Вопросы к Вектор Инвестментс

[Dimitry]

А вот теперь я не хочу, чтобы это сообщение убирали отсюда-пусть видят все, как Вектор Инвестментс обманывает людей и меняет точки зрения за пару дней!!! Вы, в лице Генерального директора, обещали сдать первые дома (дом номер 4), в конце 1-го квартала 2014 года. Это было в конце января. Теперь новая дата - июнь 2014... Это целый квартал плюс к предыдущему сроку!!!! При всем уважении, у Вас с арифметикой проблемы или с Генеральным директором, который не умеет держать язык за зубами?! Надо сюда скопировать слова господина Бадаева или он и так их помнит???!!! Лично я жду разъяснений!! ASAP!!!

 

[TessNa]

Спасибо за ответы, можно несколько уточнений?

1.1 Вы пишете "Обе эти компании выполнят необходимые работы и получат справку о выполнении технических условий, необходимые для ввода объектов в эксплуатацию только во второй декаде мая 2014 г. Раньше этого срока требуемые документы изначально не могли и не могут быть получены, ввиду соблюдения процедур и сроков, установленных регламентом."
То есть менеджеры Урбан Груп изначально сознательно вводили покупателей квартир в 4 доме в заблуждение, обещая им ключи сначала в декабре 2013 года, а потом и в марте 2014?

1.2 Вы можете назвать такие же конкретные (или хотя бы ориентировочные) РЕАЛЬНЫЕ сроки сдачи других домой первой очереди, как вы сейчас сделали по 4-му дому? И, если сейчас не можете - когда (конкретно - через неделю, месяц и т.д.) можно этого ожидать?

2. Вы пишете "Мы готовы предоставлять участникам долевого строительства для ознакомления документы в соответствии с законом № 214-ФЗ."
Как можно эти документы получить? Укажите, пожалуйста, приемлемые алгоритмы. Например: можно позвонить и попросить выслать на электронную почту ИЛИ нужно приехать в офис и получить копии ИЛИ нужно позвонить, попросить подготовить документы и договориться о времени, когда можно подъехать и забрать копии... Как нам действовать, чтобы все было четко?

4. На вопрос "Будут ли построены все обещанные объекты инфраструктуры?" вы ответили "Школа и детские сады будут построены в объеме, предусмотренном проектом планировки". Это не полный ответ - были обещаны не только школа и детские сады.
4.1. Цитирую информацию с сайта ЖК: "Подземные и наземные паркинги, ... торговый центр с супермаркетом, ... спортивные площадки, две площадки для выгула собак, места для пикников с зоной для барбекю" - будут ли построены эти объекты, и когда?
4.2. Помимо этого, было обещано наличие различных типов предприятий, которые действительно важны для повседневного комфорта (отделение банка, аптека, спортивный центр и пр) - скажите, вы будете как-то влиять на их появление в нежилых помещениях, которые построите? Или это может быть только стихийно (вот появится банк, который захочет открыть отделение - вы ему озвучите стоимость аренды и все)?

10.1 Вы написали "Мы не планируем ценовую политику по кладовым помещениям. Все будет зависеть от конъюнктуры рынка."
Поясните, пожалуйста, о какой конъюнктуре идет речь? Вы будете ориентироваться на стоимость кладовых помещений соседних ЖК? Или, например, это будет какой-то процент от стоимости жилых квадратных метров в нашем ЖК на каком-то этапе? И когда вы будете определяться с ценами?

10.2 Вы спросили "Что такое «конструктивная политика»?"
Имелись ввиду планировочные проектные и инженерные решения.

16. Когда планируется его запуск? Это будет городской общественный транспорт (то есть его запустит местная администрация) или этим на каких-то условиях будете заниматься вы сами?

Спасибо.

 

[KWG]

....
Ответ:
Уважаемые дольщики, отвечаем на Ваш самый главный вопрос.
....
Опишу два характерных вопроса, которые мы сейчас решаем и без решения которых в соответствии с законодательством РФ нельзя ввести объекты в эксплуатацию:
1) В проекте остаются работать привлеченные ранее субподрядчики по внеплощадочным сетям электроснабжения и газоснабжения. Обе эти компании выполнят необходимые работы и получат справку о выполнении технических условий, необходимые для ввода объектов в эксплуатацию только во второй декаде мая 2014 г. Раньше этого срока требуемые документы изначально не могли и не могут быть получены, ввиду соблюдения процедур и сроков, установленных регламентом.
2) Как Вы знаете, благоустройство территории домов № 4,5,3 на данный момент не выполнено, ввиду зимних условий, данные работы будут возобновлены весной. Без благоустройства объекты в эксплуатацию ввести также нельзя.
Резюмирую:
Мы не планируем давать обещания, выполнение которых изначально невозможно, а назовем реальные сроки. Планируем вводить в эксплуатацию дома, начиная с дома №4 в конце мая - начале июня 2014 г. после окончания благоустройства и получения справок о выполнении ТУ, затем 5-й и 3-й дома, далее остальные дома, по которым мы сейчас формируем график окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Сроки передачи квартир по ДДУ будем выдерживать в любом случае.
Прошу Вас набраться терпения и отнестись к текущей ситуации с пониманием. Мы должны передавать квартиры будущим жильцам в уже построенных и функционирующих домах с выполненным благоустройством прилегающей территории.

Команда "Вектор Инвестментс"

Здравствуйте Команда "Вектор Инвестментс"!
При ответе на "самый главный" вопрос для большей убедительности можно действительно выложить изображения техусловий на которые вы ссылаетесь, хотя бы одной страницы из каждого ТУ, где идет речь о сроках или процедурах, позволяющих выполнить ТУ не раньше мая. С благоустройством понятно. И еще, при ответе на этот "самый главный" вопрос проставьте планируемые ВИ сроки ввода их в эксплуатацию, ну хотя бы на дома сдаваемые по ДДУ (конечный срок) в 2014 г.

Ответы на остальные вопросы понятны.

 

[iraklius]

И все же если будет задержка по срокам указанным ДДУ, будете ли вы нам выплачивать так называемую неустойку, которая указана в ДДУ?

 

[Selena2222]

Скажите пожалуйста, в ДДУ по 9 дому первая дата стоит ввода дома в эксплоатацию(февраль 2015), т.е. когда дом должен быть передан на приемку гос.комиссию и по закону, указав этот срок письменно, вы Обязаны сдать дом на приемку гос комиссии, и если все хорошо то в течение недели оповещаются дольщики чтоб прийти принять дом и в течении Двух месяцев передать ключи.Это все из 214-ФЗ. Если сроки не соблюдаются, то идет неустойка! В Договоре по 9 дому, вторая дата стоит: передача квартиры и выдача ключей до 30.08.2015, т.е. как бы перестраховались для себя. И что теперь ждать?! Нас получается заведомо обманули по срокам, если разрешение получат тока в мае две организации по газу и электрике, что является неотъемленной частью для ввода первых домов в эксплоатацию!
Вы говорите одно, пишите второе, в ДДУ третье! Просим разъеснений по всем домам!

 

[tommimoor]

В ДДУ есть пункт где написано: 4.1.8. Участник принимает на себя обязательство до оформления прав собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, разводка внутриквартирных коммуникаций, электропроводки, пробивка проемов, ниш и т.д.) без письменного разрешения Застройщика.
У меня вопрос : изначально мы брали квартиру свободной планировки двухуровневую что предполагает добавление площади и выстраивание собственной планировки, кроме естественно несущих стен . Означает ли это что мне придется согласовывать проект планировки , электрики и коммуникаций с Вектор Инвестмент помимо БТИ ? Цитирую взятое с оф сайта:
1)Можно лучше обозначить зоны: детскую и взрослую, светскую и приватную, рабочую и личную.
2)Двухуровневое пространство позволит артистичным натурам выразить свою индивидуальность и жить в формате лофта, работать дома, устроив на одном из этажей мастерскую или рабочий кабинет.
3)Удобство для семейного проживания. Легко спланировать несколько изолированных комнат, не потеряв обаяния второго света. На каждом из двух уровней двухуровневых квартир — собственный выход в подъезд, благодаря чему жизнь нескольких поколений семьи можно организовать еще более комфортно.
4)Самая компактная двухуровневая квартира (48 м2) предполагает 2 комнаты, а в 108 м2 легко разместятся четыре спальни. Компактные четырех- и пятикомнатные квартиры — большой дефицит в сегменте доступного жилья.
5)Максимальная функциональность пространства. Технология монолитно-кирпичного строительства позволяет жильцам менять планировку по желанию, обеспечивая квартиру дополнительным изолированным помещением.
Возможно ли делать планировку (свободную) Без согласования с Вами? И если нет то во сколько мне это обойдется? Спасибо.

 

[Gisaks]

По поводу дворовых и прилегающих территорий, без которых дом не сдадите в эксплуатацию, которые Вектор говорит, что приведёт их в порядок , когда погодные условия это позволят..Почему в январе менеджеры Вектора говорили, что обещанные сроки ( 1 кв. 2014) сдачи будут соблюдены??? Вы что думали, что в феврале лето настанет? Вы же знали , что впереди ещё 2 месяца снега!!!

 

[Ksen4ik]

Уважаемая команда Вектор Инвестментс!
Хотелось бы узнать за чей счет будут делаться повторные доверенности? Ведь реорганизация компании (или что у вас произошло) не должна являться нашей проблемой. Спасибо

 

[Denizachka]

Добрый день,

останется ли диспозитивность, установленная УГ, при оформлении права собственности на квартиру?

 

[tommimoor]

Уважаемые Вектор Инвестмент. Скажите пожалуйста, кроме уже запланированных квадратных метров под коммерцию, будут ли использоваться внутри подъездные помещения (терминалы оплаты, банк терминал, и тд)как это делается во многих новых домах? Если да то кто будет осуществлять это УК или будет допуск для коммерсантов? В каких домах планируете помещения под бизнес и сколько будет стоить аренда?

 

[Belara]

Как я помню, при покупке квартиры Урбан говорил, что сначала будет сдаваться дом 4, затем дома 1 и 2 и какой-то еще дом, номер не помню. Но теперь получается, что после дома 4 будут сдаваться дома 3 и 5? Выходит, что Вектор Инвестментс внес изменения в очередность сдачи домов? Прошу прокомментировать этот момент.

 

[tommimoor]

Уважаемые Вектор Инвестмент! Многие обратили внимание что в первых домах окна будут с поворотным механизмом для проветривания, в каких еще домах будут установлены такие механизмы? Спасибо.

 

[santa]

когда начнется стройка

 

[OLEOLEOLE]

когда начнется стройка

я тоже хотела бы узнать когда начнется стройка моего дома 1 которая должна окончится соглано разрешения на строительство 03.03.2014 ?????????????????
ОТВЕТЬТЕ УВАЖАЕМЫЙ ВЕКТОР ИНВЕСТМЕНТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Antkor]

Уважаемый Вектор Инвестментc, покупка доли уставного капитала произошла, но изменения в ЕГРЮЛ до сих пор не внесены. Когда будет в налоговой инспекции зарегистрированы данные изменения?

 

[Snow]

18. До Выкупа 50% у Урбан Групп на стройке работали строители "Славянской внешности" (Из Орла, Пензы, Чувашии и Мордвы, Нижнего Новгорода и т.д. и.п.). Данный факт ОЧЕНЬ радовал многих дольщиков. Вопрос: При смене подрядчика, не наводнят ли стройку "гасторбайтеры" из среднеазиатских республик, или политика не изменится?

Предлагаю не пользоваться выражениями «наводнят ли стройку «гасторбайтеры». Качество работы зависит прежде всего не от того, откуда они приехали, а от степени контроля, профессионализма и ответственности управляющего состава тех.заказчика, генподрядчика и застройщика.

Странные вы такие. В данном вопросе закладывается не только и не столько вопрос о внешнем виде рабочих, сколько культура их воспитания и поведения. А также культура строительства. Дольщиков в данном случае волнует, чтобы вдруг при ремонте в щели между квартирами неожиданно не обнаружилась какашка, потому что рабочему вдруг приспичило, а до туалета он решил не идти. А сделать он это может, потому что в своем ауле всегда так делал. Славянская внешность, конечно, не означает идеальных работников, но по крайней мере они воспитывались и росли в нашей культурной среде, что подсознательно приводит к целому ряду положительных сторон.
Так что вопрос остается открытым, на него вы так и не ответили: какой национальности рабочие в большинстве своем работают у нового застройщика?

---

11. По поводу крыш:
а) будут ли они скатными на всех домах как на макете, или только на отдельных домах (и на каких именно)?
б) если будут дома с плоскими крышами - будет ли кровли эксплуатируемыми?
в) предусмотрены ли техэтажи? Если нет - какова будет конструкция кровли?

Скатная кровля будет на отдельных домах, как сейчас предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Кровля не эксплуатируемая. Техэтажей нет.

Мы очень рады, что проектная документация прошла государственную экспертизу, однако данный ответ не отвечает на конкретный вопрос. Дело в том, что вы то знаете проектную документацию, а мы - нет. Так что давайте переформулируем вопрос, если так будет проще: какие дома будут оснащены скатной кровлей? Просьба озвучить ответ согласно нумерации домов: 1, 2, 3.. и т.д.

 

[tommimoor]

Нескромный вопрос....А сумма сделки с Урбан Групп какая была? Или это великая коммерческая тайна? И входит ли в стоимость часть земли принадлежащая УГ, или эта часть осталась на аренде?

 

[Aniram]

А почему никто на вопросы не отвечает,или ждете пока тут страниц пять накопится а потом будите просить их синхронизировать???!!!

 

[Denizachka]

Валерий, добрый вечер!

Неделю назад посылала на электронный адрес ВИ письмо, в воскресенье второе. Первое про включение ПК в границы территории населенного пункта, проведение слушаний и присвоение почтового адреса; второе про ошибки в ДДУ.
Ни по одному не получила ответа(( Я прошу Вас, узнайте, пжста на какой стадии решения мои обращения!

____
Валерию СПАСИБО -по первому письму ответили
вопрос можно перенести

 

[orest]

Здравствуйте
Такой вопрос
От комплекса к деревне Отрадное есть просека
Не планируется сделать второй выезд из комплекса?