Просрочка ДДУ и неустойки

[Юридический центр Advisor]

Полностью согласна с Сергеем. Тоже неоднократно писала здесь на форуме, что подписание акта ПП с пунктом об отсутствии фин. и иных претензий еще ни в одном случае не помешало дольщику взыскать неустойку с застройщика.
Главное при этом не подписывать никаких дополнительных соглашений, соглашений о зачете, по которым застройщик в счет неустойки оказывает дольщику те или иные услуги (по регистрации права собственности, дает скидку на материалы и т.п.). Поскольку в данном случае стороны договариваются о погашении одного обязательства исполнением по другому обязательству, и дольщик теряет право на неустойку.
Если дольщик хочет выразить несогласие с пунктом акта ПП об отсутствии фин. претензий, то лучше это сделать в отдельной претензии застройщику, поскольку приписки и исправления могут послужить препятствием для регистрации права собственности в Росреестре. Некоторые недобросовестные застройщики в случае, когда дольщик обращается с просьбой переподписать акт ПП (без приписок и той же датой), дают согласие только в обмен на денежную компенсацию. Чтобы избежать подобных последствий и проблем с регистрацией права собственности, в любом случае никакие исправления в акт ПП вносить не стоит.Тем более, что это никак не отразится на праве дольщика взыскать неустойку с застройщика.