Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Вопрос следующий - что считается договором аренды жилья? просто договор между арендатором и собственником вольно составленный или же договор, заключенный по всем правилам и зарегистрированный в ФМС?

Договор найма, составленный в простой письменной форме на срок менее года (если срок год и более, то по закону такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре).
В ФМС договоры не регистрируют. Может ВЫ имели ввиду Росреестр? (см. выше)

---

buselfamily, ВЫ задавали вопрос в другой ветке.
Отвечу Вам здесь.
Суд вправе на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку. В законе и в Постановлении пленума ВС РФ № 17 есть определенные условия, однако, по факту, для суда достаточно лишь заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.
В 330 ГК РФ указано "неустойка (штраф, пеня)..." Поскольку законодатель ставит знак равенства между неустойкой и штрафом, то штраф суд уменьшает на основании ст. 333 ГК РФ.

Продолжу.
Если по Вашим подсчетам суд должен взыскать в Вашу пользу 300 000 руб. неустойки вместе со штрафом, компенсацией морального вреда и стоимостью услуг представителя, то размер неустойки менее 200 000 руб.
Суды очень редко взыскивают неустойку в полном объеме без применения ст. 333 ГК РФ. Однако считаю, что при грамотном отстаивании своих интересов в суде вполне можно рассчитывать на сумму более 100 000 руб.

Мне по одному из дел суд взыскал чуть более 200 000 руб. (всего), при этом размер неустойки был 208 000 руб. На момент обращения в суд квартира была принята.
Не забывайте, что если Вам еще не передана квартира по акту приема-передачи, то размер неустойки с каждым днем увеличивается. А в суде Вы сможете заявить ходатайство об увеличении исковых требований с учетом размера неустойки на день заявления ходатайства.