Просрочка ДДУ и неустойки

[Юридический центр Advisor]

Спасибо за ответ
У меня в договоре обозначен срок ввода в эксплуатацию - 01 июля 16, а срок передачи мне дома - не позднее 31 декабря 16. То есть просрочка начнется, если 31 декабря передачи не будет, верно?

Судя как идет процесс, нужно прибавлять как минимум полгода к обещаниям

Да, просрочка и, соответственно, неустойка за просрочку, считается со следующего дня, следующего за днем передачи, указанным в ДДУ, т.е. в Вашем случае первый день просрочки - 01.01.2017 г.
Учитывая, что неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ является законной (неустойка предусмотрена ч. 2 ст. 6 214-ФЗ), ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон и право на неустойку возникает вне зависимости от того, предусмотрено оно в ДДУ или нет. Поэтому после 01.01.2017 г. Вы вправе требовать уплаты застройщиком неустойки в размере 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки передачи объекта ДДУ.