07-11-2014, 15:14
(06-11-2014, 16:46)Snow Wrote: Это начинает походить на меряние мужскими достоинствами) Ну логично ж, что земля под строительство выделается в порядке тендера, ограничена по количеству, а значит не может бесконечно расширяться. Тем более, чем дальше земля выделяется (а чем больше предложение, тем дальше она от центра, это логично), тем менее конкурентным предложение становится на рынке. Что влияет на уровень заработка застройщика. Ниже определенной рентабельности застройщик работать не будет. И даже если рентабельность постройки дома в два, три или даже в пять раз превышает такую от постройки многоквартирного дома, то не думаю, что гросс маржа от малоэтажки превысит среднеэтажку - различия в выручке черезчур уж кардинальны. Тут не нужно глубокий анализ проводить. Давайте на этом спор закончим - не та тема для этого
На самом деле анализ нужно проводить гораздо глубже, составляющих рентабельности гораздо больше чем только одна плотность застройки земельного участка! Ну например, в отличии от возведения коробок огромный финансовый вес имеет ситуация с возможностью подведения инженерных коммуникаций к земельному участку, чем больше плотность застройки тем "круче" эта ситуация может обернуться! Бюрократические препоны вообще непредсказуемы, с постоянно меняющимися нормами, могут легко "попросить" вместо двух семнадцатиэтажек вкорячить дополнительные детский сад и школу (которые себя никак не окупают в отличии от двух 17-ти этажных домов), что маловероятнее в случае со среднеэтажкой...Не все так просто)))))