Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Если цена договора участия в долевом строительстве 3 500 000 руб., то за 120 дней неустойка равна 231 000 руб. На самом деле, это та сумма, когда можно уже подавать иск в суд. В суде ВЫ можете заявить ходатайство об увеличении исковых требований (это можно делать неоднократно) до размера неустойки на день заявление ходатайства, если просрочка будет расти.
Если на момент вынесения решения суда квартира Вам не будет еще передана, то потом, после подписания акта приема-передачи ВЫ можете снова подать иск в суд, требуя выплатить оставшуюся, часть неустойки.
Нужно учесть, что судьи гораздо более благоприятно относятся к тем дольщикам, которым застройщик на момент вынесения решения квартира еще не передана. Это, естественно, отражается на сумме присужденного судом.

PS Не забудьте направить застройщику претензию о добровольной оплате неустойки, в противном случае, суд не взыщет в Вашу пользу штраф в размере 50% от присужденного.