Просрочка ДДУ и неустойки

[Oksana]

Отвечаю по порядку.
1. В фото из договора, которое ВЫ прикрепили, указана другая неустойка, которая взимается с ДОЛЬЩИКА в случае просрочки оплаты цены договора.
При расчете неустойки, взыскиваемой с застройщика, за нарушение срока передачи квартиры правильно использовать коэффициент 1/150, как на сайтах. Формула расчета указана в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Строго говоря, в законе указан коэффициент 1/300, который увеличивается в 2 раза (становится 1/150), если дольщик гражданин (не юридическое лицо). Ваш случай
2. В претензии можно не указывать ФИО - это не главное. Напишите: "руководителю ЗАО "Саб-Урбан", этого достаточно.
Юридический адрес застройщика изменился с момента заключения договора. Нужно писать на актуальный адрес - это ...Конкур клуб Отрадное, строение 36. Можете на сайте ФНС России посмотреть выписку из ЕГРЮЛ и убедиться самостоятельно.
Рекомендую также направить претензию по второму адресу: "119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 44". Там тоже получают корреспонденцию. Этот адрес указывается в актах приема-передачи, как фактический адрес застройщика.

Добавлю, с учетом предыдущего ответа.
Нет смысла писать на 4 адреса. Корреспонденция получается только по тем адресам, которые указал я. Другие адреса: Опалиха, Большая Академическая, д. 5, не актуальны. направленные по этим адресам письма возвращаются отправителю.

спасибо большое, теперь все понятно!

---

Не в первый раз у дольщиков на форуме возникает вопрос о том, какая неустойка предусмотрена ДДУ за просрочку передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования или 1/150.
Действительно, если внимательно прочитать, то в приведенном тексте ДДУ речь идет о неустойке, которую дольщик платит застройщику за просрочку исполнения обязательства по оплате, а не о той неустойке, которую взыскивает дольщик с застройщика за просрочку передачи квартиры.
В любом случае, какой бы размер неустойки за просрочку передачи квартиры застройщик не прописал в ДДУ, как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в п. 21 Обзора практики, утв. 04.12.2013, неустойка за просрочку передачи квартиры является законной, т.е. ее размер, установленный ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (2х1/300 ставки рефинансирования - для гражданина-потребителя), не может быть уменьшен соглашением сторон.
Так что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры производите по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Анна, и Вам спасибо огромное за ответ