Просрочка ДДУ и неустойки

Про суммы писать пока не буду. Как вступит в силу решение суда отпишусь. Чтоб не сглазить)))? В целом: неустойка, штраф, моральный ущерб, расходы.
 
Т-1000 написал(а):
А в мировом что предлагали?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Сама в судебном заседании не присутствовала, списывались с адвокатом по средством WhatsApp). Предлагали типа размер неустойки. И то это не точная сумма. Может около того. Мне не понравилось, что в таком случае мяч опять был на их стороне. То есть получается, что опять таки они решают сколько и кому платить... Сказала, что неоднократно пыталась в досудебном порядке решить этот вопрос, но они "забили", ну соответственно - не хотите, как хотите. Пусть решает суд. Вот суд и решил...
 
Если застройщик готов выплатить часть неустойки добровольно, то обычно в ходе рассмотрения претензии озвучиваются и предлагаются конкретные суммы. А если такие предложения поступают уже когда иск подан в суд, то,как правило, это делается для того, чтобы в отзыве на иск в качестве дополнительных аргументов и возражений указать, что застройщик предлагал мирное урегулирование, а дольщик не согласился, потому что хочет взыскать явно несоразмерную неустойку с ответчика.
 
Elvira, вы большая молодец! Вот все бы так сделали, и глядишь, застройщик начал бы укладываться в сроки...а то нас тоже кормили завтраками (вернее следующими месяцами), и в срок по ДДУ, ровно 31 декабря, прислали квитанции и приглашения на приёмку квартиры, и живем уже 4 месяца, до сих пор лифт не работает, и вода с перебоями...ужас просто...
 
elvira, поздравляю вас с успешным делом! Надеюсь что наш дом сдадут вовремя и нам не придется участвовать в подобных судебных процессах.
 
А у меня вчера было предварительное. Я подтвердила свои исковые требования, ответчик подтвердил, что не согласен с ними и к основному заседанию подготовит отзыв на мой иск. Всё :)

Следующее заседание назначили на 15 сентября.
 
An4ik написал(а):
А у меня вчера было предварительное. Я подтвердила свои исковые требования, ответчик подтвердил, что не согласен с ними и к основному заседанию подготовит отзыв на мой иск. Всё :)

Следующее заседание назначили на 15 сентября.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Да конечно не будет согласен. Только вот очень интересно, какие доводы он приведет... Факт просрочки на лицо. Я вообще пожалела, что через три месяца просрочки приняла квартиру. Боялась, что в суде застройщик будет говорить, что специально тянули. Чтоб побольше дней просрочки было. Хотя до сих пор куча косяков недоделанных так еще и новых.
У меня вообще на первое заседание сторона ответчика не явилась. Потом по их просьбе отложили одно заседание. Но кара их всё же настигла!!!
Всем удачи)!

Mariya написал(а):
Elvira, вы большая молодец! Вот все бы так сделали, и глядишь, застройщик начал бы укладываться в сроки...а то нас тоже кормили завтраками (вернее следующими месяцами), и в срок по ДДУ, ровно 31 декабря, прислали квитанции и приглашения на приёмку квартиры, и живем уже 4 месяца, до сих пор лифт не работает, и вода с перебоями...ужас просто...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Так больше всего меня взбесило то, что при написании первой претензии им, они как под копирку один ответ всем присылали. Типа сами дураки. Мы все во время сделали, это вы к приемке только приступили в конце января в феврале. А то, что запись 5 января была уже только на февраль- это ничего... Так!

Анна Сычугова написал(а):
Если застройщик готов выплатить часть неустойки добровольно, то обычно в ходе рассмотрения претензии озвучиваются и предлагаются конкретные суммы. А если такие предложения поступают уже когда иск подан в суд, то,как правило, это делается для того, чтобы в отзыве на иск в качестве дополнительных аргументов и возражений указать, что застройщик предлагал мирное урегулирование, а дольщик не согласился, потому что хочет взыскать явно несоразмерную неустойку с ответчика.
Нажмите, чтобы раскрыть...

А то, что не единожды были написаны претензии застройщику с предложениями мирно урегулировать конфликт?... Ведь не один раз! Вон кто-то по 5 и больше пишет)))
 
elvira написал(а):
Да конечно не будет согласен. Только вот очень интересно, какие доводы он приведет... Факт просрочки на лицо. Я вообще пожалела, что через три месяца просрочки приняла квартиру. Боялась, что в суде застройщик будет говорить, что специально тянули. Чтоб побольше дней просрочки было. Хотя до сих пор куча косяков недоделанных так еще и новых.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Если недостатков много, к тому же если они существенные (невозможно проживать в квартире, существенное отступление от проекта), необходимо требовать составления акта осмотра с указанием дефектов. В этом случае аргументы застройщика о Вашем уклонении от приемки не пройдут. К тому же после подписания Вами акта приема-передачи застройщику вообще нет никакого смысла торопиться с устранением недоделок, квартиру-то Вы уже приняли,значит,застройщик выполнил свои обязательства, и неустойка больше не растет.
 
Анна Сычугова написал(а):
..... необходимо требовать составления акта осмотра с указанием дефектов. В этом случае аргументы застройщика о Вашем уклонении от приемки не пройдут.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Требовала в письменном виде, именно что бы стояло слово АКТ осмотра,на что мне застройщик ответил, Вы мол злостно уклоняетесь от приемки)))) а про готовность подписать АКТ не слова))))
 
Элико, Вам не стоит переживать. ВЫ же подписали смотровой лист. Уверен, что подписывали такой документ не единожды. Я не буду писать, что нужно говорить в процессе, чтобы не тренировать представителей застройщика перед судом. У меня скоро судебные заседания.
Напишу Вам в личку.
 
При рассмотрении дела по неустойке в суде нет разницы, как называется документ, в котором стороны ДДУ по результатам осмотра объекта зафиксировали имеющиеся недостатки,лишь бы застройщик его подписал. Это может быть смотровой лист, смотровая справка, акт осмотра - суть документа от этого не меняется. Просто ч. 5 ст. 8 214-ФЗ оперирует понятием "акт",поэтому, требуя составления документа, в котором фиксируются имеющиеся недостатки, абсолютно логично ссылаться на ч. 5 ст. 8 214-ФЗ и требовать составления акта. Если застройщик называет этот документ по-другому, то в суде это ни на что не повлияет.
 
Анна, прошу меня извинить, Вы, видимо, не в курсе как происходит просмотр и приемка квартиры в Пятницких кварталах.
А продолжение общения на эту тему ведет к тренировке представителей застройщика. Тем, кто подал иски в суд, это совершенно не нужно.
 
Здравствуйте, как и многих тут меня кормят "завтраками", если кто-то уже судился или судится с данным застройщиком, подскажите порядок действий.
Я так понял, для начала нужно отправить претензию на юр.адрес застройщика с уведомлением о вручении, а затем, если он не пойдёт на контакт, подавать иск в суд?
 
ciaSquall, если Ваше требование состоит в выплате неустойки, то - да: пишите письменную претензию Саб-Урбану с указанием реквизитов ДДУ, сроков передачи квартиры, которые нарушены, прилагаете расчет неустойки с указанием периода просрочки, в претензии указываете реквизиты счета, куда перечислить неустойку, и срок для удовлетворения претензии (дней 10). Ответа на претензию можно не ждать и сразу подавать иск в суд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 50% и возмещения судебных расходов.

SergB написал(а):
Анна, прошу меня извинить, Вы, видимо, не в курсе как происходит просмотр и приемка квартиры в Пятницких кварталах.
А продолжение общения на эту тему ведет к тренировке представителей застройщика. Тем, кто подал иски в суд, это совершенно не нужно.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Сергей,если Вы заметили, то я и написала про общие правила составления документа, фиксирующего наличие недостатков объекта, чтобы не "тренировать" представителя застройщика перед судом.
 
Уважаемые юристы, есть такой вопрос.
От какой цены отталкиваться, если квартира приобреталась по уступке(дороже) и цена от цены по ДДУ отличается.
 
@kris@,от цены по ДДУ отталкивайтесь, поскольку к Вам переходят права и обязанности в объеме,предусмотренном ДДУ,следовательно,неустойку рассчитываете от цены,указанной в ДДУ.
 
Уж кто кто, а Анна Сычугова прекрасно знает процедуру осмотра квартир))) и как все это происходит.
 
ciaSquall написал(а):
Здравствуйте, как и многих тут меня кормят "завтраками", если кто-то уже судился или судится с данным застройщиком, подскажите порядок действий.
Я так понял, для начала нужно отправить претензию на юр.адрес застройщика с уведомлением о вручении, а затем, если он не пойдёт на контакт, подавать иск в суд?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Здравствуйте.
Направляйте претензию о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Документ направляйте по четырем адресам. На моей страничке юриста есть адреса, для жителей написаны уже все четыре адреса, куда необходимо направлять.
Обязательно направляйте с описью вложения и с уведомлением о вручении. В описи вложения почтовой обязательно указывайте какие виды документов направляйте, о чем они, № и дату договора, кол-во листов и кол-во экземпляров.
Для начала Вам первый порядок Ваших действий
 
Зачем писать на 4 адреса - это только приводит к лишней трате денег и времени.

На ул. Кленовую, д.1 (адрес места нахождения, указанный в ДДУ) писать нет смысла. По этому адресу никто письма не получает. Я несколько отправил и все мне вернулись по причине истечение срока хранения.

Писать на Б. Академическую д. 5 (указан в ДДУ как почтовый адрес) также бесполезно. Согласно открытым источникам информации там находится Урбан групп. Туда я направил несколько писем. Также все вернулись.

Письма застройщик получает только по юридическому адресу (адрес, указанный в ЕГРЮЛ): Московская область, Красногорский район, почтовое отделение Отрадное, территория Конкур клуб Отрадное, стр. 36. Однако запаситесь терпением. Почту забирают не каждый день. Можно и пару недель прождать (по данным почтового идентификатора).
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху