19-10-2015, 22:30
(19-10-2015, 16:48)Oksana Wrote: Уважаемый форумчане, помогите, пожалуйста.Не в первый раз у дольщиков на форуме возникает вопрос о том, какая неустойка предусмотрена ДДУ за просрочку передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования или 1/150.
Пишу претензию застройщику по шаблону, указанному на данной ветке.
Возникло несколько вопросов:
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?
Действительно, если внимательно прочитать, то в приведенном тексте ДДУ речь идет о неустойке, которую дольщик платит застройщику за просрочку исполнения обязательства по оплате, а не о той неустойке, которую взыскивает дольщик с застройщика за просрочку передачи квартиры.
В любом случае, какой бы размер неустойки за просрочку передачи квартиры застройщик не прописал в ДДУ, как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в п. 21 Обзора практики, утв. 04.12.2013, неустойка за просрочку передачи квартиры является законной, т.е. ее размер, установленный ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (2х1/300 ставки рефинансирования - для гражданина-потребителя), не может быть уменьшен соглашением сторон.
Так что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры производите по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
