23-09-2015, 17:19
Alekso,добрый день!
Это один из самых часто задаваемых вопросов! На практике все застройщики включают пункт об отсутствии финансовых претензий в акт приема-передачи квартиры. И - да, Вы правы: если будете что-то дописывать потом в акт ПП (например фразу о несогласии в этим пунктом), в Росреестре могут отказать регистрировать право собственности на основании такого акта, поскольку в нем не должно быть подписок, подчисток или исправлений.
Я провела очень много дел по взысканию неустойки с застройщика и ни разу (!) такой акт ПП с пунктом об отсутствии фин. претензий не помешал дольщику взыскать неустойку за просрочку. Акт ПП подписать Вы обязаны, поскольку он подтверждает передачу Вам квартиры. Главное - не подписывать никаких других документов, где бы Вы отказывались от неустойки.
В данной ситуации, если Вы получите отказ застройщика от внесения изменений в форму акта (точнее Когда Вы получите такой отказ), если нет претензий по качеству квартиры, подписывайте акт ПП в редакции застройщика, после чего можете сразу направить письменную претензию о том, что не согласны с п. 4 акта ПП и требуете выплатить Вам неустойку за просрочку. В суде представите и акт ПП, и претензии о том, что не согласны с пунктом об отсутствии фин.претензий. Проблем со взысканием неустойки в суде не возникнет.
Это один из самых часто задаваемых вопросов! На практике все застройщики включают пункт об отсутствии финансовых претензий в акт приема-передачи квартиры. И - да, Вы правы: если будете что-то дописывать потом в акт ПП (например фразу о несогласии в этим пунктом), в Росреестре могут отказать регистрировать право собственности на основании такого акта, поскольку в нем не должно быть подписок, подчисток или исправлений.
Я провела очень много дел по взысканию неустойки с застройщика и ни разу (!) такой акт ПП с пунктом об отсутствии фин. претензий не помешал дольщику взыскать неустойку за просрочку. Акт ПП подписать Вы обязаны, поскольку он подтверждает передачу Вам квартиры. Главное - не подписывать никаких других документов, где бы Вы отказывались от неустойки.
В данной ситуации, если Вы получите отказ застройщика от внесения изменений в форму акта (точнее Когда Вы получите такой отказ), если нет претензий по качеству квартиры, подписывайте акт ПП в редакции застройщика, после чего можете сразу направить письменную претензию о том, что не согласны с п. 4 акта ПП и требуете выплатить Вам неустойку за просрочку. В суде представите и акт ПП, и претензии о том, что не согласны с пунктом об отсутствии фин.претензий. Проблем со взысканием неустойки в суде не возникнет.
