16-08-2015, 22:57
Доброго времени суток!
Тем, кто только планирует обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, будут полезно прочитать следующее.
Вначале, советую определиться с судом, куда будете подавать исковое заявление. Согласно ГПК РФ и ЗоЗПП дольщик вправе обратиться в суд по месту нахождения (по адресу налоговой регистрации) застройщика, по месту своего жительства или месту своего пребывания (по адресу временной регистрации) либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В ДДУ, заключенные с Вашим застройщиком, имеется положение о том, что споры разрешаются в Красногорском суде. Такое положение договора недействительно, поскольку противоречит Закону о защите прав потребителей. Для того, чтобы суд не вернул Ваш иск, поданный в другой суд (не Красногорский), необходимо в иске помимо основных требований, просить суд признать недействительным пункт ДДУ о территориальной подсудности спора и применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого пункта. Это обусловлено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как согласно ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
При возможности выбора лучше обращаться в районные суды Москвы, кроме Гагаринского, Зюзинского и Щербинского.
Как правило, суды области присуждают меньше, чем московские суды.
Обращаться в Крансногорский суд советую только в случае отсутствия другой альтернативы. В этом суде уже много исков к Урбану, судьи, наверняка, уже устали от споров с застройщиком, поэтому не будут вникать в особенности Вашего случая, а будут присуждать какую-то среднюю сумму, выработанную практикой этого суда. Поэтому лучше всего обращаться в суд по месту своего жительства. В этом суде будет намного меньше исков к Саб-У (может вообще не будет). Поэтому, гораздо больше шансов, что у судей еще будет здоровый профессиональный интерес к спорам с Вашим застройщиком, что суд учтет особенности именно Вашей ситуации, что положительным образом повлияет на размер присужденного.
Если у кого-то нет регистрации (постоянной или временной) в Москве и области, то судиться в своих родных регионах не советую, особенно, если в населенном пункте, где Вы зарегистрированы постоянно, стоимость квартиры больше в несколько раз, а не в десятки раз, суммы Вашей неустойки.
Перед тем, как ВЫ определитесь с судом, застройщику необходимо отправить претензию о добровольной оплате неустойки. Он, скорее всего, ее проигнорирует. Вам это не важно. Претензия необходима потому, что без нее суд не взыщет в Вашу пользу помимо неустойки еще и штраф в порядке ст. 13 ЗоЗПП в размере 50% от присужденного. Терять 50%, сами понимаете, глупо.
Претензию необходимо направлять по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ (об примерно неделю назад уже писал). Отправлять обязательно ценным письмом с уведомлением о вручении и подробной описью вложения, чтобы ВЫ по почтовому идентификатору и вернувшемуся уведомлению о вручении могли доказать получение застройщиком претензии, а по описи, заверяемой сотрудником Почты России, что отправляли именно претензию о добровольной оплате неустойки, а не что-либо иное.
После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением.
Сами Вы вполне можете справиться с такой работой и можете самостоятельно представлять свои интересы в суде. Однако для получения максимального результата советую обратиться к юристу, имеющему опыт в таких делах. Очевидно, что пирожное, испеченное профессионалом-кондитером, вкуснее, чем сладости, сделанные В ПЕРВЫЙ РАЗ (подчеркиваю в первый, ведь вряд ли у кого-то из форумчан имеется опыт судебных тяжб) любителем.
Тем более, что ГПК РФ позволяет в самом иске заявить требование о взыскании стоимости услуг представителя с ответчика. Суды всегда взыскивают, только бывает, что не в полном объеме, но точно помимо иных взысканных денежных средств Вы получите более 50% от уплаченного юристу. Также суды всегда компенсируют стоимость выдачи доверенности представителю.
Тем, кто только планирует обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, будут полезно прочитать следующее.
Вначале, советую определиться с судом, куда будете подавать исковое заявление. Согласно ГПК РФ и ЗоЗПП дольщик вправе обратиться в суд по месту нахождения (по адресу налоговой регистрации) застройщика, по месту своего жительства или месту своего пребывания (по адресу временной регистрации) либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В ДДУ, заключенные с Вашим застройщиком, имеется положение о том, что споры разрешаются в Красногорском суде. Такое положение договора недействительно, поскольку противоречит Закону о защите прав потребителей. Для того, чтобы суд не вернул Ваш иск, поданный в другой суд (не Красногорский), необходимо в иске помимо основных требований, просить суд признать недействительным пункт ДДУ о территориальной подсудности спора и применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого пункта. Это обусловлено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как согласно ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
При возможности выбора лучше обращаться в районные суды Москвы, кроме Гагаринского, Зюзинского и Щербинского.
Как правило, суды области присуждают меньше, чем московские суды.
Обращаться в Крансногорский суд советую только в случае отсутствия другой альтернативы. В этом суде уже много исков к Урбану, судьи, наверняка, уже устали от споров с застройщиком, поэтому не будут вникать в особенности Вашего случая, а будут присуждать какую-то среднюю сумму, выработанную практикой этого суда. Поэтому лучше всего обращаться в суд по месту своего жительства. В этом суде будет намного меньше исков к Саб-У (может вообще не будет). Поэтому, гораздо больше шансов, что у судей еще будет здоровый профессиональный интерес к спорам с Вашим застройщиком, что суд учтет особенности именно Вашей ситуации, что положительным образом повлияет на размер присужденного.
Если у кого-то нет регистрации (постоянной или временной) в Москве и области, то судиться в своих родных регионах не советую, особенно, если в населенном пункте, где Вы зарегистрированы постоянно, стоимость квартиры больше в несколько раз, а не в десятки раз, суммы Вашей неустойки.
Перед тем, как ВЫ определитесь с судом, застройщику необходимо отправить претензию о добровольной оплате неустойки. Он, скорее всего, ее проигнорирует. Вам это не важно. Претензия необходима потому, что без нее суд не взыщет в Вашу пользу помимо неустойки еще и штраф в порядке ст. 13 ЗоЗПП в размере 50% от присужденного. Терять 50%, сами понимаете, глупо.
Претензию необходимо направлять по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ (об примерно неделю назад уже писал). Отправлять обязательно ценным письмом с уведомлением о вручении и подробной описью вложения, чтобы ВЫ по почтовому идентификатору и вернувшемуся уведомлению о вручении могли доказать получение застройщиком претензии, а по описи, заверяемой сотрудником Почты России, что отправляли именно претензию о добровольной оплате неустойки, а не что-либо иное.
После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением.
Сами Вы вполне можете справиться с такой работой и можете самостоятельно представлять свои интересы в суде. Однако для получения максимального результата советую обратиться к юристу, имеющему опыт в таких делах. Очевидно, что пирожное, испеченное профессионалом-кондитером, вкуснее, чем сладости, сделанные В ПЕРВЫЙ РАЗ (подчеркиваю в первый, ведь вряд ли у кого-то из форумчан имеется опыт судебных тяжб) любителем.
Тем более, что ГПК РФ позволяет в самом иске заявить требование о взыскании стоимости услуг представителя с ответчика. Суды всегда взыскивают, только бывает, что не в полном объеме, но точно помимо иных взысканных денежных средств Вы получите более 50% от уплаченного юристу. Также суды всегда компенсируют стоимость выдачи доверенности представителю.
