(23-03-2015, 14:35)TessNa Wrote: [ -> ]Одна Жанна - хорошо, а коллективный разум - лучше!
ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?
В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.
Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.
Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...
Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).
А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...
(22-03-2015, 21:21)TessNa Wrote: [ -> ]Поделитесь опытом, если не жалко!
Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.
Ст. 333 ГК РФ применяется судом, только если ответчик (застройщик) на неё сошлется) а наш застройщик, будьте уверены, сошлется)
Все застройщики в суде говорят, какие они несчастные, а дольщики хотят нажиться на их бедах. Не все судьи на это покупаются при правильной аргументации истца.
До момента передачи квартиры имеет смысл обращаться с требованием о неустойке только в случае, если просрочка очень большая, и сроков окончания строительства не видно. Иначе лучше дождаться передачи квартиры и сразу заявить неустойку за весть период.
По поводу приемки кв с недостатками - если они существенны, не покупайтесь на заверения застройщика все исправить "потом". Подписывайте акт тогда, когда уже все недоделки устранены. Как показывает практика, после подписания акта приемки дольщиком застройщик очень неохотно и долго что-либо исправляет - неустойка не капает, стимула нет.
(23-03-2015, 15:23)Rayne Wrote: [ -> ]Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.
Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.
Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?