Просрочка ДДУ и неустойки

[Жанна]

Жанна, добрый вечер.
Не логично ли сразу направлять претензию, а не уведомление о готовности принять квартиру, учитывая тот факт, что застройщик уведомил нас о переносе сроков выдачи ключей на 5 месяцев? Я из 11к1.
А то как же мы можем быть готовы принять то, что мы знаем, сдастся не ранее 31.07.2016 года?

Заранее спасибо за ответ,)

Здравствуйте.
Если Вы получили от застройщика уведомление (или просто письмо) о переносе срока передачи объекта долевого участия (Квартиры или кладовки), то необходимо сначала направить ответ на полученное уведомление или письмо. Застройщику тогда необходимо к письму о переносе срока передачи квартиры приложить и дополнительное соглашение. В письме укажите, что не согласны подписывать, предложенное в редакции застройщика, дополнительное соглашение и что это Ваше право подписать дополнительное соглашение или нет, обязанности такой у Вас в соответствии с действующим законодательством нет.
В письме необходимо указать и фактические обстоятельства, которые у Вас произошли или произойдут, например, Вы вынуждены снимать по договору найма жилого помещения квартиру или комнату в квартире, Вы вынуждены и повышенные проценты выплачивать по кредиту, если у Вас ставка по кредиту после получения Вами собственности меняется (заранее посмотрите, что в кредитном договоре указано), можете также дополнить, что перенос срока передачи квартиры повлияет на что... (укажите все имеющиеся фактические обстоятельства, которые произошли или произойдут в будущем).
Вы можете указать в письме, что готовы подписать предложенное дополнительное соглашение застройщиком, но при условии, что в дополнительном соглашении будет указана определенная сумма компенсации и/или возмещения всех Ваших убытков.
В дополнительном соглашении обязательно необходимо указать и срок выплаты компенсации и/или Ваших убытков со стороны Застройщика, чтобы не получилось потом, что суммы указаны, а срока выплаты нет.
Обычно застройщики на такие предложения дольщиков вообще не идут.
На моей практике 1 единственный застройщик пошел на досудебное урегулирование споров с жителями (сейчас он уже не работает в области строительства, но обязательства выполнил перед жителями, и дом достроил, и выплату осуществил всем).

Если Вы не получали от застройщика уведомление о переносе срока передачи объекта долевого участия, то направьте застройщику требование о передачи Вам квартиры и исполнения условий договора дду, обязательно необходимо указать и соответствующие нормы права, номера пунктов договора дду.

Относительно уведомления о готовности принять квартиру, то его можно направить застройщику и после переноса срока передачи Вам квартиры, т.е. после 31.07.2016 г.

После 31.07.2016 г. Вы уже можете смело направлять и уведомление о готовности принять Вами объект долевого строительства и немного подождав, чтобы неустойка набежала, и претензию о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В общем, в зависимости от ситуации, как ситуация развивается, те документы составляются и направляются