пожарной безопасности, экологическому и санэпидконтролю. В результате этих проверок к моменту завершения строительства накапливается целая куча проверочных актов с замечаниями и сведениями об их устранении. Собственно, финальное заключение на основании этих актов (плюс некоторых других документов) и выдается.
Так что, по идее ситуации, когда дом построен, приходит стройнадзор - а там ужас-ужас, быть не должно. Хотя, с другой стороны, у нас все возможно))
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию служит не только основанием для постановки дома на госучет, но и подтверждением, что теперь им можно пользоваться как жилым объектом. Так что после подписания акта приема-передачи квартиры ею можно начинать пользоваться (то есть делать ремонт, заселяться и пр) хоть сразу.
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности. Очевидно, что это требование противозаконно, а значит ничтожно, и его на законных основаниях можно не соблюдать.
А оформленное право собственности дает - плюс к праву пользования - еще и право распоряжения. То есть после оформления права собственности уже можно дарить, продавать и завещать.
3. Третий момент касается регистрации прав собственности.
В октябре вступили в силу изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым регистрация отдельно взятой квартиры больше никак не связана с кадастровым учетом всего дома в целом. До конца прошлого года норма практически не работала - с покупателей в Росреестре требовали кадастровые паспорта квартир, а до постановки на учет дома в целом их, конечно, не выдавали. Но потом у сотрудников Росреестра появилась внутренняя инструкция, поясняющая, что для регистрации права собственности достаточно двух документов - ДДУ и акта приема-передачи квартиры.
4. Ну и напоследок - еще одна интересная мысль, на сей раз по теме контроля дольщиков за строительным процессом.
Цитирую: "...контролировать любой этап строительства покупателям в принципе никто не запрещает. Правда, чтобы контроль был весомым, результативным и, главное, чтобы появилась реальная возможность влиять на ход строительства, им нужно объединиться, создать общественную организацию и быть готовыми с пеной у рта отстаивать свои права. Однако на практике такого ни разу не происходило. Покупатели активно объединяются лишь тогда, когда у стройки возникают большие проблемы, а над ними самими нависает угроза превратиться в обманутых дольщиков."
Думаю, есть какие-то реальные механизмы для такого общественного контроля. Поэтому, в случае чего, можно будет создать общественную организацию и попытаться получить какое-то право голоса. Но это так, мысли вслух - на мой взгляд, пока ничего критичного не происходит, и жизнь потихоньку налаживается
1. Согласно ст. 55 градостроительного кодекса заключение о соответствии дома всем нормативам выдают органы стройнадзора (в Подмосковье это Главное управление строительного надзора МО). Это заключение, согласно процедуре - финальный документ, на выдачу которого уходит дней 10, а вот сама проверка - явление длительное и по сути непрерывное. Согласно положению "Об осуществлении государственного строительного надзора в РФ" (приято в 2006-м), органы стройнадзора проверяют возводимые дома регулярно, с момента выдачи разрешения на строительство. Проверки проводятся с привлечением специалистов по пожарной безопасности, экологическому и санэпидконтролю. В результате этих проверок к моменту завершения строительства накапливается целая куча проверочных актов с замечаниями и сведениями об их устранении. Собственно, финальное заключение на основании этих актов (плюс некоторых других документов) и выдается.
Так что, по идее ситуации, когда дом построен, приходит стройнадзор - а там ужас-ужас, быть не должно. Хотя, с другой стороны, у нас все возможно
))2. Разрешение на ввод в эксплуатацию служит не только основанием для постановки дома на госучет, но и подтверждением, что теперь им можно пользоваться как жилым объектом. Так что после подписания акта приема-передачи квартиры ею можно начинать пользоваться (то есть делать ремонт, заселяться и пр) хоть сразу.
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности. Очевидно, что это требование противозаконно, а значит ничтожно, и его на законных основаниях можно не соблюдать.
А оформленное право собственности дает - плюс к праву пользования - еще и право распоряжения. То есть после оформления права собственности уже можно дарить, продавать и завещать.
3. Третий момент касается регистрации прав собственности.
В октябре вступили в силу изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым регистрация отдельно взятой квартиры больше никак не связана с кадастровым учетом всего дома в целом. До конца прошлого года норма практически не работала - с покупателей в Росреестре требовали кадастровые паспорта квартир, а до постановки на учет дома в целом их, конечно, не выдавали. Но потом у сотрудников Росреестра появилась внутренняя инструкция, поясняющая, что для регистрации права собственности достаточно двух документов - ДДУ и акта приема-передачи квартиры.
4. Ну и напоследок - еще одна интересная мысль, на сей раз по теме контроля дольщиков за строительным процессом.
Цитирую: "...контролировать любой этап строительства покупателям в принципе никто не запрещает. Правда, чтобы контроль был весомым, результативным и, главное, чтобы появилась реальная возможность влиять на ход строительства, им нужно объединиться, создать общественную организацию и быть готовыми с пеной у рта отстаивать свои права. Однако на практике такого ни разу не происходило. Покупатели активно объединяются лишь тогда, когда у стройки возникают большие проблемы, а над ними самими нависает угроза превратиться в обманутых дольщиков."
Думаю, есть какие-то реальные механизмы для такого общественного контроля. Поэтому, в случае чего, можно будет создать общественную организацию и попытаться получить какое-то право голоса. Но это так, мысли вслух - на мой взгляд, пока ничего критичного не происходит, и жизнь потихоньку налаживается