Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Если не сильно торопитесь, то можно по почте, потому что получение любым лицом на почте Вашей претензии приравнивается к получению застройщиком, потому что презюмируется, что лицо, получающее на почте корреспонденцию, наделено соответствующими полномочиями доверенностью или должностью. Строго говоря, работники Почты России должны выдать корреспонденцию только после того, как убедились в наличии о у лица соответствующих полномочий.
Это все справедливо, если застройщик вообще получает на почте корреспонденцию.
Суды в своей практике приравнивают к фактическому уведомлению лица факт не получения им корреспонденции, направленной по адресу его места нахождения, указанного в ЕГРЮЛ.
Однако, этот факт подтверждается только обратным возвращением к Вам корреспонденции с соответствующими отметками, что происходит после истечения срока хранения на почтовом отделении по адресу застройщика.
Во-первых, указанное, как можно понять из процедуры, может затянуться, а может вообще корреспонденция к Вам не вернуться.
Во-вторых, суды в своей практике это правило применяют к уведомлению сторон о судебном заседании, поэтому, есть вероятность, что суд может посчитать при неполучении застройщиком претензии и возврате корреспонденции Вам его не уведомленным о необходимости оплаты Вам неустойки и не взыщет в Вашу пользу штраф.
Поэтому обращаться в суд стоит после того, как по номеру почтового идентификатора на сайте Почты России Вы убедились, что застройщик претензию получил. К исковому обязательно приложить опись вложения, почтовую квитанцию с номером почтового идентификатора, распечатку с сайта и уведомление о вручении (последнее можно уже в процессе суда приобщить к делу ходатайством, чтобы не ждать пока вернется уведомление, которое тоже может потеряться ).