05-01-2014, 2:02
Народ!!! Хватит путать уже сдачу дома в эксплуатацию и передачу вам ключей!!!
Сдача - это получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Передача квартиры (выдача вам ключей) - это когда вы подпишете акт приемо-передачи квартиры ну и всю остальную хурму заключите с управляющей компанией и т.д., т.е. когда все стороны (застройщик и дольщик) исполнят все свои обязаельства по ДДУ.
Согласно условиям заключенного и зарегистрированного в регпалате ДДУ, застройщик должен начать вам передачу квартиры в указанный срок, а именно "Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее до «31» декабря 2014 года (дата в случае дома 6.2)". Таким образом, если застройщик не начнет передачу до указанной даты - он попадает на неустойку в силу 214-ФЗ. Дольщика должна волновать только эта дата.
Дата ввода в эксплуатацию нас не касается, и указана она для отвода нашего внимания (некоторые застройщики вообще при продаже говорят о дате окончания строительства, а даже не о дате ввода. Т.е. дом то построится, но будет простаивать пустым до тех пор, пока он не введется, и об этом то никто при продаже не говорил бедному и доверчивому дольщику. Замануху сделали чтобы впарить, а при подписании ДДУ где все написанные в нем даты всплывают в большинстве случаев заднюю уже не дают, и так вся жопа в мыле...).
Почему дома готовые стоят и не вводятся??? А фишка в том, что получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию невозможно без подключения его ко всем необходимым инженерным коммуникациям (водопровод, электричество, канализация и т.д.), на которые между прочим тоже и разрешение на строительство надо получать и разрешение на ввод в эксплуатацию. И вот пока все эти коммуникации не построят в полном объеме, то на них не получат разрешения на ввод. А пока коммуникации не введут, то не введут ни один давно уже готовый дом!!!
Судя по прогулке, инженерку еще не достроили до конца... Так, что первоочередным получателям квартир, таким как в доме 4, уж точно следует полагаться на дату передачи квартир в ДДУ, а не на дату ввода дома!!! А остальным, кто попозже должен получить, может и повезет пораньше ключики получить, коммуникации то уже будут готовы и не будут задерживать ввод домов...
Будем надеяться на грамотность Урбана, и что они уложатся в сроки, у них есть уже не малый опыт я считаю, тем более в Красногорске у них уже было взаимодействие с Администрацией, они там Опалиху благополучно ввели...
И еще один не очень приятный момент, почти никак не зависящий от Урбана - это рассмотрение в МО на Градсовете каждой получаемой бумажки...Это совсем новая фишка, на которую никто не расчитывал... Градсовет этот проводит комиссии, которые добавляют времени в получении важных бумажек. Между прочим, этот градсовет нарушает сроки выдачи разрешений, установленные Градостроительным кодексом РФ!!!
Сдача - это получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Передача квартиры (выдача вам ключей) - это когда вы подпишете акт приемо-передачи квартиры ну и всю остальную хурму заключите с управляющей компанией и т.д., т.е. когда все стороны (застройщик и дольщик) исполнят все свои обязаельства по ДДУ.
Согласно условиям заключенного и зарегистрированного в регпалате ДДУ, застройщик должен начать вам передачу квартиры в указанный срок, а именно "Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее до «31» декабря 2014 года (дата в случае дома 6.2)". Таким образом, если застройщик не начнет передачу до указанной даты - он попадает на неустойку в силу 214-ФЗ. Дольщика должна волновать только эта дата.
Дата ввода в эксплуатацию нас не касается, и указана она для отвода нашего внимания (некоторые застройщики вообще при продаже говорят о дате окончания строительства, а даже не о дате ввода. Т.е. дом то построится, но будет простаивать пустым до тех пор, пока он не введется, и об этом то никто при продаже не говорил бедному и доверчивому дольщику. Замануху сделали чтобы впарить, а при подписании ДДУ где все написанные в нем даты всплывают в большинстве случаев заднюю уже не дают, и так вся жопа в мыле...).
Почему дома готовые стоят и не вводятся??? А фишка в том, что получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию невозможно без подключения его ко всем необходимым инженерным коммуникациям (водопровод, электричество, канализация и т.д.), на которые между прочим тоже и разрешение на строительство надо получать и разрешение на ввод в эксплуатацию. И вот пока все эти коммуникации не построят в полном объеме, то на них не получат разрешения на ввод. А пока коммуникации не введут, то не введут ни один давно уже готовый дом!!!
Судя по прогулке, инженерку еще не достроили до конца... Так, что первоочередным получателям квартир, таким как в доме 4, уж точно следует полагаться на дату передачи квартир в ДДУ, а не на дату ввода дома!!! А остальным, кто попозже должен получить, может и повезет пораньше ключики получить, коммуникации то уже будут готовы и не будут задерживать ввод домов...
Будем надеяться на грамотность Урбана, и что они уложатся в сроки, у них есть уже не малый опыт я считаю, тем более в Красногорске у них уже было взаимодействие с Администрацией, они там Опалиху благополучно ввели...
И еще один не очень приятный момент, почти никак не зависящий от Урбана - это рассмотрение в МО на Градсовете каждой получаемой бумажки...Это совсем новая фишка, на которую никто не расчитывал... Градсовет этот проводит комиссии, которые добавляют времени в получении важных бумажек. Между прочим, этот градсовет нарушает сроки выдачи разрешений, установленные Градостроительным кодексом РФ!!!