Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Заранее спасибо

Вам уже три юриста ответили.
Я отвечу немного иначе. Прежде чем вступать в переписку с застройщиком по такой щекотливой теме как подписание доп. соглашения и возможная компенсация, необходимо понимать, что Ваш ответ будет изучаться с противоположной стороны и обязательно будет представлен суду, если Вы обратитесь в суд с требованием о взыскании неустойки.
Именно поэтому Ваше письмо должно быть безупречно, и не позволять застройщику использовать его в свою пользу. Если не уверены в этом, то можете вообще не отвечать. А лучше всего, не вступая в полемику с застройщиком, как бы игнорируя полученную от него «радостную новость», напишите коротко, что по ДДУ срок передачи квартиры такой-то, что ВЫ интересуетесь причинами несоблюдения положения ДДУ о сроках и просите сообщить когда будет передан Вам объект долевого строительства, потому что Вы планировали въехать через 2 месяца после истечения срока на передачу квартиры (за 2 мес. как раз сделали бы ремонт), что уже присмотрели сад и школу для детей (поставили их на очередь в сад, записали в школу), прошли собеседование у работодателя ближе к дому (Пятницким кварталам) и пр., а теперь все Ваши планы летят в тартарары.

И ни в коем случае не пишите в своем письме за какую сумму от неустойки Вы будете готовы подписать доп. соглашение. Или пишите размер неустойки в полном объеме или ничего не пишите, не играйте на понижении. Если от застройщика получите письменное предложение об оплате Вам конкретной суммы (менее неустойки) в качестве компенсации, не отвечайте на него письменно. Это касается и электронной переписки. Только устно, например по телефону, сообщите, согласны или нет. Потому что, если застройщик передумает или у Вас что-то с ним не срастется, и Вы не получите обещанных (предполагаемых Вами) денег, то в суде эта сумма, озвученная в одном из писем, которая вряд ли будет большой, может стать верхней планкой взыскания судом в Вашу пользу. Потому что суд может посчитать, если Вы были готовы удовлетвориться за подписание доп. соглашения какой-то суммой, определенно небольшой, то удовлетворитесь и тем, если суд взыщет в Вашу пользу по исковому заявлению именно эту сумму или близкую к ней.