«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

А можно уступить неустойку своему ООО ?

Да, своему ООО или своеу ИП вы можете уступить неустойку и штраф.

Только, главное, чтобы это ООО или ИП не было зарегистрировано на имя самого дольщика или имя его супруги/супруга.

Сделки с такими юридическими лицами могут быть признаны ложными, а поэтому судья откажет во взыскании неустойки.

Мы, конечно, проводили такие дела, когда уступалась неустойка на 1.6 млн. руб. жене дольщика и побеждали, но тем не менее существует гипотетическая опасность, что проиграем, поэтому здесь лучше избегать рисков по возможности.

Если своего юридического лица нету, то вы можете уступать неустойку нашему ИП, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. В том году нам уступали каждую пятую неустойку, в этом году каждую вторую.

Или и вовсе вы можете по желанию открыть ИП на кого-то из своих друзей или родственников. Оно открывется за 7 дней и стоит всего 500 рублей. Плюс еще нужно будет открыть на имя ИП расчетный счет, обслуживание которго обходится 400 рублей в месяц (первые 2-3 месяца обычно бесплатно).

[Сергей Романов]

«Сюрприз за просрочку ключей»
Застройщик: ООО «ГРАД»
Объект: ЖК «Красногорский»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 140 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 75 000 рублей
Судебные расходы: 16 000 рублей
Всего: 241 000 рублей

[Alabama]

А чем суд мотивирует снижение процентов в 3-4 раза при расторжении ДДУ после введения дома в эксплуатацию?
Спасибо.

[Сергей Романов]

Alabama, на мой взгляд глупостью.

Просто мы так уже оказывались 2 раза в ситуации за последние 2 месяца, когда дольщики хотели расторгнуть договор и взыскать проценты в полном объеме, а не могли.

Одна девушка приходила к нам в понедельник заключать договор на расторжение ДДУ и посылать уведомление застройщику о расторжении, а её дом ПИКом был уже введен в эксплуатацию в субботу. Так и второй дольщик, купивший квартиру за 10 млн. руб. в Видном, и планировавший взыскать 8млн. руб. сверху процентов, точно также оказался в таком положении.

Ему нужно было расторгать договор в июле, а он пришел к нам только в августе, когда дом за несколько дней до его прихода был введен в эксплуатацию, и 8 млн. руб. от него убежали.

Но зато вашему несостоявшемуся соседу мы расторгаем сейчас ДДУ в таун хаусе Пятницких Кварталов. Он приобретал квартиру за 9 млн. руб., и взыскивает сейчас мин. 20.5, а максимум 27-28 (если взыщется штраф в полном объеме и проценты, выплаченными по ипотеке).

Сам же аргумент судей, почему они срезают проценты, достаточно прост. Мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства – вводит дом в эксплуатацию, как и было оговорено договором, а поэтому означает, что он вот-вот собирается выдать ключи. И только из-за этого арбитраж и принимает решение о снижении процентов.

Поэтому тут, чтобы правильно расторгнуть договор, то нужно расторгать его до введения в эксплуатацию.

И второй важный момент: нельзя расторгать договор, если с момента приглашения дольщика на приёмку квартиру прошло более 60 дней. Тут в 8 из 10 случаев также не удастся расторгнуть, поскольку застройщик в одностороннем режиме передаёт вам квартиру, так как причиной расторжения ДДУ со стороны дольщика тут является факт, что он находит недоделки в квартире, которые застройщик не хочет ремонтировать.

Но эти недоделки преимущественно не мешают проживанию в квартире, поэтому застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру без согласия дольщика. Из-за чего расторгнуть ДДУ не получается.

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие, внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

• Неустойка - 300 тыс. руб.
• Штраф - 155 тыс. руб.
• Моральный вред - 10 тыс. руб.
• Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда

Решение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

=))))

[Сергей Романов]