Просрочка ДДУ и неустойки
- Автор темы ЮЛЛИ
- Дата начала
TessNa написал(а):
По сути это требование о выплате неустойки, как его назвать -неважно. Я называю это заявление, у судей ни разу претензий не было. Какой-либо специальной формы нет, но содержание должно включать указание на документы, в силу которых вы являетесь участником долевого строительства, описание обстоятельств просрочки (сроки по договору и сроки фактической передачи), методику расчета неустойки, и, собственно, требование о выплате денег. И ваш банковский счет для перечисления ден.средств
TessNa
New member
Olesia написал(а):По сути это требование о выплате неустойки, как его назвать -неважно. Я называю это заявление, у судей ни разу претензий не было. Какой-либо специальной формы нет, но содержание должно включать указание на документы, в силу которых вы являетесь участником долевого строительства, описание обстоятельств просрочки (сроки по договору и сроки фактической передачи), методику расчета неустойки, и, собственно, требование о выплате денег. И ваш банковский счет для перечисления ден.средств
Таки денег по ФЗ-214 они мне не должны пока.
Но, как я себе представляю, наверное просто заявить о готовности принять квартиру со ссылкой на ДДУ и дату ввода в эксплуатацию в нем.
Можно еще добавить просьбу сообщить, например, данные ЗОС и прочих документов, которые получаются после ввода дома в эксплуатацию. Ну, типа мы предполагаем, что застройщик как уважающее себя предприятие выполнил свои обязательства по договору и дом-таки сдал
Жанна
New member
KainVampa написал(а):
Ко мне, если обращаются за содействием - оказываю.
Относительно правильного названия ВИДА ДОКУМЕНТА (претензия, требование, заявление), то рекомендую не надеяться на авось, а правильно применять в практике нужный вид документа и составлять необходимый документ.
Жанна написал(а):
За период декабрь 2014 - март 2015 в суде рассмотрено порядка 20 инициированных мной исков о взыскании неустойки по ФЗ-214. По всем делам в материалах дела фигурирует заявление на имя застройщика с требованием о взыскании неустойки. Ни у одного судьи ни разу не возникло вопросов, почему этот документ не назван "претензия", и все до единого судьи взыскали штраф 50% в пользу дольщика. Важно содержание, о чем писала выше.
Вот пример решения:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230916192&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Добрый день,
прочитал ваши диалоги, возник вопрос:
а почему вы считаете пеню начиная с 31 декабря 2014 г.???
Ведь по договору ДДУ окончание строительства и Госкомиссия предусмотрены в срок до 30 июня 2014 г.?
Я, например, уведомление от застройщика о продлении срока сдачи в эксплуатацию не получал, и уведомление о готовности объекта ДДУ тоже не было.
И я думаю что на суд нужно давить о взыскание пени с 30 июня 2014 г. Пункт о том, что квартиру застройщик обязан передать до 30 декабря 2014 г. нужно оспаривать, тк это понятие растяжимое на 6 мес... квартиру могли передать как и 1 июля, так и 30 декабря. В договоре указано 2 срока, которые вводят в заблуждение.
В моем договоре сказано что срок ввода в эксплуатацию 30 июня 2014 г.
Еще много вопросов возникает относительно того каким образом застройщик получил ввод в эксплуатацию. Думаю на суд нужно вызывать соответчика: администрацию сельского поселения сабурово, которое ее выдала. Кроме того думаю, что право собственности через суд вместе с пеней нужно получать.
прочитал ваши диалоги, возник вопрос:
а почему вы считаете пеню начиная с 31 декабря 2014 г.???
Ведь по договору ДДУ окончание строительства и Госкомиссия предусмотрены в срок до 30 июня 2014 г.?
Я, например, уведомление от застройщика о продлении срока сдачи в эксплуатацию не получал, и уведомление о готовности объекта ДДУ тоже не было.
И я думаю что на суд нужно давить о взыскание пени с 30 июня 2014 г. Пункт о том, что квартиру застройщик обязан передать до 30 декабря 2014 г. нужно оспаривать, тк это понятие растяжимое на 6 мес... квартиру могли передать как и 1 июля, так и 30 декабря. В договоре указано 2 срока, которые вводят в заблуждение.
В моем договоре сказано что срок ввода в эксплуатацию 30 июня 2014 г.
Еще много вопросов возникает относительно того каким образом застройщик получил ввод в эксплуатацию. Думаю на суд нужно вызывать соответчика: администрацию сельского поселения сабурово, которое ее выдала. Кроме того думаю, что право собственности через суд вместе с пеней нужно получать.
Жанна
New member
В договорах ДДУ есть некоторые "нюансы отрицательного характера", но не во всех и при умелом пользовании можно их превратить в +, смотря как преподнести суду.
Дело в том, что предмет иска должен быть правильно написан, не рекомендую все что возможно в один иск указывать, предметы и основания иска могут различаться, а это соответственно приведет к не получению положительного решения из суда.
В Вашем вопросе много нюансов, их, как говориться, по полочкам разбирать необходимо все вопросы, которые Вас беспокоят
Дело в том, что предмет иска должен быть правильно написан, не рекомендую все что возможно в один иск указывать, предметы и основания иска могут различаться, а это соответственно приведет к не получению положительного решения из суда.
В Вашем вопросе много нюансов, их, как говориться, по полочкам разбирать необходимо все вопросы, которые Вас беспокоят
Жанна написал(а):
Жанна вы пишите что не во всех договорах есть "нюансы"? Если не секрет, то в какой период заключались такие договора?
Мне хочется справедливости. Считаю что застройщик кинул. И по срокам строительства и по качеству строительства и тд.
Очень разочарован в объекте, с удовольствием скинул бы квартиру - но никто не покупает.
Ввод в эксплуатацию 3 и 6 дома - чистая фикция, проплаченный глава администрации и желание застройщика уйти от ответственности, а точнее кинуть своих покупателей. Были бы правильные люди - предложили бы бесплатно кладовые помещение, либо черновой ремонт в квартире...
Bel-Sergey
New member
xxx, походу казачек засланный. ххх в шахматке отметься)))
TessNa написал(а):
Добрый день!
Насколько я понял, указанный в Договоре участия в долевом строительстве срок, до которого застройщик должен передать Вам объект долевого участия, еще не наступил. В таком случае какие-либо претензии или письма застройщику излишни, ни на что они не повлияют.
Если же такой срок наступил и, соответственно, застройщик нарушил требование договора и не передал квартиру, то можно, даже нужно обращаться с претензией о добровольной выплате неустойки до фактической передачи Вам квартиры.
Почему?
Потому что, если на момент вынесения решения или хотя бы на момент обращения в суд квартира еще не передана застройщиком, то суды, как правило, не очень сильно уменьшают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это объясняется тем, что, пока застройщик не передал квартиру, имеется существенная неопределенность в том, когда он это сделает.
Нужно еще учесть, что в глазах судьи участник долевого строительства, получивший квартиру по акту, счастливо живущий (делающий ремонт), и обратившийся после этого в суд с требованием о взыскании неустойки и пр. предстает практически вымогателем - получил квартиру, еще и деньги требует!
Однако самое первое с чего советую начать после того, как застройщик в срок не передал квартиру, - это написать застройщику и отправить, естественно с уведомлением о вручении и описью вложения, письмо с требованием предоставить Вам информацию о том, готов ли объект долевого строительства (Ваша любимая квартирка) к передаче Вам по акту, когда (день, время) застройщик намеревается передать его Вам по акту и почему застройщик не передал ее до наступления срока, указанного в договоре.
Такое письмо необходимо для того, чтобы в дальнейшем было проще убедить суд в том, что ВЫ не просто хотите срубить деньжат с бедненького предпринимателя, а Вам с учетом жизненных обстоятельств нужна была квартира не позднее срока, указанного в договоре и ВЫ стремились ее получить как можно быстрее, а за неустойкой пошли в суд, потому что застройщик нарушил условия договора и Вам ничего не оставалась делать, чтобы восстановить свои нарушенные права.
Жанна
New member
Безусловно, претензионную работу необходимо вести ДО подписания акта приема-передачи квартиры, в том числе и после. Своевременно проведенная претензионная работа - это один из залогов успеха.
Она необходима даже с той точки зрения, чтобы не было потом такой ситуации в суде (что зачастую бывает на практике), что дольщик умышленно уклонялся в одностороннем порядке от приема-передачи квартиры.
В судах обычно представители застройщика на этот момент очень даже обращают внимание.
Уведомить застройщика в письменном виде о том, что дольщик желает принять квартиру с указанием на соответствующие пункты в договоре ДДУ- это обязательно.
Она необходима даже с той точки зрения, чтобы не было потом такой ситуации в суде (что зачастую бывает на практике), что дольщик умышленно уклонялся в одностороннем порядке от приема-передачи квартиры.
В судах обычно представители застройщика на этот момент очень даже обращают внимание.
Уведомить застройщика в письменном виде о том, что дольщик желает принять квартиру с указанием на соответствующие пункты в договоре ДДУ- это обязательно.
Bel-Sergey
New member
не люблю с незнакомыми людьми критиковать застройщика))) просто как-то странно, люди буквально сегодня регистрируются и начинают так писать, попахивает заказухой))) с тобой, дружище, pravdorub, я бы покритиковал)))pravdorub написал(а):