07-11-2014, 15:59
(07-11-2014, 15:14)Plushkin Wrote: На самом деле анализ нужно проводить гораздо глубже, составляющих рентабельности гораздо больше чем только одна плотность застройки земельного участка! Ну например, в отличии от возведения коробок огромный финансовый вес имеет ситуация с возможностью подведения инженерных коммуникаций к земельному участку, чем больше плотность застройки тем "круче" эта ситуация может обернуться! Бюрократические препоны вообще непредсказуемы, с постоянно меняющимися нормами, могут легко "попросить" вместо двух семнадцатиэтажек вкорячить дополнительные детский сад и школу (которые себя никак не окупают в отличии от двух 17-ти этажных домов), что маловероятнее в случае со среднеэтажкой...Не все так просто)))))
Ну.. Норма доходности на рынке строительства, при которой компания может существовать - 20%. Ниже этого уровня рентабельности компания перестает приносить прибыль и закрывается. Так что нормальный финансовый директор должен предоставить план проекта не ниже этой суммы с учетом всех рисков (включая все муниципальные и чиновничьи хотелки). Если рентабельность ниже закладывается изначально, то ни один банк под это дело не выдаст кредит. Так что обычно закладывается процентов 30% маржи - 10% про запас, чисто на пивас Андрею Палычу из администрации района скинуть
Другое дело, если финансисты организации исходят не из реальных расчетов, а из каких-то иных побуждений, тогда да, могут быть проблемы.
Дом 3