Просрочка ДДУ и неустойки

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Доброе утро!
В договоре указано "Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - второе полугодие 2015г.", подскажите, правильно ли я понимаю, что просрочка сдачи начинается с 01.01.2016г., и расчеты производить с 01.01.2016г.?
Письменное объяснение по вопросу соразмерности неустойки необходимо на беседе вручить или же дождаться судебного заседания?
Спасибо!!!

---

В ст. 6 ч. 2 214ФЗ указано "................. действующей на день исполнения обязательства", но у нас дом еще не сдан.
И в ответе на претензию Застройщик ссылается на то, что обязательства еще не исполнены. Как мне обосновать, что я могу подавать претензии в любое время с момента неисполнения обязательств?

Да, Вы верно понимаете. Просрочка начинается с 01.01.16 г., и расчеты следует производить с указанной даты.
То, на что ссылается застройщик в ответе, необоснованно. В случае если квартира не передана Вы вправе подавать иск о взыскании неустойки за период с даты начала просрочки до даты подачи иска, впоследствии уточнить размер требований до даты вынесения решения.
В судебной практике (в случае если обязательства по передаче не исполнены в момент разбирательства) существует 2 позиции по расчету неустойки:
1. при расчете берутся ставки, действующие в определенные периоды (к примеру с 01.01.16 по 13.06.16 ставка равнялась 11%, с июня по 18.09.16 - 10,5 %, с 19.09 по настоящее время - 10 %.)
2. либо берется конечная ставка, действующая на дату вынесения решения (если размер неустойки заявлялся по указанную дату) либо ставка, действующая в период, за который Вы просите взыскать неустойку.