12-08-2015, 23:01
Однако я говорил об уведомлении дольщика об изменении адреса (места нахождения) застройщика. А порядок информирования об этом участника долевого строительства не предусмотрен ни договором, ни законом.
При этом, как было замечено Анной, по ФЗ-214 именно заказным с уведомлением или лично под расписку застройщик должен сообщить дольщику о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия дольщика.
Поскольку многие застройщики часто любят говорить об односторонних актах, то знайте, что согласно ФЗ-214 застройщик может составить односторонний акт только в случае уклонения или отказа дольщика от принятия объекта долевого строительства и только по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта долевого строительства и только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о необходимости принятия квартиры или заказное письмо с таким сообщением возвращено застройщику в связи с не получением его дольщиком.
Закон ничего не говорит о том, может ли застройщик составить односторонний акт в случае, если на указанный в ДДУ крайний день передачи квартиры дом не введен в эксплуатацию (так тоже бывает). В таком случае, застройщики обычно составляют односторонний акт по истечении более длительного срока, чем 2 месяца от получения дольщиком сообщения о завершении строительства и необходимости принять квартиру, после чего. Согласится ли суд с таким подходом застройщиков выясняется в каждом конкретном случае в суде при обжаловании законности составления одностороннего акта.
Добиться признания судом одностороннего акта незаконным не так и просто.
Лучше до этого не доводить и не принимать квартиру, указав на недостатки, которые свидетельствуют о несоответствии квартиры условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (ГОСТов, СНиПов). Такие недостатки, как правило, бывают всегда, важно их выявить и грамотно зафиксировать, в том числе путем фотографирования. При этом, также необходимо подписать с застройщиком акт, где перечислены указанные недостатки, а если застройщик отказывается от подписания такого акта, то должны быть письменные доказательства того, что дольщик требовал составления такого акта, а застройщик проигнорировал.
При этом, как было замечено Анной, по ФЗ-214 именно заказным с уведомлением или лично под расписку застройщик должен сообщить дольщику о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия дольщика.
Поскольку многие застройщики часто любят говорить об односторонних актах, то знайте, что согласно ФЗ-214 застройщик может составить односторонний акт только в случае уклонения или отказа дольщика от принятия объекта долевого строительства и только по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта долевого строительства и только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о необходимости принятия квартиры или заказное письмо с таким сообщением возвращено застройщику в связи с не получением его дольщиком.
Закон ничего не говорит о том, может ли застройщик составить односторонний акт в случае, если на указанный в ДДУ крайний день передачи квартиры дом не введен в эксплуатацию (так тоже бывает). В таком случае, застройщики обычно составляют односторонний акт по истечении более длительного срока, чем 2 месяца от получения дольщиком сообщения о завершении строительства и необходимости принять квартиру, после чего. Согласится ли суд с таким подходом застройщиков выясняется в каждом конкретном случае в суде при обжаловании законности составления одностороннего акта.
Добиться признания судом одностороннего акта незаконным не так и просто.
Лучше до этого не доводить и не принимать квартиру, указав на недостатки, которые свидетельствуют о несоответствии квартиры условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (ГОСТов, СНиПов). Такие недостатки, как правило, бывают всегда, важно их выявить и грамотно зафиксировать, в том числе путем фотографирования. При этом, также необходимо подписать с застройщиком акт, где перечислены указанные недостатки, а если застройщик отказывается от подписания такого акта, то должны быть письменные доказательства того, что дольщик требовал составления такого акта, а застройщик проигнорировал.
