Просрочка ДДУ и неустойки

[Жанна]

Добрый день,

С наступающими праздниками, всех вас!

Вопрос такой: 06/01/2016 нас пригласили в офис для оформления документов, осмотр квартиры и т.д. но сказали, при себе иметь "квитанции об оплате ком. услуг на 3 мес. вперед и вывоз КГМ". Данные квитанции оплачивать без заключения договора с УК не хочу, т.к. упоминалось что это не правомерно со стороны застройщика, требовать оплатить данные услуги. Подскажите, как быть?

Здравствуйте. У Вас какой номер дома? В некоторых домах этот пункт в договоре дду просто отсутствует. Первоначально посмотрите, предусмотрено ли договором дду данная оплата и заключение договора с ук. На приемку квартиры, когда приходит дольщик (житель) принимать ее, застройщик выдает сразу договор с ук для подписания. Предварительно обычно застройщик на адрес электронной почты направляет договор, который необходимо заключить дольщику с ук и квитанцию для оплаты. Заранее можно попросить застройщика, чтобы направил для ознакомления договор на адрес электронной почты, который Вам необходимо подписать с ук. Только все равно рекомендую при подписании договора с УК прочитать его повторно во избежание того, чтобы листы и строчки какие-нибудь новые не появились. За нашим застройщиком и УК такого не замечала, но бывают на практике непорядочные застройщики и ук по данному вопросу. Не забывайте, что электронная переписка не предусмотрена условиями договора дду.
Застройщик действительно неправомерно требует оплатить услуги и грозится даже не передать квартиру, но такое бывает крайне редко.
Если Вы не согласны с данными пунктами и они у Вас предусмотрены в договоре дду, то Вы можете одновременно с иском о взыскании неустойки предъявить и требование о признании таких - то пунктов дду недействительными. Предварительно можно направить уведомление или письмо застройщику о том, с чем Вы конкретно не согласны и почему.
УК засчитывает оплату за 3 месяца вперед только с той даты когда Вы фактически подписали акт приема-передачи квартиры.
Приведу пример. Оплатили Вы услуги 03.01.2016 г., акт приема-передачи квартиры подписали 10.01.2016 г., УК засчитает оплату с 10.01.2016 г.

Если есть еще вопросы, задавайте, отвечу