Просрочка ДДУ и неустойки

[Юридический центр Advisor]

Доброй ночи всем! вопрос таков: в случае суда, какая вероятность что застройщик не выплатит неустойку? насколько застройщик может снизить сумму по неустойке?
долго ли тянется судебное разбирательство? и наконец, можно ли будет начинать ремонт и оформление права собственности если подано заявление в суд? Заранее спасибо за ответ! ну и если квартира ипотечная, каковы нюансы?

По исполнительным листам через банк неустойка взыскивается с Саб-Урбана без проблем (посмотрите комментарии форумчан в данной теме).
Сумму неустойки снижает суд, поэтому зависит и от конкретных обстоятельств, и от судьи, который рассматривает дело. Небольшие (100-200 т.р.) и средние суммы неустойки (400-500 т.р.).как правило снижают меньше, чем большие суммы (более 800 т.р.), так что нет смысла "копить" неустойку в ожидании подписания акта приема-передачи.
Рассмотрение дела в первой инстанции - 3-4 месяца, еще 2 прибавляйте,если будет апелляция.
Взыскание неустойки не препятствует приемке квартиры, оформлению права собственности, ремонту и т.д. Если квартира куплена в ипотеку, то приложите к исковому заявлению кредитный договор. В случае, если кредитный договор предусматривает снижение процентов после оформления права собственности, то указываете в исковом заявление требование о взыскании переплаты по процентам в качестве убытков (взыскивают редко, но это одно из негативных последствий для Вас в связи с просрочкой, так что данное обстоятельство может быть учтено судом при решении вопроса о снижении неустойки).