Друзья, похоже, я тоже соглашусь
В любом случае всем нам либо предстояло, либо еще предстоит решить один вопрос: в какую сторону склонить чашу весов. Либо в сторону уменьшения цены, либо в сторону увеличения соответствия своим ожиданиям. К сожалению, это два полярных направления. Поэтому двушка за 4.2 меня не удивляет... У коллеги на конечном этапе ( между согласованием всех деталей и подписанием доков на бронь - это 3-4 дня) квартира подорожала почти на 100К, у меня такая же ерунда - на 80000. Логика застройщика ясна как белый безоблачный день - он согласился, его все устраивает, с учетом ипотеки 100 рублей в месяц не принципиально. В итоге вот и подорожание ни на чем на 2-3% за 2-3 дня
чтоб я так жил!
Ну тут еще кому как повезет. И как звезды встанут. Нам когда одобрили ипотеку варианты были мягко сказать не очень устраивающие. Такие, что настроение было угнетенное и уже думали ждать старта продаж оставшихся домов. Но, на следующее утро появились квартиры, которые всем устроили и которые изначально хотели. Их было 4 штуки. 2 из них ушли в этот же день. 2 другие на следующий - а одна из них и была замечена мной пару дней назад, но уже по очень другой цене.
Cevals, на камедиклаб (прости меня Господи) у Незлобина был номер, песня, называлась "Врун, врун, врун!". Это про урбан групп, точнее про их менеджОров... Не верю им, хоть убей! И Ваша история в этом меня в очередной раз убеждает.
(20-10-2013, 22:31)cevals Wrote: [ -> ]Здесь еще другой момент кроется - можно ждать и не знать, что уже нет ничего подходящего. Поэтому нужно выяснить, если ли возможность появления желаемых квартир.
Воооооот, вот этот вопрос для меня сейчас уже на первом месте! Есть ли смысл затевать-то?! Денег налом нет, один вариант-продавать свою квартиру, как раз, наверное, то на то и получится. У нас двушка размером как тут трешка, и как-то совсем не хочется вроде как улучшить жилищные условия, и при этом переехать на первый этаж окно в окно с соседним домом...Но это сколько ж всего надо-и успеть продать, и подыскать жилье минимум на год (с ребенком тяжело).
Кстати про трейд-ин, кто-нибудь сталкивался тут уже? Они же ниже рыночной стоимости оценивают, полюбому наваривают на квартирах? Или это в другой теме спросить?)
Ну вот по поводу мистики не совсем согласен.
Как нам летом объяснял менеджер, приехавшие в офис могут сделать короткую бронь на квартиру. В этом случае квартира из прямого доступа изымается. То есть купить ее нельзя и на сайте не найти. В случае если потенциальные покупатели не чешутся, то квартира отправляется на перерасчет стоимости, после которого квартира как правило стоит примерно на 1-3% дороже.
Ну а исходя из количество людей, которые ежедневно проходят через офис УГ, логично предположить. сколько из них может забронировать квартиру, а потом от нее отказаться. Поэтому все эти исчезновения, как мне кажется связаны исключительно с этим фактором, равно как и сплошной неликвид в открытом доступе. Хороший вариант надо ЛОВИТЬ. И желательно подъезжать лично к менеджерам и узнавать какие квартиры скоро могут освободиться и какие поступят в продажу. Вполне вероятно что можно будет договориться и менеджер отзвонится если нужный вариант поступит в продажу.
(21-10-2013, 10:06)Hansen Wrote: [ -> ]Поэтому все эти исчезновения, как мне кажется связаны исключительно с этим фактором, равно как и сплошной неликвид в открытом доступе. Хороший вариант надо ЛОВИТЬ. И желательно подъезжать лично к менеджерам и узнавать какие квартиры скоро могут освободиться и какие поступят в продажу. Вполне вероятно что можно будет договориться и менеджер отзвонится если нужный вариант поступит в продажу.
в том и сложность. что не известно, а если ли вообще что ловить, или неликвид - это лучшее что осталось. А менеджеры все разные, кому не хочется возиться или настроения нету, может сказать что не обладает этой информацией и все. А проверить обладает он на самом деле ей или нет нельзя. Но точно знаю, что можно по телефону забронировать на пол дня. Но при условии, что уже встречались с менеджером и он вас запомнил. и как бы уверен в ваших намерениях. тогда в этот день нужно подъехать и подать заявку. Причем цена будет другая - нежели висит на сайте в этот момент, на пару десятков тысяч дороже. После подачи заявки уже идет оформление дду. А дду они быстро делают и приглашают на подпись. И вот тут можно отказаться от подписания и выбрать другую квартиру, если она в данный момент есть в наличии, если нет, то придется подписывать сделку. В общем продажи получаются не прозрачные. И так у всех. и то что квартиру нужно ловить - согласен на все сто. Обидно другое, когда согласился уже на неликвид и подписал документы - в продаже появилась нужная квартира.
Конечно они отзваниваются! Им же надо продать квартиры!! А если у вас ипотека, то можно ждать до 4-х месяцев. Лично я больше чем на студию или однушку вообще на расчитывала, но мне очень повезло-удалось взять 2-шку (правда на 1 этаже). Но у меня есть "пунктик" по поводу того на какую сторону будут выходить окна: ужасно не хотела восток и юг не особо хотелось. И вот у меня угловая двушка с окнами на север и запад.
А с ценами- согласна, что осенью квартиры поднялись в цене. Но об этом мне менеджер сказал еще весной. Я очень торопилась купить квартиру именно летом и лучше в августе. В августе на недвижимость спрос низкий, как и на все, кроме отдыха ))
В общем, вы и сами проявляйте настойчивость, звоните им, спрашивайте. По ценам (снижение-повышение) можно тоже просчитать (посмотреть статистику, проанализировать).
Они так же заинтересованы в продаже квартир, как вы в покупке. А покупка квартиры вопрос сложной, нужно все продумать ))
ну просто неликвид покупать, тем более квартиру - это странно(( при покупке квартиры все равно деньги нереальные платишь, поэтому лучше уж все с толком, с расстановкой приобретать... а вообще после олимпиады кризисом грозят.... так что делайте выводы, квартиры могут подешеветь ну или цены останутся на прежнем уровне, вспомните 2008
(21-10-2013, 13:42)musi-pusy Wrote: [ -> ]ну просто неликвид покупать, тем более квартиру - это странно(( при покупке квартиры все равно деньги нереальные платишь, поэтому лучше уж все с толком, с расстановкой приобретать... а вообще после олимпиады кризисом грозят.... так что делайте выводы, квартиры могут подешеветь ну или цены останутся на прежнем уровне, вспомните 2008
Не думаю, что в Москве и МО подешевеет...в регионах (особенно на юге) возможно. А в Москве очень наврят ли.
Да уж. По поводу подешевения - свежо придание ))) Ждали в 1998, ждали в 2008. А они все растут и растут )).