«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[valentina]

Сергей Романов ! Как Вы прокомментируете данную ситуацию с заменой АО Саб-Урбан на ООО Саб-Урбан с заменой ИНН и пр. ? Как эта ситуация может отразиться на дольщиках и что следует делать дольщикам ?

[molcha]

«5 способов найти деньги застройщика»

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Я правильно понимаю, что у "мертвеца" дольщики будут далеко не на первом месте по выплатам? Или все не так плохо?
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

[Сергей Романов]

Валентина, реорганизация компании - это ерунда. Ничего тут страшного нет. Это как смена фамилии, когда выходишь замуж. Строительство как велось, так и продолжится, счета как были счетами, так ими и останутся.

По факту сколько было таких реогранизаций - они никак не повлияли на объекты. Правда, я, конечно, сужу по долгостроям: как он был им, так и остался. Но если судить, скажем, по объектам Мортона, там тоже долгострои, но дело было не с реогранизацией, а просто с покупкой компании. Ну купили ее, ну задержали по полгода ключи на некоторых объектах из-за этого - ничего такого сверхъестестественного не произошло.

Вы как неустойки получали, так и продолжите их получать.

Причина почему понадобилась реорганизации компании - я не могу сказать. Скорее всего, это связано с тем, что акционерным обществом не совсем удобно управлять, гораздо проще если у вас ООО.

По поводу мертвеца. В моей красивой метафоре про deadman'а мертвец-застройщик не значит, что он банкротится. Я называю мертвецами застройщиков (можно еще лучше назвать зомби, то есть вроде бы он ходит, дышит, стоит, но выполнять обычную человеческую деятельность уже не может), кто не строит дом, не продаёт квартиры и у кого на счетов шаром покати. Вот если у вас такой застройщик, или когда он становится таким, то получить с него какую-то прибыль уже нельзя.

Что такое прибыль? Это неустойки за просрочку сдачи ключей и проценты за пользование вашими денежными средствами. С мертвеца можно получить только "тело" квартиры - основную стоимость квартиры путем подачи иска на банкротство этого трупа. Вот это единственное, что можно с ним делать. И я как насмотрелся историй с этими застройщиками - могу сказать, что это лучший способ ухода с объекта, нежели чем потом 5 лет ждать, когда же он наконец-то построит дом.

Вот сегодня звонила женщина на косультацию. Говорит, её застройщик банкротится 10 лет. Это же ппц сколько времени. И вот если до начала банкротства она расторгла бы договор, она бы давно получила свои деньги, вложенные в строительство.

По самому же банкротству, да, дольщики - это третья очередь после лиц, кого застройщик убил, покалечил и после его сотрудников, кому он должен зарплату.

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

«Взыскивает на 293% больше неустойки чем обычный суд»

Дольщик обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Его застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней и ждать надоело.

Он позвонил нам и попросил подъехать к нему на работу оформить документы.

Наш Юрист Артем Сергеевич встретился с ним в кафе.

Он начал проверять ДДУ дольщика и выяснил, что ДДУ разрешает проводить уступку прав требования. И поэтому Артем Сергеевич сразу же предложил взыскать 150% неустойки в арбитраже.

Дольщик в этот же день за столиком кафе оформил с нами договор с гарантией взыскания 893 000 рублей. Он уступил нам неустойку, а мы обязались передать её ему в течение 2-х дней, как получим её на счет.

Мы зарегистрировали договор цессии в Росреестре и 21 апреля 2016 года подали иск в Арбитражный суд Московской области.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Через два месяца 27 июня 2016 года Арбитражный суд взыскал в нашу пользу:

• 628 000 руб. неустойки (в полном объеме)
• 263 000 руб. штрафа (в полном объеме)
• 893 000 руб. всего (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 000 руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

[Сергей Романов]

«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей

[Сергей Романов]

Взыскание неустойки в арбитраже, 42 999 +11.9% от взысканной суммы (или 59 999):

• судебная работа
• взыскание денег
• гарантия успеха дела
• гарантия взыскания неустойки в 150% объеме
• апелляция стоимостью 19 000 рублей
• освобождение от уплаты госпошлины (10 000 – 100 000 рублей)
• от написания доверенности (2000 рублей)

Звоните по тел. +7 925 446 34 06

[Pashasds]

«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей

Мы может и не видели, только очень сомнительно, что по этому ИЛ люди тоже что-нибудь получат.По этому застройщику столько исполнительных производств, что уже их объединяют в сводные. Если ФССП добудет у них деньги, тогда это будет результат. А так - фикция, не больше. Мы все сидим на своих очень неплохих решениях и имеющихся ИЛ и курим бамбук. Так что завязывайте со своей ненавязчивой рекламой и чудными расценками. Оставьте только проценты, тогда может люди и потянуться, если будут понимать вашу личную заинтересованность.

[Сергей Романов]

Да, мы взыскиваем по тому застройщику деньги. Деньги действительно еще по этому листу не получили. 5 июля едем в офис застройщика арестовывать его имущество: автомобили и прочую технику. Затем будем её распродавать и вырученные денежные средства передавать в счет уплаты долгов. Только сейчас у того застройщика еще один долг внезапно на 210 млн. руб. вырисовался, а это не очень хорошо. Я бы даже сказал - плохо.

Если работать только на проценты, то суд общей юрисдикции выйдет в 30% от взысканной суммы, а суд арбитражный 39.9%. Пожалуйста.

Если дольщику не нужна неустойка он её не будет взыскать - будь это предоплата или проценты по факту взысканной суммы. Научно-доказанный факт. Если дольщику нужна неустойка, то ему в 2 раза выгоднее взять предоплату и низкие проценты от взысканной суммы, чем отдавать половину от взысканного по факту (ведь посчитайте к тем суммам еще и 13% налогов сверху)

[Сергей Романов]

«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал:

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело