13-01-2016, 21:18
(13-01-2016, 10:44)Evgen Wrote: Здравствуйте!Почти наверняка суд снизит размер взыскиваемой неустойки (обычная практика, в полном объеме неустойку взыскивают редко), но при этом Вы в иске наверняка указали и компенсацию морального вреда, и штраф в размере 50 %. Если акт ПП Вы подписали после 01.01.2016 г., то неустойку Вы можете рассчитать по ставке 11 % (а не по ставке 8,25 %, которая действовала до 01.01.2016, что также увеличивает размер взыскиваемой неустойки).
У меня ситуация следующая: в октябре подана претензия застройщику на выплату неустойки, оставшаяся без ответа, после чего подано исковое заявление в суд по месту прописки, далее была еще одна повторная претензия застройщику, получил отписку в ответ.
Недавно подписал акт приема передачи квартиры и в этот же день передал застройщику третью претензию о выплате неустойки и заявление о несогласии с пунктом 4 акта приема передачи. В третьей претензии так же указал о своем несогласии с 4 пунктом и о том что оставляю за собой право требовать выплату неустойки.
Буквально вчера узнал о том , что слушание все таки назначено на конец января. В суд пойду сам, хотел узнать о том, что суд будет учитывать в качестве основных критериев для выплаты неустойки в полном размере? На основании чего сумму могут урезать? Какими документами и доводами мне стоит оперировать? Большое спасибо.
При снижении неустойки суд руководствуется ст. 333 ГК РФ. Прежде всего застройщик должен заявить о снижении неустойки, а также обосновать исключительность данного случая и несоразмерность неустойки в заявленном Вами размере.На этом основании суд может снизить неустойку.
Если Вы не сразу приняли квартиру (имелись недостатки), то Вам необходимо доказать, что с Вашей стороны не было уклонения от приемки (наличие актов осмотра с перечнем недостатков, Ваши претензии с требованиями передать квартиру, устранить недостатки). И многое зависит от судьи, который рассматривает дело: есть судьи, у которых плохая практика по взысканию неустойки, а есть судьи, которые хорошо взыскивают - это тоже необходимо учитывать.
(13-01-2016, 16:14)Annamaria Wrote: Всем доброго дня! Собираюсь подавать досудебную претензию по неустойке. Может ли кто-нибудь подсказать адрес, на который нужно направлять претензии? Заранее спасибо!Направляйте претензии по юр. адресу Саб-Урбана: территория конкур клуба Отрадное, строение 36, Красногорский р-н, 143442.
